एकल परिवार के घर की योजना

नमस्ते सभी को,

हम वर्तमान में अपने घर के लिए एक बिल्डर खोज रहे हैं। और साथ ही घर की सही डिजाइन, Ausstattung और कीमत के बारे में भी सोच रहे हैं।

घर बनाने का विषय वास्तव में एक साहसिक कार्य है और आप निश्चित ही समझ सकते हैं कि हजारों सवाल होते हैं और पता ही नहीं चलता कि कहां से शुरू किया जाए।

लेकिन जो मुझे यहाँ दिलचस्पी है वह यह है कि क्या हम एक निश्चित प्रस्ताव के साथ सही रास्ते पर हैं और क्या इसे बिना किसी चिंता के लागू किया जा सकता है।

मुख्य तथ्य इस प्रकार हैं:

लगभग 140 वर्ग मीटर Wohnfläche वाला एकल परिवार का घर, बिना Gauben के Satteldach, Kfw 70, और
- Wärmerückgewinnung के साथ केंद्रीय Wohnraumlüftung
- Dreifachverglasung Ug =0,5
- 300l Speicher के साथ Brauchwassererwärmung के लिए Solar-Aufdach-Anlage
- EG और DG में Rollläden
- Bad और Küche में Rücklauf Fußbodenerwärmung
- Giebeln में Dreiecksfenster

पूरे के लिए कीमत 180,000 यूरो होनी चाहिए। कुल मिलाकर मैं कीमत को उचित मानता हूं, लेकिन निश्चित रूप से आपकी राय भी जानना चाहता हूं।

फिर मेरे पास कुछ और सवाल हैं:

1. Baubeschreibung में Lüftungsanlage के निष्पादन के बारे में बहुत कम लिखा है। क्या मुझे यहाँ कुछ पूछताछ करनी चाहिए?
2. एक Brennwert-Therme Vaillant, Junkers, Elco या समान गुणवत्ता का उपयोग किया जाएगा। क्या यह सलाहयोग्य है या मुझे इसके बारे में कुछ ध्यान रखना चाहिए?
3. Baubeschreibung में किन अन्य बातों पर मैं ध्यान दूं इससे पहले कि मैं प्रस्ताव स्वीकार करूं। क्या वहाँ कोई नाजुक मुद्दे हैं?

आपके उत्तरों का इंतजार रहेगा।

सादर
Matthias

मैं शुरू करता हूँ। मैं केवल हमारे Bauvorhaben की तुलना में ही निर्णय ले सकता हूँ। मुझे लगता है कि कीमत थोड़ी कम रखी गई है, लेकिन यह पूरी तरह गलत नहीं लगती। चूंकि तुम Wohnraumlüftung के बारे में कुछ नहीं जानते, मैं यहाँ वास्तव में पूछताछ करने की सलाह दूंगा। वे क्या लगाते हैं, उसमें कौन-कौन से Zubehör शामिल हैं, वे तुम्हें आगे क्या चार्ज करेंगे?
यदि तुम्हारे पास पहले से ही उस प्रस्ताव के लिए कुछ Wünsche हैं, तो अपनी हस्ताक्षर करने से पहले इनकी कीमत जरूर बतलवा लो और पेशकश भी कराओ। अन्यथा, उदाहरण के लिए Schwedenofen या अतिरिक्त Dusche या कोई भी चीज़ तुम्हें Zusatzkosten में हैरानी में डाल सकती है।

माना जाता है कि आप बिना Keller के घर बना रहे हो, क्योंकि पोस्ट में इसका कहीं उल्लेख नहीं है, तो Grundstück खरीदते समय ध्यान देना चाहिए कि Grundstück जितना संभव हो उतना समतल हो। अगर तुम्हें हमारे जैसा बहुत Kies डालना पड़ेगा, तो यह महंगा पड़ेगा। उम्मीद है कि तुम्हें कोई बताया होगा कि Hauspreis के अलावा भी तुम्हें कुछ अतिरिक्त खर्च जोड़ना होगा?

Baunebenkosten Grundstück और स्थान के अनुसार 25 000 से 40 000 के बीच
Haus पर Sonderwünsche के लिए लगभग 10 000 (यह बहुत जल्दी खर्च हो जाएगा)
Sockelputz 3000 €
Außenanlage न्यूनतम 10 000 €
Garage 6000 से 10 000 € के बीच
Küche 10 000 €
Grundstück खरीद पर Steuer और Notar के लिए लगभग 8% Kaufpreis के बराबर

इसलिए Grundstück के खर्च के बिना तुम जल्दी से 270 000 - 300 000 के करीब पहुंच जाओगे।

हस्ताक्षर करने से पहले स्थापित Badezimmerarmaturen और Sanitärinstallationen की गुणवत्ता की जाँच कर लो (पूर्व Bauherren से संपर्क करो, या अगर तुम्हारे Anbieter के पास Musterzentrum है तो वहाँ जाओ)।
जो कुछ भी तुम्हें बताया जाए, Zugeständnisse को लिखित में जरूर मांगो।
Bauleistungsbeschreibung को ध्यान से पढ़ो।
... फिलहाल इतना ही, कुछ और याद नहीं आ रहा, उम्मीद है यह मदद करेगा :)

नमस्ते Matthias,

घर बनाने का विषय वास्तव में एक साहसिक कार्य है और आप निश्चित रूप से अनुमान लगा सकते हैं कि हजारों सवाल होते हैं और पता ही नहीं चलता कि कहाँ से शुरू करें।

आपने शुरुआत तो कर ही दी है; अनुभव वाले घर मालिकों से पहली जानकारी और अनुभवों के लिए, जिन्हें आपको ध्यान में रखना चाहिए, HBF एक बहुत अच्छी जगह है!

लगभग 140m² रहने के क्षेत्र वाला एकल-परिवार घर, सैटल छज्जा बिना खिड़कियों के, Kfw 70,

यहां तक कि यदि मैं सबसे साधारण मानक मानूं, तो लागत TEUR 196 आती है, बिना किसी अतिरिक्त उपायों के KfW 70 कार्यक्षमता घर स्थिति प्राप्त करने के लिए।

और केंद्रीय आवास वेंटिलेशन हीट रिकवरी के साथ

प्रदाता और उपकरण के आकार के आधार पर (जो संबंधित गणनाओं से निकलता है) TEUR 7 से 9 के बीच।

- ट्रिपल ग्लेजिंग Ug =0.5
- 300 लीटर स्टोरेज के साथ उपयोगी पानी गर्म करने के लिए सोलर रुफटॉप सिस्टम
- ग्राउंड फ्लोर और अटारी में रोलर शटर

यह मेरी गणना में मूल कीमत में पहले से शामिल है।

- बाथरूम और रसोई में फर्श हीटिंग के रिटर्न पाइप

?

- छज्जे में त्रिकोणीय खिड़कियाँ

आकार और डिज़ाइन के अनुसार TEUR 1 से शुरू होकर प्रति खिड़की अनिश्चित रूप से ऊपर तक।

पूरे प्रोजेक्ट की कीमत लगभग 180,000 यूरो होनी चाहिए। कुल मिलाकर मैं कीमत उचित समझता हूँ, लेकिन निश्चित रूप से आपकी राय में भी दिलचस्पी है।

यदि मैं हर जगह केवल मध्य मान लगाऊं, तो कुल TEUR 204 होगा बिना छज्जे वाली खिड़कियों के; मैं मान सकता हूँ कि प्रदाता एक क्षेत्रीय नहीं बल्कि देशव्यापी बड़े प्रदाता हो सकता है ...

चलिए देखते हैं:

यहां तक का नया निर्माण: TEUR 204
निर्माण के अतिरिक्त खर्च: TEUR 35
स्थापना में अतिरिक्त लागतों के लिए रिजर्व: TEUR 8
पेंटिंग और फर्श की लागत: TEUR 15
बाहरी क्षेत्र/पथ की लागत: TEUR 10
गैरेज की लागत 3 x 9: TEUR 9
अतिरिक्त वस्तुओं के लिए भंडार: TEUR 10
कुल योग होगा: TEUR 291 प्लस भूखंड की लागत।

1. निर्माण विवरण में वेंटिलेशन सिस्टम के बारे में बहुत कम लिखा है। क्या मुझे इस पर पूछताछ करनी चाहिए?

बिल्कुल! हालांकि यहां भी आकार निर्धारण संबंधित गणनाओं पर निर्भर करता है।

2. Vaillant, Junkers, Elco या समान गुणवत्ता की ब्रेनवर्ट थर्म का उपयोग किया जाएगा। क्या यह अनुशंसित है या मुझे किसी चीज़ पर ध्यान देना चाहिए?

सबसे पहले, ये ब्रांड निर्माता हैं और ये खराब नहीं हैं। लेकिन यहां भी बात यही है कि हर प्रदाता के पास - पुनः गणनाओं के आधार पर - बीवी के लिए सही आकार नहीं हो सकता।

3. मैं किस अन्य चीजों को निर्माण विवरण में ध्यान देना चाहिए, इससे पहले कि मैं प्रस्ताव स्वीकार करूं? क्या कोई संवेदनशील बिंदु हैं?

बिल्कुल बहुत सारे; बस HBF में पढ़ना शुरू करें और आपको बहुत सारे सुझाव मिलेंगे; Da ने तो पहले ही शुरू कर दिया है :D और यदि सारी पढ़ाई के बाद भी आप "महसूस" करें कि आप पहले जितने ही समझदार हैं, तो एक सलाहकार खोजें जो संपूर्ण संदर्भ में निर्माण दस्तावेजों का मूल्यांकन करे! इसके लिए असीमित विकल्प मौजूद हैं।

सादर।

नमस्ते,

जमीन, निर्माण के अतिरिक्त खर्चे (घर का कनेक्शन, बाहरी व्यवस्था, शुल्क, कर, आदि) जैसी सारी चीजें मैंने निश्चित रूप से पहले ही अपने लिए अलग से गिन ली हैं। हमारा कुल लागत बजट लगभग 380 टीईयूआर है। उसमें से 180 टीईयूआर घर के लिए रखे गए हैं। मुझे उम्मीद है कि यह सही है और एक समझदार गणना है।

मेरे लिए वास्तव में महत्वपूर्ण है यह आकलन करना कि क्या प्रस्तावित घर एक उचित प्रस्ताव है।

मैंने पहले समझा कि यह जाहिर तौर पर एक "सस्ता" मूल्य है। लेकिन सस्ता हमेशा सस्ता नहीं होता। मेरे लिए तो सवाल यह है कि मैं इसे वास्तव में कैसे आंक सकूं। कुछ बातें मुझे तुरंत दिखीं, जैसे कि सैनेटरी आइटम्स Clivia Top / Topara के हैं। नलकियां Grohe EuroStyle सीरीज की हैं। यहाँ निश्चित ही थोड़ा बचत की गई है। छत की टाइल्स Creaton Magnum या Braas Harzer की हैं। तो यहाँ भी थोड़ी सस्ती चीजें हैं। लेकिन मैंने यहाँ ज्यादा कुछ नहीं देखा।

हीटिंग में उल्लेख है कि ब्रांड Junkers, Vaillant, Elco या समान उपयोग किए जाएंगे। यहाँ भी निश्चित ही BT के लिए बचत की गुंजाइश है।

दरवाजों के लिए ब्रांड Prüm को सप्लायर के रूप में बताया गया है।

क्या और भी ऐसे बिंदु हैं जिन पर मुझे खास ध्यान देना चाहिए?

साथ ही मेरे मन में यह सवाल भी आता है कि क्या ऐसे उत्पाद, जो कुछ हद तक सस्ते हैं, मेरे लिए किसी तरह का नुकसान पैदा करेंगे। मेरे बजट में विशेष चीजें संभव नहीं हैं।

मेरे इस फोरम में मेरे द्वारा लिखा गया यह पोस्ट शायद आपके लिए भी हमारे निर्माण परियोजना और BT के आकार के संदर्भ में कोई संकेत दे सकता है:



निर्माण सलाह का विषय मेरे लिए भी सूची में बहुत ऊपर है। क्या आपके पास कोई सुझाव है कि मुझे कहाँ से सही सहायता मिल सकती है? अगर मैं सही पढ़ रहा हूँ तो TÜV और Dekra की अक्सर सलाह नहीं दी जाती। फिर मैं QVC और विभिन्न गृहस्वामी संघों (Haus & Grund, Bauherren-Schutzbund, आदि) पर आया। क्या ये सार्थक विकल्प हैं?

धन्यवाद और शुभकामनाएँ
मैथियास

ब्रांड्स के बारे में तुम्हें पहले ही किसी दूसरे फोरम में कुछ बताया गया था। अपने हार्डवेयर स्टोर में जाओ और Villeroy & Boch ढूंढो, वहाँ तुम देखोगे कि वे बहुत सस्ते भी मिलते हैं।
हार्डवेयर स्टोर अक्सर ऐसे ब्रांड उत्पाद बेचते हैं जो मूल रूप से जर्मन बाजार के लिए नहीं बनाए गए थे। इसलिए ब्रांड नाम कुछ खास मायने नहीं रखते। तभी जब तुम्हारे पास सटीक मॉडल नाम हो, या तुमने वस्तुओं को सीधे देखा हो, तब तुम अंदाजा लगा पाओगे कि कीमत सही है या नहीं। सामान्यतः GU इसी उपकरण पर कमाई करना चाहता है, और यदि वे पहले से ही इतनी सस्ती कीमत पर बेच रहे हैं, तो समझो कि यहां काफी बचत की गई है।

हीटिंग के मामले में ब्रांड तुम्हारी मदद नहीं करेगा, क्योंकि यह घर के अनुसार फिट होना चाहिए। अगर तुम €uro से पूछो, तो वह तुम्हें यह भी बताएगा कि सोलर सिस्टम आमतौर पर व्यर्थ होता है, और अच्छी इंसुलेशन के साथ आवश्यक KFW मानक पर पहुंचना बहुत सस्ता पड़ता है। सोलर सिस्टम आखिरकार खराब हो जाएगा। इंसुलेशन स्थायी रहता है :)

तुम्हें वास्तव में किसी ऐसे व्यक्ति की जरूरत है जो निर्माण से परिचित हो, और तुम्हारे लिए 20-30 पन्नों वाली भवन कार्य विवरणिका पढ़ सके, और तुम्हें बताए कि क्या कमी है, और उसका खर्च कितना होगा। ठीक इसी तरह तुम्हें अपने अनुबंध की जांच करानी चाहिए, यदि तुम खुद इसे नहीं कर सकते :) मैंने हाल ही में एक दोस्त से सुना कि उसका निर्माण कंपनी बैंक गारंटी चाहता था, और बैंक ने उस पर कर्ज राशि का एक पर्याप्त 4% शुल्क लगाया। इससे 10,000 यूरो अचानक हाथ से निकल गए, एक अनुबंध की शर्त के कारण। हमारे यहां एक वित्तपोषण पुष्टि पर्याप्त थी। (यह कोई खर्चा नहीं करता)

कुछ बिंदु तुरंत ध्यान में आते हैं, जैसे कि Clivia Top / Topara के सैनिटरी आइटम। आर्मेaturen Grohe EuroStyle सीरीज के हैं।

छत की टाइलें Creaton Magnum या Braas Harzer हैं।

हीटिंग के लिए कहा गया है कि Junkers, Vaillant, Elco या समकक्ष ब्रांडों का इस्तेमाल किया जाएगा।

दरवाजों के लिए Prüm ब्रांड को आपूर्तिकर्ता के रूप में नामित किया गया है।

मैं तुम्हें 20k में एक कार बेचता हूँ! यह एक VW है...!

इसमें अल्युमिनियम के फेल्ग भी हैं...!

क्या यह ऑफर अब अच्छा है या खराब???

केवल जब तुम कौनक्रेट उत्पाद जानते हो तो ही तुम समझ सकते हो कि यह सब तुम्हारी उम्मीदों के अनुरूप है या नहीं...

अन्यथा तुम्हें शायद एक Polo मिल सकता है जबकि तुम एक Passat की उम्मीद कर रहे थे....