कीमत, दलाल के अनुसार, बातचीत योग्य नहीं!!

सभी को नमस्ते..

मुझे रियल्टर के साथ बातचीत के संबंध में एक सवाल पूछना था।
मामला यह है: हमने एक रियल्टर के साथ एक एकल परिवार के घर BJ 2008 को देखा (1 बार निरीक्षण किया) और हम कुछ दिन पहले भी, जहाँ तक संभव था, घर के बारे में जानकारी इकट्ठा कर चुके थे।
जायदाद हमें कुल मिलाकर काफी अच्छी लगी, लेकिन निरीक्षण के दौरान हमने कुछ खामियाँ भी देखीं जो आँख से साफ़ दिखाई देती थीं (जैसे दरारें और गंदे तरीके से बिछाया गया पार्केट और बगीचा एक खड़ी ढाल पर है??!!)।
हमने रियल्टर से कुछ सवाल पूछे और बाद में, जो सम्भवत: एक गलती थी, मैंने थोड़ा जल्दी ही कीमत में छूट के बारे में पूछा, क्योंकि कुछ खामियाँ बहुत स्पष्ट थीं।

बिना पलक झपकाए तुरंत इंकार कर दिया गया।

समस्या यह है कि हम घर खरीद सकते हैं, लेकिन मैं विश्वास करता हूँ कि वह घर निश्चित रूप से उस कीमत के लायक नहीं है जिस पर इसे सूचीबद्ध किया गया है।

क्या आप कुछ सुझाव दे सकते हैं कि इसे अब कैसे बेहतर तरीके से हल किया जा सकता है।
मैं वास्तव में दो से तीन हफ्ते इंतजार करना चाहता था, इस उम्मीद में कि रियल्टर खुद ही फिर से संपर्क करेगा क्योंकि तब तक वह संपत्ति बेचने में सफल नहीं हुआ होगा।
या फिर क्या यह बेहतर होगा कि मैं तुरंत एक और ईमेल लिखूं और अपनी सटीक कीमत की मांग के साथ कारण भी बताऊं।

मैं हर सुझाव का स्वागत करता हूँ।

मैं उस घर को एक विशेषज्ञ के साथ फिर से देखना चाहूंगा। उसके बाद उसके साथ चर्चा करें और अगर आप फिर भी उस घर के प्रति सकारात्मक हैं तो एक बोली लगाएं। फिर आप देखेंगे क्या होता है।

नमस्ते,

स्पष्ट है कि ब्रोकर पहले तो इसे ब्लॉक करता है - हर एक यूरो कम खरीद मूल्य से उसकी कमीशन भी कम होती है। अगर मैं उसकी जगह होता तो मैं भी पहले वैसा ही करता...

की सलाह अच्छी है - मैं भी इसे एक बार कोशिश करता।

क्या आप जानते हैं कि यह घर बाजार में कितने समय से है?

किसी न किसी समय ब्रोकर की प्राथमिकता "पूरी कमीशन राशि" से "अब कमीशन" की ओर शिफ्ट हो जाएगी - बशर्ते कोई बिना मोलभाव के पूरा मूल्य न चुकाए।

यह जोखिम उठाना अंततः आपका निर्णय है।

शुभकामनाएं,

डिर्क

अजीब दلال, लेकिन कोई बात नहीं।

अगर दلال इतना असहयोगी है तो मैं भी पहले से सुझाव दिए अनुसार एक और निरीक्षण तिथि एक विशेषज्ञ के साथ तय करता, फिर विशेषज्ञ की मूल्यांकन का इंतजार करता और फिर बिना कोई टिप्पणी किए दلال को एक लिखित प्रस्ताव भेजता।

अगर दस दिनों के बाद भी कोई प्रतिक्रिया नहीं आती है, तो आप उसे फोन करके पूछते हैं। अगर वह तब भी सख्त रहता है, तो आप या तो समझौता कर सकते हैं या समय को अपने पक्ष में काम करने दे सकते हैं - इसके साथ यह जोखिम भी रहता है कि कोई और इसे खरीद सकता है।

शुभकामनाएँ
डिर्क ग्राफे

अगर मैं अपना घर बेचता हूँ और बिक्री से जुड़ा कुछ भी नहीं करना चाहता तो मैं एक दलाल को नियुक्त करता हूँ। उसे मेरा घर सर्वोत्तम मूल्य पर बेचने की अनुमति / ज़िम्मेदारी होती है। यह मूल्य मैं दलाल के साथ तय करता हूँ। अब घर बेचने का निर्णय दलाल के विवेक पर निर्भर है। पहला बातचीत के बाद ही छूट देने की इच्छा क्यों होनी चाहिए? मैं घर बेचने वाले के रूप में दलाल के पास जाकर उसे बताता कि वह अपना काम ठीक से नहीं कर रहा है।

क्या दोष पहले से मूल्य में शामिल नहीं हो सकते? यह बाजार तय करता है कि इस घर की कीमत कितनी है। यदि दलाल कोई ऐसे व्यक्ति को ढूंढता है जो उस मूल्य पर घर खरीदता है तो वह सही था। अगर नहीं, तो उसे बदकिस्मती हुई।

मैं तो यही कह रहा हूँ! फिर भी, एक दलाल को एक प्रस्ताव आगे बढ़ाना चाहिए "मैं इसे आगे बढ़ाता हूँ" के अर्थ में, न कि स्वयं जिम्मेदारी लेकर "नहीं" कह देना चाहिए। एक दलाल हमेशा सिर्फ एक मध्यस्थ ही होता है!

जैसा पहले कहा गया है, अगर मैं वह मकान लेना चाहता हूँ और एक कीमत निर्धारित कर ली है तो मैं इसे एजेंट को लिखित में सूचित करूंगा। शायद फिर मालिक को भी। हालांकि समय सीमा के साथ। और फिर देखेंगे क्या होता है। अगर वह मना कर देता है तो आप कम से कम शांति से दूसरे मकान की तलाश कर सकते हैं...