जमीन का आधा हिस्सा बाहरी क्षेत्र में है

नमस्ते सभी को,

अपने पैतृक स्थान पर मैं एक जमीन खरीदना चाहता हूँ ताकि उस पर एक एकल परिवार का घर बना सकूँ। लगभग 60% जमीन गाँव के अंदर के क्षेत्र में है। मेरी जन्मस्थली की निर्माण विभाग की कई लोगों ने यह मुझे ज़मीन उपयोग योजना में देखने के बाद पुष्टि की है। जब मैंने ज़िले के संबंधित निर्माण विभाग में एक निर्माण पूर्वानुमति के लिए आवेदन किया, तो मुझे Rückmeldung मिली कि जमीन बाहरी क्षेत्र में है और इसलिए निर्माण केवल विशेष परियोजनाओं के लिए संभव होगा।
मैं घर निश्चित रूप से उस जमीन के उस हिस्से में ही बनाऊंगा जो अंदर के क्षेत्र में है।
मेरा सवाल है: क्या ज़िले का निर्माण विभाग इस मामले में वाकई यह निर्माण रोक सकता है यह कहकर कि जमीन बाहरी क्षेत्र में है, जबकि ऐसा सच नहीं है? क्या यहाँ कोई है जिसे ऐसा ही अनुभव हुआ हो या जो मुझे सुझाव दे सके कि मुझे आगे कैसे बढ़ना चाहिए?

शुभकामनाएँ

[Zeig doch mal den Flächennutzungs- und Lageplan.]
मैं मानता हूँ कि [in der Bauvoranfrage] कुछ ठीक से प्रदर्शित नहीं किया गया है, यानी कोई गलती हुई है। इसे किसने प्रस्तुत किया था?

मेरे अनुभव के अनुसार, यह परिभाषा कि बाहरी क्षेत्र क्या है और क्या नहीं है, अक्सर एक सौदेबाजी जैसा होता है। हमारे पास एक समान मामला था जिसमें एक भूखंड एक छोटे से शहर के बीच में था। वह लंबे समय तक बंजर पड़ा रहा और अग्रिम अनुरोध को "भीतरी स्थित बाहरी क्षेत्र" कहकर अस्वीकार कर दिया गया। इस वर्गीकरण का हमें कभी कारण पता नहीं चला। सौभाग्य से हम बड़े पैमाने पर तहखाने की खंडहरों का हवाला दे सके और यह साबित किया कि यह पहले से ही निर्माण योग्य भूमि था। इसके अलावा, हमारे पक्ष में स्थानीय भवन विभाग भी था क्योंकि उस भूखंड पर इस अव्यवस्था ने उन्हें लंबे समय से कष्ट दिया था।
हमारे परिवार में एक दूसरा भूखंड भी है, जो आंशिक रूप से गाँव के केंद्र में स्थित है और उस पर एक घर बना हुआ है। बाकी पूरा क्षेत्र बाहरी क्षेत्र है और वहां आगे निर्माण की अनुमति नहीं है।
हमारे बाद हमारी सड़क पर बने निर्माताओं को भी इसी प्रकार की समस्या हुई थी। उन्होंने निर्माण की अनुमति पाने के लिए एक अतिरिक्त नियमावली बनाई, जिसने निर्माण को संभव बनाया। यह सस्ता नहीं था।
तो हाँ, ऐसा अनुभव है लेकिन शायद यह तुम्हारे लिए ज्यादा मददगार नहीं होगा।
जहाँ तक तुम्हारे भूखंड का सवाल है, गाँव के अंदर का क्षेत्र भी तब तक निर्माण योग्य भूमि नहीं माना जाता जब तक उसकी निर्माण अनुमति न हो। यह बेहतर होगा यदि सड़क के लिए कोई योजना बना हो। मेरी जानकारी में, क्षेत्रीय उपयोग योजना (फ्लächenन्यूतzung्सप्लान) किसी अनुकूल निर्णय की गारंटी नहीं है। अन्ततः ऐसे भूखंडों के मामले आम तौर पर व्यक्तिगत निर्णय होते हैं। सबसे पहले ऊपर से देखने की मदद मिलती है। कोई इमारत कैसे फिट होती है? क्या यह एक खाली जगह को भरती है या यह किनारे पर एक अकेली इमारत है? अग्रिम अनुरोध किसने किया था? कोई विशेषज्ञ?

जब मैंने काउंटी के संबंधित भवन विभाग में एक निर्माण पूर्व पूछताछ की, तो मुझे यह जवाब मिला कि वह भूखंड बाहरी क्षेत्र में है और इसलिए निर्माण केवल विशेष मामलों के लिए संभव होगा।
मैं घर को निश्चित रूप से केवल उस भूखंड के हिस्से में बनाना चाहता हूँ, जो आंतरिक क्षेत्र में है।
मेरा सवाल है: क्या काउंटी का भवन विभाग इस मामले में इस आधार पर निर्माण को वाकई रोक सकता है कि भूखंड बाहरी क्षेत्र में है, जबकि ऐसा नहीं है?

शायद आपके मामले में यह केवल एक भूखंड वाला प्रॉपर्टी है, जिसके पास केवल एक ही भूखंड संख्या है, और इसीलिए विभाग की जांच में यह "गलती" होती है कि यह बाहरी क्षेत्र में है। मेरी जानकारी के अनुसार ऐसा नहीं होता कि आंतरिक क्षेत्र में स्थित भाग को इसलिए रोक दिया जाए क्योंकि उसका अन्य भाग बाहरी क्षेत्र में है। मेरी राय में, आंतरिक क्षेत्र में स्थित भाग पर निर्माण आपको रोका नहीं जा सकता, बल्कि यह §34 के तहत निर्धारित सम्मिलन नियमों के अधीन होगा। हालांकि, आप एक तरह की "वास्तविक भूमाफ़ की संख्या" केवल आंतरिक क्षेत्र के हिस्से पर लागू कर सकते हैं।

क्या यहाँ कोई है जिसने ऐसा ही मामला अनुभव किया हो या जो मुझे सलाह दे सके कि मुझे आगे कैसे बढ़ना चाहिए?

यहाँ कोई नहीं है, और अन्य फोरम का उल्लेख यहाँ नहीं किया जा सकता। लेकिन सात पहाड़ों के पीछे, जहाँ सात बौने रहते हैं (जहाँ तुम मुझे भी पा सकते हो), वहाँ "LasVegas24" नाम का एक व्यक्ति है, जिसे 3 तारीख के "भूमाफ़ संख्या / निर्माण सीमाना" विषय पर लगभग ऐसा ही मामला है।