जमीन निजी तौर पर चुकानी है?

नमस्ते,

मुझे वित्तीय विशेषज्ञों से सामान्य समझ और प्रक्रिया से संबंधित एक सवाल पूछना है।
हमारे पास मेरे दोस्त के दादा-दादी से एक जमीन खरीदने का मौका है। निर्माण के लिए हम समय लेना चाहते हैं, पहले विभिन्न प्रस्ताव इकट्ठा करेंगे और फिर शांति से निर्णय लेंगे।
हम अपनी पूरी क्षमता से वह जमीन पूरी तरह से खरीद नहीं सकते, लेकिन हमें अभी पूरी कीमत भी नहीं चुकानी है। चर्चा में एक निजी अनुबंध (या खरीद अनुबंध में एक प्रावधान) है, जिसमें लिखा होगा कि हम निर्माण शुरू होने तक मासिक राशि X (जो अभी अंतिम रूप में निश्चित नहीं हुई है) दादा-दादी को भुगतान करेंगे और शेष राशि निर्माण वित्तपोषण के साथ चुकाएंगे।
क्या ऐसा करना सही होगा या यह पूरी तरह से बेकार है और इसे पूरी तरह से अलग तरीके से करना चाहिए?
निर्माण वित्तपोषण के संदर्भ में यह जमीन अपनी पूंजी (एक्विटी) के रूप में मानी जाएगी या नहीं (क्योंकि हम पहले ही मालिक होंगे) और मौजूदा निजी ऋण को बस आपस में बराबर कर दिया जाएगा?

शायद किसी के पास एक और अलग विचार हो।
पहले से धन्यवाद!

मुझे लगता है कि दोनों प्रक्रियाओं [Grundstückskauf] और [Privatdarlehen] को अलग करना आसान होगा।

संपर्कपत्र में नोटरी स्वामित्व हस्तांतरण को दर्ज करना चाहेंगे, जो आमतौर पर पूरी भुगतान के साथ होता है।
सिर्फ जमीन खरीदें और इसके लिए दादा-दादी से [Privatdarlehen] लें। इसके लिए फॉर्म ऑनलाइन उपलब्ध हैं।

मुझे लगता है कि दोनों प्रक्रियाओं, Grundstückskauf और Privatdarlehen को अलग करना आसान होगा।

नोटर खरीद अनुबंध में स्वामित्व हस्तांतरण दर्ज करना चाहेगा, जो आम तौर पर पूरी भुगतान के साथ होता है।
बस जमीन खरीदो और इसके लिए दादा-दादी से एक निजी ऋण लो। इसके लिए प्रपत्र इंटरनेट पर उपलब्ध हैं।

वैसे, नोटर को स्वामित्व हस्तांतरण के लिए पहले केवल सहमति (अथवा Auflassung) चाहिए होती है, इसमें सामान्यतः कोई शर्तें नहीं होती हैं। यह सहमति, मेरी जानकारी के अनुसार, खुद तय की जाती है (जैसे कि खरीद मूल्य भुगतान के साथ)।

मैं निजी ऋण के बारे में निम्न समस्या देखता हूँ:
मान लीजिए हम राशि पर सहमत हो जाते हैं, जिसे हम मासिक आधार पर चुकाएंगे। और फिर हम घर को फाइनेंस करना चाहते हैं। लेकिन हमें वास्तविकतः उस (थोड़ा भुगतान की गई) जमीन को भी फाइनेंस में शामिल करना होगा, क्योंकि वह पूरी तरह से भुगतान की हुई होनी चाहिए - बैंक ऐसा तो नहीं करेगी, है ना?

यह Grundstück फिर तुम्हारा होगा और Eigenkapital के रूप में गिना जाएगा। लेकिन Privatdarlehen को फिर बताना पड़ेगा, क्योंकि तुम्हें Betrag X मासिक चुकाना होगा।

कितना कमी है? एक और विकल्प एक परिवर्ती ऋण हो सकता है जिसके लिए ब्याज बंधन नहीं हो और जिससे हर तिमाही या अर्धवार्षिक में मनचाही अधिकतमत भुगतान किया जा सके। कम से कम तब सब कुछ साफ-सुथरा विनियमित होता है। और बिना ब्याज बंधन के आप उस बैंक से भी बंधे नहीं होते जो जमीन की वित्तपोषण कर रही है।

एक उपभोग ऋण भी संभव होगा, तब आपको बैंक को भी हटवाने की जरूरत नहीं पड़ेगी। यह हमेशा इस बात पर निर्भर करता है कि आप इससे क्या हासिल करना चाहते हैं। यदि मकसद जमीन को जितना संभव हो सके सस्ता "वित्तपोषित" करना है तो निजी विकल्प को प्राथमिकता देनी चाहिए। क्या परिवार के माध्यम से जा रहे हैं तो इसे नोटरी अनुबंध में शामिल करना आवश्यक है या नहीं, यह मुझे पता नहीं। हमने बेहतर ब्याज पाने के लिए परिवार से पैसा उधार लिया है, उसके लिए एक हस्ताक्षरित कागज है जिसका बाहर कोई कानूनी मूल्य नहीं है। लेकिन परिवार परिवार होता है, उसके साथ समझदारी से व्यवहार करना चाहिए, अर्थात पहले परिवार फिर अतिरिक्त भुगतान।

मैं उस प्रश्न से सहमत हूँ कि किन राशियों की बात हो रही है और आप लोगों ने कौन-कौन से शर्तें सोची हैं? जैसे ब्याज, चुकौती और इससे उत्पन्न होने वाली अवधि।

मुझे सामान्य तौर पर यह भी जानना है: अगर नोटरी अनुबंध में कोई राशि नहीं लिखी है, तो नोटरी शुल्क और भू-स्वामित्व कर (जो यहां नहीं लगते) कैसे निर्धारित होते हैं?