Mathis.aenni
17/07/2025 07:27:45
- #1
नमस्ते प्रिय फोरम,
हम यहाँ बिलकुल नए हैं क्योंकि हमें हाल ही में एक नए निर्माण क्षेत्र में एक भूखंड खरीदने का मौका मिला है। हमारे पास उन 5 भूखंडों में से एक है, जिन्हें [Nahwärmenetz] से जोड़ा नहीं जा सकता। हमें यह पसंद है क्योंकि हम [Wärmepumpe] और [Photovoltaik] के साथ स्वायत्त रह सकते हैं। हमारे विचार में, निर्माण योजना भी बहुत उदार है, यहाँ कम ही ऐसी शर्तें हैं जो हमें ज्यादा प्रतिबंधित करें। भूखंड के एक्सपोज़े में, प्रतिबंधों के तहत "-[Passivhaus]" लिखा है। यह हमारे अनुसार बहुत अपर्याप्त विवरण है, क्योंकि अन्य सभी सार्वजनिक दस्तावेजों सहित निर्माण योजना की विस्तार से जांच करने पर कहीं भी केवल '[Passivhaus]' शब्द का उल्लेख नहीं मिलता। शहर के विभिन्न विभागों से उपयुक्त संपर्क व्यक्ति खोजने की कोशिश करने पर हमें इस विषय में काफी अज्ञानता का सामना करना पड़ा। जब हम निर्माण क्षेत्र के योजनाकार तक पहुँचे, तो उन्होंने इस [Passivhaus] विषय को बहुत संक्षेप में टाल दिया और हमें एक 100 पन्नों के PDF दस्तावेज़ (IG Passivhaus Deutschland) के एक पृष्ठ पर निर्देशित किया जिसमें हमारे भूखंडों के लिए लागू आवश्यकताएँ दी गई हैं: [Passivhaus Classic], हीटिंग वार्मथ डिमांड 15 kWh/m²a तथा अधिकतम नवीकरणीय प्राथमिक ऊर्जा उपयोग 60 kWh/m²a। इन जानकारियों के साथ हमने कई तैयार घर प्रदाताओं से पहले प्रस्ताव माँगे, जिनमें से कई इस बहुत कम हीटिंग वार्मथ डिमांड को पूरा नहीं कर सकते और इसलिए उचित प्रस्ताव नहीं दे सके। अब हम वास्तविक कानूनी प्रश्न पर आते हैं। क्या बिल्डिंग परमिट के लिए, जो आवेदन जमा किया जाना है, बांधने वाला दस्तावेज़ नहीं निर्माण योजना है? [Baupilot] या शहर के भवन विभाग के अन्य उपलब्ध दस्तावेजों में भी वे सीमाएँ वर्णित नहीं हैं। आपकी क्या राय है, यदि यहाँ ऊर्जा प्रमाणपत्र के साथ एक उच्च हीटिंग वार्मथ मान वाला निर्माण आवेदन जमा किया जाए, तो क्या यह शहर की आपत्ति पर अदालत में टिक पाएगा?
इस जटिल स्थिति पर विचार और सुझावों के लिए अग्रिम धन्यवाद।
मैथियास
हम यहाँ बिलकुल नए हैं क्योंकि हमें हाल ही में एक नए निर्माण क्षेत्र में एक भूखंड खरीदने का मौका मिला है। हमारे पास उन 5 भूखंडों में से एक है, जिन्हें [Nahwärmenetz] से जोड़ा नहीं जा सकता। हमें यह पसंद है क्योंकि हम [Wärmepumpe] और [Photovoltaik] के साथ स्वायत्त रह सकते हैं। हमारे विचार में, निर्माण योजना भी बहुत उदार है, यहाँ कम ही ऐसी शर्तें हैं जो हमें ज्यादा प्रतिबंधित करें। भूखंड के एक्सपोज़े में, प्रतिबंधों के तहत "-[Passivhaus]" लिखा है। यह हमारे अनुसार बहुत अपर्याप्त विवरण है, क्योंकि अन्य सभी सार्वजनिक दस्तावेजों सहित निर्माण योजना की विस्तार से जांच करने पर कहीं भी केवल '[Passivhaus]' शब्द का उल्लेख नहीं मिलता। शहर के विभिन्न विभागों से उपयुक्त संपर्क व्यक्ति खोजने की कोशिश करने पर हमें इस विषय में काफी अज्ञानता का सामना करना पड़ा। जब हम निर्माण क्षेत्र के योजनाकार तक पहुँचे, तो उन्होंने इस [Passivhaus] विषय को बहुत संक्षेप में टाल दिया और हमें एक 100 पन्नों के PDF दस्तावेज़ (IG Passivhaus Deutschland) के एक पृष्ठ पर निर्देशित किया जिसमें हमारे भूखंडों के लिए लागू आवश्यकताएँ दी गई हैं: [Passivhaus Classic], हीटिंग वार्मथ डिमांड 15 kWh/m²a तथा अधिकतम नवीकरणीय प्राथमिक ऊर्जा उपयोग 60 kWh/m²a। इन जानकारियों के साथ हमने कई तैयार घर प्रदाताओं से पहले प्रस्ताव माँगे, जिनमें से कई इस बहुत कम हीटिंग वार्मथ डिमांड को पूरा नहीं कर सकते और इसलिए उचित प्रस्ताव नहीं दे सके। अब हम वास्तविक कानूनी प्रश्न पर आते हैं। क्या बिल्डिंग परमिट के लिए, जो आवेदन जमा किया जाना है, बांधने वाला दस्तावेज़ नहीं निर्माण योजना है? [Baupilot] या शहर के भवन विभाग के अन्य उपलब्ध दस्तावेजों में भी वे सीमाएँ वर्णित नहीं हैं। आपकी क्या राय है, यदि यहाँ ऊर्जा प्रमाणपत्र के साथ एक उच्च हीटिंग वार्मथ मान वाला निर्माण आवेदन जमा किया जाए, तो क्या यह शहर की आपत्ति पर अदालत में टिक पाएगा?
इस जटिल स्थिति पर विचार और सुझावों के लिए अग्रिम धन्यवाद।
मैथियास