स्वामित्व समुदाय, गृह शुल्क, गृह प्रबंधन/ईटीडब्ल्यू में नियम

शुभ दिन। कृपया क्षमा करें कि मैं एक नया पोस्ट कर रहा हूँ। मैं इन सबसे संबंधित सभी अपने प्रश्न इस पोस्ट में डालना चाहता हूँ। और यहां पहले से मिली कई सुझावों के लिए धन्यवाद!

मैं या मेरी भतीजी एक 5 इकाइयों वाले आवासीय ब्लॉक में नई ETW प्राप्त कर रहे हैं। BT ये चाबियां तैयार квартиры जल्द ही मालिकों को सौंपेगा।

हमारे प्रश्न:
-KV के अनुसार, Bauträger एक HV आयोजित करता है।
मैं मानता हूँ कि यह सौंपने के समय एक वैध भवन बीमा कर चुका होगा।
क्योंकि सौंपने के बाद मालिक जिम्मेदार होंगे, न कि BT। क्या यह ठीक है? क्या मैं BT को यह बात ऐसे कह सकता हूँ?

-नए मालिक आमतौर पर कब मिलते हैं? तुरंत सौंपने के बाद? Hausverwaltung के साथ?

-मालिक के रूप में मुझे इन सभाओं में क्या करना होता है? लगता है 5 मालिकों में से एक "प्रतिनिधि" चुनते हैं, जो HV के साथ मुद्दे पर चर्चा करता है? या ऐसा?

-मालिक के रूप में क्या मुझे सभी बिल (जैसे Pellets, मरम्मत आदि) देखने और जांचने का अधिकार है? या सब कुछ Hausverwaltung पर भरोसे चलता है?

-नए सामान खरीदने (जैसे Radunterstellung आदि) में क्या मेरे पास HV से एक प्रतिस्पर्धी प्रस्ताव लेने का अधिकार है? या सब कुछ HV तय करता है?

-HV क्या एक Hausordnung लाता है, या इसे कैसे तय किया जाता है? क्या सुझाव (जैसे कूड़ा छांटना, मुख्य दरवाजा बंद न रहना आदि) बहुमत से Hausordnung में जोड़े जा सकते हैं?

-क्या छोटे सौंदर्य सुधार बिना HV के खुद से कर सकते हैं ताकि खर्च बचा सकें? जैसे हॉलवे में "Einzugsschleifer" को रंगना?

-hausgeld की राशि कौन तय करता है, जो वर्तमान में BT ने निर्धारित की है? HV या समुदाय?

-क्या एक क्षेति से केवल एक व्यक्ति ही इस सभा में भाग ले सकता है, या हम दोनों भी? हमारे लिए HV, सामुदायिक समिति वगैरह नया है। हमारे पास कोई अनुभव नहीं है।

अभी मेरे पास कम समय है, इसलिए एक सामान्य उत्तर जो कई मुद्दों पर लागू होता है।

HV केवल प्रबंधन करता है, निर्णय हमेशा मालिकों के समुदाय द्वारा लिए जाते हैं। क्या आप अपनी खुद की गृह नियमावली चाहते हैं? तो इसे निर्णयित करें। क्या आप बहुत अधिक गृहशुल्क देना चाहते हैं? तो इसे निर्णयित करें। क्या आप उन प्रस्तावों से सहमत नहीं हैं जो HV ने प्राप्त किए हैं? तो निर्णयित करें कि दूसरे प्रस्ताव प्राप्त करें और तब तक कार्रवाई न करें। आदि।
एक लेखा परीक्षक भी होता है, जो साल में एक बार जांच करता है (आपके समुदाय में से)।

पोस्टस्क्रिप्टम. आप सह-मालिक के रूप में निश्चित रूप से हमेशा एक साथ मालिकों की बैठक में भाग ले सकते हैं। या दादी को इसे करने का अधिकार भी दे सकते हैं ;)

और आपको WEG से संबंधित बिंदुओं के बारे में बिक्री अनुबंध को जल्दी से पढ़ना चाहिए और वहां पहले से क्या नियम बनाए गए हैं।

-नए मालिक आमतौर पर कब मिलते हैं? सौंपने के तुरंत बाद? हाउस मैनेजमेंट के साथ?

समझौते के बाद। लेकिन बैठक के बीच में भी आपस में बात कर सकते हैं!

-मालिक के रूप में मुझे इन सभाओं में क्या करना होगा? क्या 5 मालिकों में से एक "स्पीकर" चुना जाता है, जो हाउस मैनेजमेंट से बातें करता है? या ऐसा?

स्पीकर हाउस मैनेजमेंट होगी। हाउस मैनेजमेंट आपको एक तारीख और उन विषयों के बारे में सूचित करेगी जिन्हें चर्चा की जरूरत है या होनी चाहिए। आप फिर दो लोगों के साथ पंजीकरण कराएंगे, लेकिन केवल एक वोट का अधिकार होगा। कई फ्लैट के मालिकों के पास भी केवल एक वोट का अधिकार होता है। आप विषयों और निर्णयों पर मतदान करते हैं।

-क्या एक मालिक के रूप में मुझे सभी बिल (जैसे पेलेट्स, मरम्मत आदि) देख कर उनका निरीक्षण करने का अधिकार है?

मुझे लगता है, हाँ।

-क्या नए खरीदारी (जैसे साइकिल पार्किंग आदि) में हाउस मैनेजमेंट के लिए विरोधी प्रस्ताव मांगने का अधिकार है? या सब कुछ हाउस मैनेजमेंट ही посредता करता है?

ऐसे विषय हर मालिक की बैठक की चर्चा का विषय होते हैं, कि कौन, कहाँ और कब कितने प्रस्ताव मांगता है।

-क्या हाउस मैनेजमेंट एक होम ऑर्डर लाती है, या इसे कैसे व्यवस्थित किया जाता है? क्या उदाहरण के लिए सुझाव (जैसे कूड़ा छंटनी, मुख्य दरवाजा खोला या जाम न किया जाना आदि) बहुमत निर्णय से होम ऑर्डर में शामिल किए जा सकते हैं?

ऊपर जो लिखा है वैसा ही।

-क्या छोटे सौंदर्य सुधार बिना हाउस मैनेजमेंट के खुद किए जा सकते हैं ताकि खर्च बचाया जा सके? उदाहरण के लिए हॉलवे में "एंट्री स्क्रेचर" को फिर से रंगना?

यदि सभी वोटर सहमत हों, तो हाँ।

हाउस मैनेजमेंट आपके लिए काम करता है और आप इसे भुगतान करते हैं। इसलिए निर्णय आप करते हैं, हाउस मैनेजमेंट केवल प्रबंधन करता है (जैसा कि ने पहले लिखा है)।

मेरे जवाब मेरी परिवार से मिली जानकारी पर आधारित हैं। मुझे और कुछ पता नहीं।

आप मालिक भी बैठकों के बाहर एक-दूसरे से बात कर सकते हैं और नमस्ते या शुभ दिन कह सकते हैं। आप एक कॉफी पर भी निमंत्रण दे सकते हैं। संपर्क बढ़ाना कितना है, यह आप पर निर्भर है, लेकिन बातचीत, संवाद और बिल्डिंग डेवलपर के बारे में चर्चा करने के लिए हमेशा समय होना चाहिए। यह उन मालिकों के लिए है जो अपने फ्लैट में रहते हैं, और अन्य किरायेदारों के लिए भी।

माफ़ करें, आखिरी वाक्य मेरे मुंह से अचानक निकल गया:
आपके पास कुछ समस्याएं हैं, आप गर्मी ब्रिज की सौंपने और लेने को लेकर चिंतित हैं, आदि। ऐसा लगता है कि आप इस बारे में अनजान हैं कि आगे क्या होगा।

क्या आपने कभी सोचा नहीं कि आप अन्य मालिकों से बात करें कि उन्हें कैसा लगता है, वे कैसे करते हैं आदि?
आप एक समुदाय हैं या बनने जा रहे हैं - अब शुरू करने का समय है :)

आप दोनों लोग पंजीकरण कराते हैं, लेकिन केवल एक ही वोटिंग अधिकार होगा। कई अपार्टमेंट के मालिकों के पास भी केवल एक वोटिंग अधिकार होता है।

मैं इसे ऐसे नहीं छोड़ना चाहता। यह इस बात पर निर्भर करता है कि WEG के विभाजन में क्या निर्दिष्ट है।

उदाहरण के लिए, मेरे पास 320 वोटिंग अधिकार हैं। :eek: