फैक्टरी निर्मित घर के प्रदाता - आपने अपना जनरल कॉन्ट्रैक्टर कैसे पाया?

  • Erstellt am 01/04/2024 22:57:18

jan_christlieb

01/04/2024 22:57:18
  • #1
नमस्ते सभी को,

मैं इस थ्रेड को इस उद्देश्य से खोल रहा हूँ कि भविष्य की निर्माण परिवार इससे अनुभव साझा कर सकें और लाभ उठा सकें।

"हम एक घर बनाएंगे" के निर्णय से लेकर हस्ताक्षरित निर्माण अनुबंध तक आपका सफर कैसा रहा? आपने कौन-सी प्रक्रिया अपनाई? क्या आपने पूर्व में किसी आर्किटेक्ट के साथ कुछ कार्य चरणों के लिए काम किया और फिर एक डिज़ाइन (कार्य चरण 3), निर्माण अनुमति (कार्य चरण 4) या एक निश्चित निष्पादन योजना (कार्य चरण 5) के साथ संभावित आपूर्तिकर्ताओं के पास गए? क्या आपके पास सभी कार्य चरणों के लिए आपका अपना आर्किटेक्ट था? या क्या आप सीधे अपने पसंदीदा प्रदाता के पास गए बिना (सक्रिय/निष्क्रिय) प्रस्ताव तुलना किए? अपने मार्ग पर आपने क्या अनुभव किए? क्या आपको पीछे मुड़कर देखें तो आपकी चुनाव अच्छी या खराब थी? आज की आपकी जानकारी के साथ आप क्या अलग करेंगे?

---

मैं शुरू करता हूँ। हमारा रास्ता कैसा था?

    [*] कार्य चरण 1-3 के लिए 4 आर्किटेक्ट से अनुरोध किए
    [*] एक आर्किटेक्ट को फिक्स्ड प्राइस ऑफर के साथ चुना
    [*] डिज़ाइन योजना 5 घर निर्माण कंपनियों के ऑफर के लिए आधार बनी
    [*] सभी ऑफर हमारे अधिकतम बजट 400 हजार से 10-25% ऊपर थे
    [*] निष्क्रिय आपूर्तिकर्ता तुलना (बिना निविदा) में तुलना करना आदर्श नहीं था परन्तु फिर भी जानकारीपूर्ण था
    [*] दो प्रदाताओं के साथ बातचीत गहरी की गई और बजट में रहने के लिए पुनः योजना बनाई गई
    [*] पहले संपर्क के 5 महीने बाद हमने एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए

हम प्रक्रिया को वापस देखते हुए कैसे देखते हैं?

हम वर्तमान में अपने प्रदाता से संतुष्ट हैं। निर्माण चरण अभी शुरू नहीं हुआ है। प्रदाता तक का रास्ता सूचित नहीं था:

    [*] आर्किटेक्ट चयन में हमने निश्चित रूप से एक महंगा गलती की। एक तरफ डिज़ाइन हमारे लिए वित्तीय रूप से व्यवहार्य नहीं था और इसलिए (लगभग) निरर्थक था, और दूसरी तरफ डिज़ाइन में कुछ तकनीकी कमियाँ थीं जैसा कि हमने आगे की प्रक्रिया में महसूस किया
    [*] मूल रूप से मैं डिज़ाइन के साथ प्रस्ताव प्राप्त करने की सोच अभी भी बहुत आशाजनक मानता हूँ। मैं निश्चित रूप से आर्किटेक्ट अनुबंध में एक क्लॉज जोड़ने की कोशिश करूँगा, ताकि अधिकांश शुल्क केवल तभी दिया जाए, जब परिभाषित GU की सूची से कम से कम 2 प्रस्ताव निर्दिष्ट बजट में रहें।
    [*] विचार: शायद डिज़ाइन आर्किटेक्ट का होना जरूरी नहीं है, एक निर्माण पर्यवेक्षक(?) या एक CAD फ्रीलांसर निश्चित रूप से आर्किटेक्ट शुल्क का एक छोटा हिस्सा खर्च करता है और शायद हमारी आवश्यकताओं के अनुसार एक डिज़ाइन भी बना सकता है जो प्रस्तावों के लिए एक अच्छा आधार बन सके।

अभी के लिए बस इतना ही। यदि कोई प्रश्न है, तो मैं विशेष बिंदुओं पर खुशी से विस्तार से बताऊंगा। अन्यथा, मैं अन्य अनुभव कथनों की प्रतीक्षा करूंगा।
 

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