तैयार खरीद अनुबंध - विशेष सेवाएं?

मॉइन,

मेरे कुछ सवाल हैं खरीद अनुबंध में अतिरिक्त सेवाओं को लेकर। हमारे पास यह सूचना है कि हम एक निर्माण कंपनी से घर और जमीन दोनों खरीद रहे हैं। एक नक्शा, निर्माण आवेदन आदि पहले से उपलब्ध हैं।

अब हम कुछ बदलाव करना चाहते हैं, जिनके साथ अतिरिक्त शुल्क जुड़ा है। उदाहरण के लिए, एक तैयार मेज़ानाइन या लिविंग रूम/किचन की ओर घुमावदार "प्रवेश दीवार" बजाय सामने लिविंग रूम के लिए एक दरवाजा और साइड में किचन की ओर दूसरा दरवाजा। या गेस्ट WC को थोड़ा बड़ा करके वहां एक शॉवर बनवाना।

हम यह बाद में बदलना चाहते हैं - खासकर कर बचाने के लिए (विशेषकर मेज़ानाइन की लागत के कारण)। कंपनी के अनुसार यह कोई समस्या नहीं है और जो लागत उन्होंने बातचीत में बताई है वही रहेगी।
क्या किसी ने ऐसा कुछ अपने साथ भी किया है?
खरीद अनुबंध में लिखा है "निर्माण ... और प्रस्तुत योजना के अनुसार"। इसका मतलब है कि वे सिद्धांत में मना कर सकते हैं और मैं इसके खिलाफ कुछ नहीं कर सकता।
क्या यह सामान्य प्रथा है?

मैं अनुबंध को एक वकील से भी जांचवाऊंगा, फिर भी मुझे जानना है कि क्या यह निर्माण उद्योग में सामान्य है।

शुभकामनाएँ

मुझे पता नहीं है कि यह एक Bauträgerhaus (तुम्हारे मामले में) में भी ऐसा होता है या नहीं। लेकिन एक Werkvertrag में यह सामान्य बात है कि Bauherr अपग्रेड्स को ऑर्डर कर सकता है, जब तक कि वह संभव हो। ये वे चीजें हैं जिनसे BU अक्सर अतिरिक्त कमाई करता है। हालांकि, Einzelposten की कीमतें पहले से लिखित में पुष्टि कर ली जाती हैं।

अब हम कुछ बदलाव करना चाहते हैं, जिनके साथ अतिरिक्त शुल्क जुड़ा हुआ है।

हम इसे बाद में बदलना चाहते हैं - मुख्य रूप से संपत्ति कर बचाने के लिए (खासकर अटारी की लागत के कारण)।

कंपनी के अनुसार यह कोई समस्या नहीं है और लागत वही रहेगी, जो उन्होंने मुझसे बातचीत में बताई थी।

यह थोड़ा विरोधाभासी है। क्या अब अतिरिक्त शुल्क लगता है या नहीं? या ऐसा अतिरिक्त शुल्क है जिसे एक "संवर्धित" बिल के साथ वित्त विभाग के सामने छुपा दिया जाता है और बाद में फिर से हिसाब किया जाता है?

जब आप एक बिल्डर से खरीदते हैं तो आप जमीन के साथ घर पाते हैं और वह आपको पूरी तरह तैयार सौंपा जाता है। यह वित्त विभाग के लिए भी महत्व रखता है। जो कुछ भी पहले अतिरिक्त किया जाता है वह कुल कीमत बढ़ाता है, उसके बाद आप जो चाहें जोड़ सकते हैं। बिल्डर की "प्रतिज्ञा" से वित्त विभाग को खास फर्क नहीं पड़ता। यह मुझे ऐसा लगता है कि "वे इसे वैसे भी नहीं समझेंगे।"

अगर योजना यह है: "आधा तैयार घर" सौंपना और बाकी का निर्माण स्वयं कार्यान्वित/स्वयं प्रबंधित करना, तो यह कोई समस्या नहीं है।

जमीन का कर तो ज़मीन के सही मूल्य के अनुसार ही निर्धारित होता है? अगर तुम्हारे पास अब 15 वर्ग मीटर अटारी है तो इसका कोई फ़र्क़ नहीं पड़ेगा।

लेकिन ताकि तुम्हें कानूनी सुरक्षा मिले, खासकर निर्माण अनुमति आदि के संबंध में, मैं इसे अब शामिल कर दूंगा।

हस्ताक्षर करने से पहले निर्माणकर्ता बहुत वादा करते हैं। बाद में शायद नहीं होता या इसके साथ खर्च जुड़ा होता है।

हमेशा हमेशा हमेशा लिखित में।

भूमि कर तो भूमि मूल्य निर्धारण के आधार पर ही तय होता है? अगर आपके पास अब 15 वर्ग मीटर अटारी है तो इसका कोई महत्व नहीं है।

खैर: भूमि कर और संपत्ति अधिग्रहण कर दो अलग-अलग चीजें हैं.... (हालांकि प्रश्नकर्ता ने भूमि कर की बात की है, शायद उनका मतलब संपत्ति अधिग्रहण कर से है)।
संपत्ति अधिग्रहण कर के लिए कीमत महत्वपूर्ण होती है: या तो केवल भूमि के लिए (यदि कोई संयुक्त सौदा नहीं है) या फिर भूमि समेत घर के लिए: और यहीं बात हो रही है।

हाँ, लेकिन बात घर की कीमत की है: क्या मैं 20000 की अतिरिक्त सुविधाएँ खरीद अनुबंध में ही शामिल कर दूँ या उन्हें बाद में चुनूं। मुझे इसमें कोई धोखाधड़ी नजर नहीं आ रही।