माता-पिता अपनी स्वामित्व वाली अपार्टमेंट के वित्तपोषण में मदद करना चाहते हैं -- सबसे अच्छा तरीका क्या है?

मेरे माता-पिता एक किराए पर दी गई अपार्टमेंट के मालिक हैं, जिसकी कीमत लगभग 100,000 यूरो हो सकती है। वे इस अपार्टमेंट के माध्यम से हमारे घर निर्माण की वित्तपोषण में हमारी मदद करना चाहते हैं। मेरा सवाल यह है कि यहाँ सबसे अच्छा तरीका क्या होगा ताकि कम से कम पैसा "रास्ते में" खोए, जैसे कि करों, नोटरी शुल्क आदि में...

जो विकल्प मुझे सूझते हैं:
- मेरे माता-पिता अपार्टमेंट बेचकर हमें पैसा देते हैं
- मेरे माता-पिता हमें अपार्टमेंट गिफ्ट करते हैं और हम इसे बेचते हैं
- मेरे माता-पिता अपार्टमेंट रखते हैं और हर महीने किराया हमें देते हैं
- मेरे माता-पिता हमें अपार्टमेंट गिफ्ट करते हैं, हम इसे रखते हैं और किराया वित्तपोषण के लिए इस्तेमाल करते हैं
...

या क्या कोई और बेहतर विकल्प हैं?

बहुत धन्यवाद!

आप अपार्टमेंट को होम लोन से भी ग्रस्त कर सकते हैं। जिससे आपके पास "इक्विटी" होगी। एक अपार्टमेंट की किराए की आय को वित्तपोषण के अधिकार के रूप में बैंक शायद स्वीकार नहीं करेगी। अगर आपको वित्तपोषण किसी तरह मिल भी जाता है, तो आप किराए की आय से वित्तपोषण की किस्तें चुकता कर सकते हैं।

सबसे सरल और सस्ता तरीका जाहिर तौर पर तीसरा है, लेकिन फिर आप उनसे ज्यादा निर्भर हो जाते हैं, क्योंकि यह धनराशि कभी भी खत्म हो सकती है। पहले उपहार में देना और फिर उसे बेचना वाकई में समझदारी नहीं है। बेहतर होगा कि आप तुरंत बेच दें और पैसे सीधे सौंप दें।

नमस्ते tinct,

मूलतः सब कुछ संभव है, एक अन्य (अतिरिक्त) विकल्प है, अर्थात् "क्रॉस के माध्यम से" किराये पर देना। तब आप फ्लैट के मालिक होंगे और माता-पिता घर के मालिक होंगे, जिसे वे आपको पुनः किराये पर देंगे।

यह टैक्स कंसल्टेंट से चर्चा करनी चाहिए कि क्या यह फायदे का सौदा है - यदि यह विचार योग्य भी हो।

उपरोक्त समाधानों के संदर्भ में मैं यह सोचूंगा कि क्या a) फ्लैट की बिक्री वाकई में चाही जाती है और b) वर्तमान में यह उचित है।

शुभकामनाएँ
Dirk Grafe

विभिन्न विकल्पों को लागत के आधार पर देखें, जो संभवतः लग सकते हैं (पूर्णता का दावा नहीं है):

1. नोटरी शुल्क और जमीन रजिस्ट्रेशन (साथ ही दलाल शुल्क) लगते हैं। हालांकि, यह संभव है कि ये सभी खरीदार द्वारा वहन किए जाएं। आपके माता-पिता लोग कितने समय से फ्लैट के मालिक हैं? मेरी जानकारी के अनुसार, यदि वे खुद उस संपत्ति में नहीं रहते हैं, तो एक "स्पेकुलेशन टैक्स" लगता है, अगर फ्लैट आपके माता-पिता के पास एक निश्चित अवधि से कम समय के लिए है (इस बारे में कर सलाहकार से परामर्श लें - मुझे भी पूरी जानकारी नहीं है)।
2. उपहार देने के लिए नोटरी शुल्क और जमीन रजिस्ट्रेशन लगते हैं। बाद में अगर बेचना हो तो ऊपर देखें। "स्पेकुलेशन टैक्स" निश्चित है - सिवाय इसके कि कोई विशेष मामले हों, जैसे कि "परिवार के बीच उपहार पर टैक्स नहीं लगता" --> कर सलाहकार।

दोनों मामलों में यह ध्यान रखें कि उपहार कर कितना लग सकता है (माता-पिता से बच्चों को सीमा बहुत अधिक होती है, लेकिन हो सकता है कि आपने पहले भी कुछ रकम प्राप्त की हो) --> कर सलाहकार।

3. + 4. किराये की आय पर कर देना होगा (जिसका कर दर अधिक हो)। साथ ही हमेशा यह जोखिम रहता है कि आपको कभी किराएदारों से समस्या हो या किसी समय अतिरिक्त निवेश की जरूरत पड़े, जो और खर्चा बढ़ाए। इसके अलावा - फ्लैट सामान्यत: एक मल्टी-फैमिली मकान में होते हैं, जिसमें मालिकों की बैठक होती है। यदि मालिकों की बैठक (आपकी आवाज़ के खिलाफ भी) कोई निर्णय लेती है, जैसे छत की मरम्मत करनी है, तो आपको इसका पालन करना होगा।

क्या परिवार में और भी बच्चे हैं - ताकि बाद में विवाद न हो कि कोई पक्ष अन्याय महसूस करे।

व्यक्तिगत रूप से मैं सोचता हूँ, यदि आपके माता-पिता को इससे कोई समस्या नहीं है, तो वे बिक्री के बारे में विचार कर सकते हैं - सिवाय इसके कि फ्लैट म्यूनिख में हो ;)। लेकिन इस विषय पर आपको कर सलाहकार से शांति से चर्चा करनी चाहिए।

दुर्भाग्यवश मैं अब जाकर ही आपके सहायक उत्तरों के लिए धन्यवाद कह पा रहा हूँ। मैं निश्चित रूप से एक टैक्स कंसल्टेंट और भवन वित्तपोषण के बैंक के साथ बातचीत करूंगा, यह देखने के लिए कि अंत में क्या सबसे सस्ता और सबसे सरल है।