निर्मित घर का प्रस्ताव: क्या कीमत यथार्थवादी है?

नमस्ते सभी को!

हम कुछ समय से घर बनाने का विचार कर रहे हैं और इसके लिए हमने Danwood निर्माण कंपनी पर नजर रखी है। दो सप्ताह पहले हमने Danwood के सलाहकार से एक प्रस्ताव मंगवाया था। यह "Family" श्रृंखला का एक बंगला है, जिसकी कीमत OK BP 97,000 यूरो से शुरू होती है, जिसमें आंतरिक दरवाजे, पेंटिंग/प्लास्टरिंग और फर्श लगाने का काम EL (Eigenleistungen) में करना होगा, वर्ना यह "चाबी-पकड़ो" (schlüsselfertig) होगा। हमें पहले से ही पता था कि यह बताई गई कीमत "starting price" है और इसमें कई अतिरिक्त लागतें जुड़ेंगी। जब हम प्रस्ताव लेकर घर आए, तो हमने सोचा कि अंत में जो कुल कीमत आई, क्या वह वास्तव में वास्तविक है, या — और इस बात को लेकर मेरी पत्नी और मैं सच में चिंतित हैं — क्या हस्ताक्षर के बाद कहीं और भी ऐसी लागतें सामने आ जाएंगी, जिनके कारण हमें पुनः वित्तपोषण करना पड़े। हम इसे हर हाल में बचाना चाहते हैं। इसी कारण से, हम फाइनेंसिंग में इक्विटी (Eigenkapital) में से 20,000 यूरो को "आपातकालीन रिजर्व" के रूप में रखेंगे।

मैं यहाँ प्रस्ताव को विस्तार से बताना चाहता हूँ और पूरी सूची प्रस्तुत करूँगा, उम्मीद है कि कोई-न-कोई इसमें अपनी राय दे सकेगा। विशेष रूप से इस बात पर कि क्या इस कीमत में एक पूर्ण प्रस्ताव हो सकता है, या कुछ कार्य/सामग्री अभी भी गायब हैं।

घर: बंगला, 80m2, 22° छत की ढाल, 3 कमरे, किचन/बाथरूम/ड्रायर फाउंडेशन प्लेट पर। "लगभग चाबी-पकड़ो" बस उल्लेखित कार्यों फर्श की सामग्री, रिगिप्स दीवारों की पेंटिंग और आंतरिक दरवाजों की स्थापना को छोड़कर। इन कामों के लिए सामग्री प्रस्ताव में शामिल नहीं है।

घर की कीमत: 97,000 यूरो
परिवहन लागत: 2,300 यूरो
हीटिंग: स्टैंडर्ड गैस हीटर, 190 लीटर टैंक, 2 सोलर मॉड्यूल: 6,300 यूरो
फर्श हीटिंग: 3,356 यूरो
इलेक्ट्रिक और सैनेटरी: बिना किसी परिवर्तन के स्टैंडर्ड, 0 यूरो
सभी खिड़कियों पर रोलर शटर: 2,982 यूरो
पानी कनेक्शन (प्रेशर रिड्यूसर, वाटर फिल्टर और मीटर सहित): 890 यूरो
छत का जल निकासी पाइपलाइन, बिना सीवरेज सिस्टम से कनेक्शन के साथ: 0 यूरो
खिड़की के अंदर और बाहर की परछाइयाँ सहित: 0 यूरो
फ़ैलने वाली सीढ़ी सहित: 0 यूरो
आर्किटेक्ट फीस (Danwood आर्किटेक्ट, बिल्डिंग परमिट और जल निकासी योजना सहित): 5,990 यूरो
फाउंडेशन प्लेट (90m2 सहित घर के कनेक्शन): 12,760 यूरो

बाहरी व्यवस्था (Danwood की योजना के अनुसार सुझाव): 10,000 यूरो
निर्माण अतिरिक्त लागतें: (Danwood द्वारा अनुमानित) 29,000 यूरो

घर की कुल कीमत (बाहरी व्यवस्था और अतिरिक्त लागतों को छोड़कर) प्रस्तावानुसार लगभग 131,000 यूरो होती है। अतिरिक्त लागतें केवल अनुमान हैं, जमीन की श्रेणी और अन्य परिस्थितियों के आधार पर इनमें परिवर्तन हो सकता है। यदि चाहें, तो मैं अतिरिक्त लागतों की सूची भी दे सकता हूँ, जिसमें लगभग 20 आइटम और लागत अनुमान शामिल हैं। इसमें मिट्टी के काम से लेकर गैस टैंक और निर्माण स्थल के शौचालय तक शामिल हैं। सूची में डिपोने की लागत, क्रेन स्टैंड, और निर्माण स्थल की सुविधा शामिल हैं, लेकिन उनकी कीमतें निर्दिष्ट नहीं हैं।

तो, अब मुख्य सवाल: क्या यह एक वास्तविक या पूर्ण प्रस्ताव है? क्या इस कीमत में सच में एक घर बनाया जा सकता है? या क्या इसमें अभी कई अन्य आइटम्स छूट गए हैं? हमें पता है कि यह कोई हाई-एंड घर नहीं होगा। साधारण उपकरण और सामग्री, हम इससे खुश होंगे जब तक कि यह किसी फालतू सामान जैसा न हो जो तीन साल में खराब हो जाए। परिवार नियोजन पूरा हो चुका है, जगह हमारे लिए (और पुराने समय में) पूरी तरह पर्याप्त होगी।

अगर आप इस बारे में कुछ बता सकें तो खुशी होगी! यदि और जानकारी चाहिए तो मैं कोशिश करूंगा उन्हें उपलब्ध कराने की।

शुभकामनाएँ

क्या इलेक्ट्रो में सचमुच मानक ही आपके लिए पर्याप्त है? सॉकेट्स की संख्या अक्सर ज्यादा नहीं होती। घर में इंटरनेट कैसे वितरित किया जाता है? टीवी वायरिंग, सैट?

१०,०००€ में बाहरी व्यवस्था के लिए मेरी राय में केवल सबसे आवश्यक ही मिलता है।

विद्युत मापने वाले शामिल हैं? क्या ये जल्दी से 1000€-2000€ हैं? इलेक्ट्रो के लिए ज़रूर Fehlstrom-Lichtbogen सुरक्षा को ध्यान में रखें। Danwood के इलेक्ट्रिशियन इसे पसंद करते हैं या फिर ज़िद करते हैं, तब तो तुरंत 2-3 हजार यूरो चले जाते हैं। Danwood इलेक्ट्रो-इंस्टॉलेशन में सामान्यतः कोई मीटर बॉक्स और स्वीकृति तथा उनकी लागत शामिल नहीं होती। छत की नाली यदि अलग से वर्णित नहीं है तो प्लास्टिक की होती है, क्या यह आपके लिए ठीक है? वॉटर पंप आपके लिए कोई विकल्प नहीं है? (हालांकि Danwood की वॉटर पंप के लिए बेइमानी के दाम हैं) मैं सोचता हूँ कि शायद एक छोटी वॉटर पंप के साथ एक फोटovoltaik प्रणाली के बारे में सोचना बेहतर होगा? सामान्यतः, यदि कुछ भी बदल नहीं हुआ है तो मकान Q1 में पलस्तर किया गया होगा। उसके बाद आपके मांग के अनुसार Q2 और/या Q3 ऊपर आएगा और साथ ही संबंधित वॉलपेपर। हमारे पेंटर (जो Danwood का नहीं है) ने 105 वर्ग मीटर के बंगलो के लिए Q3 के साथ सफेद रंगीन फ्लीस वॉलपेपर और चिपकाए गए विनाइल के लिए लगभग 17k€ माँगे हैं। सिर्फ एक जानकारी के लिए, और ये ग्रामीण क्षेत्र के दाम हैं जो म्यूनिख या कोलोन के लिए लागू नहीं होते। बाहरी स्थान के लिए 10k€ प्लास्टरिंग और फाउंडेशन के लिए खुदाई के लिए मान लिया गया है? यह तब काम नहीं करेगा जब तक कि आपका भूभाग टिकट के आकार का न हो (जो मैं एक बंगलो के लिए नहीं मानता) और वह भी उत्कृष्ट जमीन गुणवत्ता के साथ और बिल्कुल समतल हो।

आप लोग फर्श और दीवारों के लिए कितना खर्चा योजना बना रहे हैं, यानी इसे चाबीदाखिल तैयार करने के लिए?

अन्यथा बाहरी के लिए:
रिवीजनशाफ्ट 6-8k
[Anschluss Regenrinnen an Kanal ?€]
हाउसअन्सलूस 10k
बॉडेनगुटाच्टन 2k -> डिपोनिकॉस्टेन (Z0-Z2)

क्या भू-भ हिस्सा उपलब्ध है?

सच कहूँ तो:
हम यहाँ 131000 और कुछ और काम EL में बात कर रहे हैं।
फिनिशिंग के बाद कुल बजट लगभग 150-160000 होगा... लगभग।
कंट्रोल्ड-वॉनराउम्ल्युफ्टुंग इसमें शामिल नहीं है, तो फिर नहीं।
190 लीटर का स्टोरेज भी स्टैंडर्ड नहीं है।
रोल्लाडेन हाथ से चलाने वाले होंगे, वह भी ठीक है।
इलेक्ट्रिक काम पर्याप्त नहीं होगा। अगर आप मितव्ययी हैं, तो मैं ऊपर 10-15000 जोड़ने की सलाह दूंगा।
तो कुल मिलाकर 175000 तक पहुंचते हैं। अब तक ठीक है?

यह 80qm वाले घर के लिए प्रति वर्ग मीटर कीमत 2187.50 बनाता है।

यह वर्तमान औसत कीमत से अधिक है।
यह सस्ते सेगमेंट में काफी महंगा है, खासकर जब ध्यान दें कि यहाँ कुछ बंगलों का औसत लागत लगभग 1600-1800€/qm के आसपास है।

मैं खुद भी 80qm का बंगलो नहीं बनाऊंगा, क्योंकि इससे स्वाभाविक रूप से प्रति वर्ग मीटर कीमत अधिक हो जाती है। इसके अलावा, यह आकार थोड़ा छोटा भी है। अगर आप एक 80sqm के घर से घरेलू तकनीक और तहखाने का क्षेत्र घटा दें, तो केवल लगभग 70qm ही रहने का क्षेत्र बचता है।
निर्माण से जुड़ी अतिरिक्त लागतें मेरे अनुपात में हैं।