प्रक्रिया: पुराना घर पुनर्निर्माण + विस्तार करना

  • Erstellt am 26/03/2015 15:37:04

Martin-84

26/03/2015 15:37:04
  • #1
नमस्ते सभी को,

मैं सुझाव लेना चाहता हूँ कि नीचे दी गई स्थिति में सबसे अच्छा कदम क्या होगा:

एक मकान और जमीन बिक्री के लिए है।
चूंकि मकान एक आकर्षक जगह पर स्थित है और हमारे शहर में मकान आमतौर पर जल्दी बिक जाते हैं, इसलिए यह माना जा सकता है कि यह मकान भी बहुत जल्दी बिक जाएगा।
मकान के बारे में: 99 वर्ग मीटर रहने की जगह, निर्माण वर्ष: 1945, बेसमेंट, ग्राउंड फ्लोर, पहली मंजिल, निजी विक्रेता से।
क्योंकि हमें कम से कम 130 वर्ग मीटर चाहिए, इसलिए मौजूदा मकान में एक जोड़ बनाना होगा। मौजूदा मकान को संभवतः पूरी तरह से पुनर्निर्मित करना पड़ेगा। हमें कमरे के विभाजन पसंद नहीं हैं और उन्हें भी बदला जाना होगा।
शहर की ओर से कहा गया था कि जोड़ बनाना मूल रूप से नियोजन योजना के अनुसार अनुमत नहीं है। लेकिन अगर यह, जैसा कि हमने बताया है, लगभग 40 वर्ग मीटर का जोड़ होगा, तो अनुमति मिलने में कोई समस्या नहीं होनी चाहिए।
मालिकों के साथ निरीक्षण की तारीख तय की गई है।
इस प्रकार मकान की कीमत अपनी पूंजी से चुकाई जा सकती है।

अब मैं अपनी सभी सवाल möglichst जल्दी, बेहतर होगा पहली ही मुलाकात में, कैसे पूछ सकता हूँ?
मुझे कैसे पता चलेगा कि विस्तार और पुनर्निर्माण पर अनुमानित लागत कितनी आएगी?
हम पुनर्निर्माण और विस्तार के लिए लगभग 2,50,000 यूरो खर्च कर सकते हैं। क्या यह पर्याप्त होगा?

हमें जगह अच्छी लगती है और जमीन का आकार भी उपयुक्त है, इसलिए हम इस मकान में काफी दिलचस्पी रखते हैं।

तो मैं सबसे अच्छा कैसे आगे बढ़ूं? क्या पहले ही मुलाकात में एक निर्माण विशेषज्ञ को साथ लेकर जाऊं, या एक वास्तुकार को, या दोनों को? क्या एक निर्माण विशेषज्ञ मुझे बता सकता है कि जोड़ बनाना मूल रूप से संभव है या नहीं, और पुराने मकान में कौन-कौन सी दीवारें हटाई जा सकती हैं? या यह कौन बता सकता है? अगर परिणाम सकारात्मक हो, तो क्या मैं तुरंत कह दूं कि मैं मकान खरीद रहा हूँ?
या पहले अकेले मुलाकात करूं और फिर जरूरत पड़ने पर दूसरी मुलाकात की तारीख तय कर के निर्माण विशेषज्ञ या वास्तुकार को ले जाऊं? लेकिन तब मुझे जोखिम होगा कि मकान पहले ही बिक गया होगा।

आपके सुझाव?
धन्यवाद।
 

kivaas

26/03/2015 16:49:13
  • #2
पहली नज़र में मैं भी यही कहूँगा, यदि आपको मौजूद इमारत की स्थिति खास पसंद नहीं है, तो पूरी तरह से तोड़ फोड़ कर फिर से बनाना शायद आसान और सस्ता होगा। असल में आप इस स्थान पर स्थित ज़मीन में रुचि रखते हैं। तकनीकी रूप से हमेशा एक अतिरिक्त निर्माण संभव होता है, लेकिन ऐसी आधे-अधूरे जानकारी "40m² तक सामान्यतः कोई समस्या नहीं होनी चाहिए" से आपकी मदद नहीं होती - और अगर निर्माण विभाग विरोध करता है तो क्या होगा? तब आप परेशान हो जाएंगे और अंत में आपके पास एक शानदार ज़मीन होगी जिस पर एक बहुत छोटी और पुरानी टूटी-फूटी बिल्डिंग होगी...
 

Martin-84

27/03/2015 08:54:44
  • #3
आपके जवाबों के लिए पहले से ही धन्यवाद।
शायद सच में पुराना घर गिरवाना बेहतर होगा।
जो मैंने पढ़ा है, उसे देखकर ऐसा लगता है कि बेसमेंट को भी गिरवाना बेहतर होता है। उसे फिर से इस्तेमाल करना अक्सर संभव नहीं होता और यह हमेशा अधिक मेहनत के साथ जुड़ा होता है और समस्याएँ भी ला सकता है।
एक ध्वस्तिकरण में आमतौर पर लगभग 20,000 यूरो खर्च आते हैं, इसलिए हमारे पास एक नए घर के लिए लगभग 230,000 यूरो बचते हैं। यह काफी तंग हो जाएगा।
अगर आप केवल जमीन का इस्तेमाल कर सकते हैं या करना चाहते हैं, तो घर के साथ प्रस्तावित जमीन काफी महंगी है।
 

Bauexperte

27/03/2015 09:06:53
  • #4
सुप्रभात,

मैं unfortunately अपने फोन पर यह नहीं देख पा रहा हूं कि आप कहां से हैं; इसलिए मुझे यह भी पता नहीं है कि आपका पूंजी ध्वस्त करने और नया निर्माण करने के लिए पर्याप्त होगा या नहीं। हालांकि, इससे अलग, एक निर्माण स्थल हमेशा उतना ही मूल्यवान होता है जितना एक खरीदार देने के लिए तैयार होता है!

आपको अपने घर के बैंक, एक स्वतंत्र वित्तपोषण दलाल और एक बीमा कंपनी से बात करनी चाहिए। सभी विकल्पों की जानकारी के बाद, साथ ही साथ सभी अतिरिक्त बातों के साथ, आप एक स्थायी निर्णय ले सकते हैं।

सादर, बाउएक्सपर्ट
 

Bauexperte

27/03/2015 09:07:35
  • #5
सुप्रभात,

दुर्भाग्यवश मैं मोबाइल पर यह नहीं देख पा रहा हूँ कि आप कहाँ से हैं; इसलिए मुझे यह भी नहीं पता कि आपकी पूँजी ध्वस्त करने और पुनर्निर्माण के लिए पर्याप्त होगी या नहीं। हालांकि इससे अलग, एक निर्माण स्थल की कीमत हमेशा उस कीमत के बराबर होती है जो एक खरीदार देने को तैयार होता है!

आपको अपनी गृह बैंक, एक स्वतंत्र वित्तीय ब्रोकर और एक बीमा कंपनी से बात करनी चाहिए। सभी विकल्पों और साथ में आने वाली शोर-शराबे को जानने के बाद ही आप एक ठोस निर्णय ले सकते हैं।

शुभकामनाएँ, Bauexperte
Bauexperte
 

Martin-84

27/03/2015 09:53:39
  • #6
उत्तर के लिए धन्यवाद।
आवास स्थान या निर्माण स्थान उत्तर बवेरिया है।
 

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