जनरल कॉन्ट्रैक्टर के साथ अनुबंध में मूल्य संतुलन खंड

प्रिय निर्माणकर्ता,

सामग्री की कमी और बढ़ती लागत के कारण निर्माण इस समय महंगा हो रहा है। हमारे मुख्य ठेकेदार ने इसलिए अब अनुबंध में एक मूल्य समायोजन धारा जोड़ी है:

"निर्धारित मूल्य उस समय प्रस्ताव या अनुबंध बनाने के समय के सामग्री मूल्यों के अधीन है। यदि सामग्री मूल्य और इसके साथ कामगार सेवाओं की कीमत बदलती है, तो कार्य अनुबंध की निश्चित कीमत भी बदल जाएगी।"

हमारे लिए, निर्माणकर्ताओं के रूप में, यह एक अंतहीन समस्या है। वर्तमान स्थिति में मुख्य ठेकेदार के दृष्टिकोण से यह समझदारीपूर्ण है, लेकिन एक निर्माणकर्ता के रूप में यह गंभीर स्थिति में विनाशकारी हो सकता है। आप लोग क्या सोचते हैं? क्या आपके अनुबंधों में, जो अभी बनाए जा रहे हैं, ऐसी धाराएँ भी हैं?

धन्यवाद और शुभकामनाएँ

अगर सामग्री की कीमत और इसके साथ शिल्पकार सेवाएं बदलती हैं, तो निर्माण अनुबंध की स्थिर कीमत भी बदल जाएगी।

यह अप्रोफेशनल लगता है और कम से कम एक डर्मटबॉक्स-जीयू जैसा है (इंसाइडर मजाक: यह शक किया जा सकता है कि वह कासाई हो)। एक गंभीर फ्लेक्स क्लॉज एक जांचने योग्य संदर्भ के साथ सूचकांक मान निर्दिष्ट करता है, जिस पर मूल्य समायोजन आधारित होता है। यहाँ उद्धृत के अनुसार, यह एक अनियोजित आश्चर्य मूल्य बम है, जिसके लिए संभवतः बैंक सबसे अधिक "नहीं!" कह देती है। एक नकली जीयू, जिसने स्थिर कीमत की अवधारणा को भी पूरी तरह नहीं समझा है, शायद अपने व्यवसाय के "बाकी" हिस्से को भी उतना ही कम समझेगा जितना मैं फुटबॉल को समझता हूँ। इससे निर्माण खंड लगभग सुनिश्चित रूप से विफल हो जाएगा।

मैं यह कल्पना नहीं कर सकता कि यह अनुच्छेद न्यायालय में टिक पाएगा। इसके साथ ही आपूर्तिकर्ताओं की कीमतों का खुलासा भी होना होगा। साथ ही इसे कीमतों में कमी पर भी प्रतिक्रिया करनी होगी और आपको कीमत आगे देनी होगी। इसलिए मैं वाकई में हस्ताक्षर करने से पहले एक विशेषज्ञ वकील की सहायता लेने की सलाह दूंगा या मुख्य ठेकेदार बदल दूंगा।

फिर बेहतर होगा कि सीधे एक अच्छे आर्किटेक्ट या निर्माण प्रबंधक के साथ व्यक्तिगत अनुबंध किया जाए।

क्या आपके जो अनुबंध अभी बनाए जा रहे हैं, उनमें भी इस तरह की धाराएँ हैं?

तो हमारे अनुबंध में एकमात्र अतिरिक्त यह है कि घर सौंपने के समय लागू वैट दर लागू होगी।

अन्यथा, निर्माण कार्य विवरण अनुसार एक निश्चित मूल्य।

हाल ही में इस बारे में एक चर्चा हुई थी। कुछ बहुत ही दिलचस्प जानकारियां मिलीं। खासकर पोस्ट संख्या 40 ने मुझे थोड़ा स्तब्ध कर दिया। ऐसे मूल्य छलांगों के मामले में मैं ठेकेदार की कार्रवाई को कुछ हद तक समझ सकता हूँ।