निर्माण अनुबंध में निर्धारित आंशिक भुगतान को बदला जा सकता है।

नमस्ते,

असल में मुझे लगा था कि हमने अंततः हमारे निर्माण कार्य के लिए एक "गंभीर" ठेकेदार ढूंढ लिया है। अब मैंने निर्माण अनुबंध को ध्यान से पढ़ा है और कुछ अनुच्छेदों को देखकर मैं थोड़ा हैरान हूं।

सामान्य तौर पर आप इस बात पर हस्ताक्षर करते हैं कि कुछ भी, बिल्कुल कुछ भी, किस्त भुगतान को कम करने या ठहराने का अधिकार नहीं देता।

साथ ही, मेरी राय में, किस्त भुगतान मकान दलाल और निर्माण एजेंसी नियमावली के अनुसार अधिक हैं (मुझे लगा था कि इसमें सबसे अधिक किस्त दरें निर्धारित हैं)।

क्या मैं यहां किस्त भुगतान स्थिर कर सकता हूं और क्या कोई कह सकता है, ठीक है, इसमें शामिल हो सकते हैं या नहीं, बेहतर होगा कि छोड़ दें?

धन्यवाद
हिलारिया

नमस्ते,

सामान्यतः यह माना जाता है कि कुछ भी नहीं, बिल्कुल कुछ भी, आंशिक भुगतान काटने या रोकने का अधिकार प्रदान करता है।

क्या VOB के अनुसार अनुबंध है?

क्या मैं यहाँ आंशिक भुगतान रोक सकता हूँ और क्या कोई कहेगा कि हाँ, यह किया जा सकता है या नहीं, बेहतर है कि इसे न किया जाए?

बिल्कुल कर सकते हो

सादर शुभकामनाएँ

हैलो Bauexperte,
तो गारंटी Baugesetzbuch के अनुसार है, अन्यथा अनुबंध में कोई ऐसी बात नहीं है जिसके आधार पर अनुबंध निर्धारित हो।

मैं यहां भुगतान की अवधि लिखता हूं:

5% बिल्डिंग आवेदन दस्तावेजों के सौंपने पर बिल्डर को
20% तहखाने की छत की समाप्ति पर
10% भूतल की छत की समाप्ति पर
10% ऊपरी मंजिल की छत की समाप्ति पर
10% छत की ढलान पर
10% खिड़कियाँ लगाने पर
10% कच्ची स्थापना पर
10% अंदर की पुट्टी पर
10% फ्लोरिंग और टाइल कार्यों पर
3% घर और अंदर के दरवाजों पर
2% स्वीकृति पर

जो चीज़ मुझे भी नहीं मिलती और जो मुझे शक करती है, वे अनुबंध में ये बिंदु हैं:

1.) दिवालियापन सुरक्षा या निर्माण पूर्णता गारंटी / गारंटी बांड - इसके बारे में कोई शब्द नहीं

2.) निर्माण पूर्णता गारंटी इस रूप में है: फाउंडेशन प्लेट की स्थापना के बाद 8 महीने + देरी जो निर्माण कंपनी की गलती से नहीं है,
उच्च बल, हड़ताल, खराब मौसम, देरी से की गई स्व-कार्य, अनुचित भुगतान विलंब...

3.) अनुबंध दंड के रूप में Schadenersatzansprüche des
बिल्डर के नागरिक कानून के तहत - इसका स्पष्ट अर्थ क्या है, मैं पहले ही बहुत खोज चुका हूं।

सामान्य मूल्यांकन, क्या यह स्वीकार्य है या नहीं?

नमस्ते,

तो वारण्टी निर्माण अधिनियम के अनुसार है, अन्यथा अनुबंध में ऐसा कुछ नहीं लिखा है जिस पर अनुबंध आधारित हो।

बेहतर

5% निर्माण आवेदन दस्तावेजों की हस्थांतरण के समय ठेकेदार को

यह ठीक है, शायद आपका विक्रेता निर्माण आवेदन को भी निर्माण विभाग में जमा कराएगा...

20% तहखाने की छत पूरी होने पर
10% भूतल की छत पूरी होने पर
10% प्रथम तल की छत पूरी होने पर
10% छत की चढ़ाई पूरी होने पर
10% खिड़कियाँ लगवाने पर

इस तरह कुल 65% कच्चे खुले ढांचे के लिए होगा बिना बाहरी प्लास्टर के; अस्वीकार्य। अगर worstcase होता है, तो आप शेष 35% से निर्माण पूरा नहीं कर पाएंगे।

[...]

जो मुझे भी नहीं मिला और जो मुझे संदेहास्पद लगता है, वे अनुबंध में ऐसे बिंदु हैं:
1.) दिवालियापन या निर्माण पूरा होने की गारंटी / वारण्टी गारंटी - इसके बारे में कोई शब्द नहीं

इसके लिए दुर्भाग्य से कोई कानूनी बाध्यता नहीं है; हालांकि आप इससे अच्छे से समझ सकते हैं कि कौन से प्रदाता "टोकरी" में हैं और कौन "छोटा हिस्सा" पाते हैं।

2.) पूरा होने की गारंटी इस रूप में है: आधार प्लेट जमा करने के बाद 8 महीने + देरी जो निर्माण कंपनी की वजह से नहीं हो, जैसे जबरदस्ती, हड़ताल, खराब मौसम, देरी से खुद के कार्य, अनुचित भुगतान में देरी...

यह वाक्यांश पूरी तरह से ठीक है - विक्रेता शायद कई चीज़ों पर प्रभाव डाल सकते हैं, लेकिन जबरदस्ती या मौसम पर नहीं - इस वाक्यांश के साथ कानून निर्माता ने ठेकेदार/निर्माण कंपनी/निर्माता का समर्थन किया है।

3.) अनुबंध शुल्क के रूप में ग्राहक की क्षतिपूर्ति की मांगें नागरिक कानून पुस्तक के अनुसार - इसका साफ मतलब क्या है, मैंने बहुत खोजा? सामान्य मूल्यांकन, क्या यह स्वीकार्य है या नहीं?

पुस्तक 2 - दायित्व संबंधी कानून (§§ 241 - 853), खंड 1 - दायित्वों की सामग्री (§§ 241 - 304), शीर्षक 1 - सेवा की जिम्मेदारी (§§ 241 - 292)

बुनियादी तौर पर निर्माण अधिनियम के अनुसार ठेका हमेशा अनुशंसित होता है; VOB के तहत किया गया ठेका, आप कटौती नहीं कर सकते, या वैध मामले में स्वीकारोक्ति से इंकार नहीं कर सकते। निर्माण अधिनियम आधारित अनुबंध में आप कभी भी रद्द कर सकते हैं, आप अगली भुगतान राशि से कभी भी मौजूद दोष का दोगुना मूल्य घटा सकते हैं। तार्किक रूप से केवल तब तक, जब तक दोष ठीक नहीं हो जाता।

हालांकि यदि आप यह "आम तौर पर हस्ताक्षर करते हैं कि कोई भी चीज़ आपको भुगतान कटौती या रोकने का अधिकार नहीं देती" पर हस्ताक्षर कर देते हैं, तो आप अपनी हस्ताक्षर के माध्यम से कानूनी प्रावधानों को निरस्त कर देते हैं।

सादर शुभकामनाएं

धन्यवाद Bauexperte, तो मेरी सोच पूरी तरह गलत नहीं थी ...

खैर, सवाल यह है कि मैं एक बेहतर प्रदाता कहाँ ढूँढ सकता हूँ, यहाँ तक आना पहले ही बहुत मुश्किल था।

हम यह जरूर लिखेंगे कि हम इस अनुबंध से सहमत नहीं हैं, देखते हैं कंपनी की तरफ से क्या प्रतिक्रिया आती है।

एक और सवाल: क्या अग्रिम भुगतान Makler- und Bauträgerverordnung के अनुसार नहीं होना चाहिए, क्या यहाँ कोई विभिन्न फैसले नहीं हुए थे, जिनके कारण भुगतान योजनाएं अमान्य हो गईं, या यह एक "Kannbestimmung" है?

शुभकामनाएँ
HIlaria

नमस्ते,

खैर, सवाल सिर्फ यह है कि मुझे एक बेहतर प्रदाता कहाँ मिलेगा, यहाँ तक का रास्ता पहले ही बहुत मुश्किल था।

सही निर्माण साथी की खोज में दुर्भाग्यवश सहयोगी नुकसान भी होते हैं; हार मत मानो!

मेरा अनुभव है कि छोटे, स्थानीय बीयू हमेशा बेहतर विकल्प होते हैं। तुम्हारे बवेरिया में उनके बहुत सारे होंगे।

एक और सवाल: क्या किश्त भुगतान दलाल और बिल्डर नियमावली के अनुसार नहीं होना चाहिए, क्या यहाँ कई फैसले नहीं हुए थे जिनमें भुगतान योजनाएं अमान्य कर दी गई थीं या क्या यह एक "अनुमति है"?

दलाल और बिल्डर नियमावली - जैसा कि नाम से ही पता चलता है - अनिवार्य रूप से केवल बिल्डरों के लिए बाध्यकारी है। अनेक न्यायालयीय फैसलों के कारण - उम्मीद है - अब ज्यादा देर नहीं होगी जब उच्च न्यायालय सरकार को कानून में बदलाव के लिए बाध्यकारी सिफारिश देगा।

न्यायालय के फैसले हमेशा केवल कई उपकरणों में से एक होते हैं और अन्य प्रतिस्पर्धियों के लिए जरूरी नहीं कि बाध्यकारी हों। अपनी किस्मत आजमाओ, हो सकता है तुम्हारा पसंदीदा बीयू अपनी भुगतान योजना बदले; वैसे, मुझे बीबी में भी रुचि होगी ... आम तौर पर उसमें कारण संबंधी जानकारी मिलती है।

एक नियम के रूप में यह माना जाना चाहिए: यदि किश्त भुगतान एक समापन रॉहबाउ (रॉहबाउ, बढ़ई, छत बनाने वाला, खिड़की बनाने वाला) के लिए 55 - 58% से ऊपर हो तो उससे दूर रहो; चाहे अग्रिम भुगतान ही क्यों न मांग हो। भुगतान हमेशा संबंधित कार्यों की पूर्ण समाप्ति के बाद किया जाना चाहिए!

शुभकामनाएं!