नई निर्माण क्षेत्र में भूखंड मिला - क्या अब बनाएं?

शुभ संध्या,
मैं आपकी इस बारे में राय जानने के लिए उत्सुक हूँ और हम सोच रहे हैं कि क्या इसका कोई मतलब है।

मेरी प्रेमिका (26) और मैं (29) फ्रैंकफर्ट अम माइन में रहते हैं।
हम कुल मिलाकर 3200€ कमाते हैं (वह 1500€ और मैं 1700€+WG, Zuschläge) और हमारी नौकरियाँ कई वर्षों से अनिश्चितकालीन हैं।
हम किराए के लिए गर्म 900€ देते हैं। अन्य खर्चे 1500€ हैं। इसमें सब कुछ शामिल है (छुट्टियाँ, कार खर्च, बीमाएँ, इंटरनेट, मोबाइल फोन, बिजली, खाना, ऋण)।
हम हर महीने 800€ बचाते हैं।

हमने एक नया निर्माण क्षेत्र में 72,000€ में 400 वर्ग मीटर का एक भूखंड पाया है, जिसमें नाली और सड़क निर्माण के साथ अंतिम विकास और सड़क प्रकाश व्यवस्था के लिए विकास लागत शामिल है, साथ ही संपत्ति कर, नोटरी और भूमि अभिलेख शुल्क भी। विभिन्न आपूर्ति प्रदाताओं (पानी, बिजली, दूरसंचार आदि) के खर्च अभी देना बाकी हैं।
यह भूमि एक छोटे से गाँव में है जहाँ स्कूल, बेकरी, सुपरमार्केट आदि नहीं हैं। आस-पास के गाँव 1~2 किलोमीटर दूर हैं और वहाँ अच्छी बुनियादी ढांचा है।
यह सब फ्रैंकफर्ट अम माइन से लगभग 20 किलोमीटर दूर है। हाईवे से अच्छी कनेक्टिविटी है और 18 मिनट में फ्रैंकफर्ट शहर पहुँचा जा सकता है।

हमारे पास अभी कोई निर्माण कंपनी नहीं है।

हम 120 से 140 वर्ग मीटर के आवास क्षेत्र के साथ ठीक रहेंगे।

20,000€ की अपनी पूंजी मौजूद है।

हम यहाँ कितना निर्माण खर्च मान सकते हैं?

300 k€ और 5.000 k€ के बीच - यह इस पर निर्भर करता है,...
आप क्या बनाना चाहते हैं, क्या बनाना आपके लिए संभव है, क्या बनाना अनिवार्य है (Bebauungsplan)। यह उपलब्ध होना चाहिए - इसे पढ़ें और समझने की कोशिश करें।
आप कैसे बनाना चाहते हैं (स्वयं काम, ठोस, तैयार घर)।
यह कितना बड़ा होना चाहिए, तहखाना के साथ या लग्जरी के साथ?
अन्य विषयों को देखें, वहां बार-बार घर के आकार और लागत दिखाई जाती है।

3.200 € ज्यादा नहीं है - क्या बच्चे योजना में हैं? अगर हाँ तो यह एक असली चुनौती होगी।

मैं व्यक्तिगत रूप से नहीं मानता कि यह कुछ बनेगा।

भूमि + अतिरिक्त खर्च लगभग 80TEUR
निर्माण अतिरिक्त खर्च लगभग 35TEUR
घर 130m x 1600EUR/m^2= 208TEUR
नमूना लागत 10TEUR
रंगकाम 10TEUR
गेराज 10-15TEUR
बाहरी निर्माण 10-20TEUR
कुल मिलाकर लगभग 370TEUR

स्वयं का पूंजी रसोई, स्थानांतरण, फर्नीचर आदि में खर्च हो जाता है।
वित्तपोषण राशि इसलिए 370TEUR x 5% वार्षिक किस्त / 12 = लगभग 1540EUR की किस्त
इसे के साथ लगभग 300EUR के घर के अतिरिक्त खर्च जुड़ते हैं
कुल भार = 1840EUR

बचत क्षमता 800EUR
किराया 900EUR
उपलब्ध पूंजी = 1700EUR

इसके अलावा मैं इस बात पर सवाल उठाता हूं कि 1500EUR खर्च में मरम्मत/नई खरीद के लिए कोई आरक्षित धन योजना शामिल है या नहीं, अन्यथा आपके पास शायद 20TEUR से अधिक स्वयं की पूंजी होती।
बच्चे के विषय पर हम पहले ही चर्चा कर चुके हैं आदि।

आय बढ़ाएं, बच्चे बनाएं और बचत बचत बचत :)

मैं यह भी कहूंगा कि इक्विटी बढ़ानी चाहिए।
आय बढ़ाना निश्चित रूप से भी अच्छा होगा, लेकिन इसे लागू करना सबसे कठिन होगा!

यहाँ केवल तभी बचत करना सार्थक होगा जब दोनों 10+ वर्षों बाद भी समान शर्तों पर निर्माण कर सकें।

जैसा कि मस्केटियर ने सही बताया है, "वास्तविक" बचत दर संभवतः 800 यूरो से भी कम होगी और इसके चलते भविष्य में न केवल बढ़ती जमीन और संपत्ति की कीमतों तथा संभवतः बढ़ती किराया भुगतान को पूरा करना होगा, बल्कि 2026 से संभावित रूप से अधिक ब्याज दर वाला ऋण भी चुकाना होगा। अंत में प्रभावी रूप से लगभग 300 यूरो प्रति माह स्व-पूंजी में जाते हैं और फिर ऊपर दिये गणना के अनुसार प्रत्येक व्यक्ति सोच सकता है कि दोनों को कितने समय तक बचत करनी होगी। और उसमें पेनडली के कारण बढ़ी हुई गतिशीलता लागतें भी शामिल नहीं हैं।

निष्पक्षता से सलाह केवल यह हो सकती है: "आकांक्षाएं कम करें"। आमदनी में स्वयं ज्यादातर मामलों में ज्यादा बदलाव नहीं किया जा सकता...
मैं वैसे भी सोचता कि क्या मैं वास्तव में ~35 वर्षों तक एक ऐसी जगह में जहाँ कोई भी अवसंरचना न हो, एक "सरल" घर जिसमें चारों ओर घास का किनारा हो, के लिए इतनी मेहनत करता।