एकल परिवार के घर की वित्तपोषण में स्व-योगदान

नमस्ते साथियों,

मेरे पास फाइनेंसिंग में Eigenleistung (मसलहाइपोथेके) की गणना के बारे में एक सवाल है। हमें एक घर के लिए 311,000€ का एक प्रस्ताव मिला है। इस राशि में से हम कुछ काम घर के सदस्य जो कई दशक के अनुभव वाले कारीगर हैं, खुद करना चाहते हैं। ये व्यक्तिगत रूप से ये बिंदु हैं:
- खिड़कियाँ और मुख्य दरवाजा (निर्माण कंपनी के अनुसार लगभग 25,000€)
- अंदर के दरवाजे (निर्माण कंपनी के अनुसार लगभग 3,500€)
- अंदर की पुताई (निर्माण कंपनी के अनुसार लगभग 10,000€)
- बाहर की पुताई (निर्माण कंपनी के अनुसार लगभग 19,500€)
कुल मिलाकर निर्माण कंपनी के अनुसार लगभग 58,000€ ऐसे हैं जो निर्माण कंपनी को नहीं दिए जाएंगे। मेरा अब सवाल है:

क्या इस 58,000€ को घर की कीमत के साथ फाइनेंसिंग में जोड़ा जाना चाहिए? यानी: क्या हम वस्तु कीमत के रूप में पूरे 311,000€ देंगे या केवल 253,000€?
(सामग्री लागत को मैंने सरलता से अभी शामिल नहीं किया है। यह स्पष्ट है कि हमें ये जरूर भुगतान करनी होगी।)

दूसरा सवाल: हमने ज़मीन, जिस पर घर बनाया जाना है, कुछ महीने पहले खरीद ली है। क्या ज़मीन खरीद के लिए ग्रुंडरवेर्ब्सस्टेयर और नोटरी की फीस भी Baunebenkosten के रूप में दर्शाई जानी चाहिए?

पहले से ही आपकी मदद के लिए धन्यवाद!

नहीं, पूरे 58,000€ आप माइडरप्राइस के रूप में नहीं घटा सकते हैं। इसमें तो जैसा कि आपने खुद ही पहचाना है, सामग्री और मजदूरी शामिल है, इसलिए आप केवल महंगे मजदूरी हिस्से को घर बनाने वाली कंपनी का सस्ते मजदूरी हिस्से के साथ अपनी स्वयं की सेवा की मजदूरी से समायोजित कर सकते हैं। सामग्री और उससे होने वाली सामग्री लागत तो निश्चित रूप से आपके पास है, चाहे उसे कोई भी प्रोसेस करे। सबसे अच्छा होगा अगर घर बनाने वाली कंपनी मजदूरी हिस्से को अलग से दिखाए, लेकिन वे निश्चित रूप से ऐसा नहीं करेंगे।

नहीं, पूरे 58,000€ को आप Minderpreis के रूप में घटा नहीं सकते। इसमें जैसा कि आपने स्वयं भी पहचान लिया है, सामग्री और मजदूरी शामिल है, इसलिए आप केवल Hausbaufirma की महंगी मजदूरी हिस्से को अपनी सस्ती Eigenleistung की मजदूरी के साथ समायोजित कर सकते हैं। सामग्री और उससे उत्पन्न होने वाली सामग्री लागत तो निश्चित रूप से होती है, चाहे उसे कोई भी संसाधित करे। सबसे अच्छा होता यदि Hausbaufirma मजदूरी हिस्से को अलग से बताती, लेकिन वह शायद ऐसा नहीं करेगी।

हाय, उत्तर के लिए धन्यवाद। मान लेते हैं कि 58,000€ में से 20,000€ सामग्री के हैं।
तो क्या मुझे वित्तपोषण के लिए Objektpreis के रूप में 311,000-38,000=273,000€ दर्ज करना होगा? या मुझे पूरे 311,000€ को Objektpreis के रूप में दर्ज करना होगा और Eigenleistung के रूप में 38,000€ दर्ज करना होगा?

दूसरा सवाल: हमने वह ज़मीन जो घर बनाने के लिए है, कुछ महीने पहले ही खरीद ली है। क्या ज़मीन के खरीद पर लगने वाला भूमि क्रय कर और नोटरी शुल्क को भी निर्माण सहायक खर्चों के रूप में दिखाना आवश्यक है?

हमारे यहां सभी पूछी गई बैंकों ने इन खर्चों को नहीं माना। मतलब, इन्हें खर्च के रूप में दिखाया नहीं जाता है और इसलिए इसे अपने स्वयं के पूंजी से भुगतान किया जाता है बिना स्वयं के पूंजी अनुपात को बढ़ाए।

हमारे यहां सभी पूछी गई बैंकों ने इन खर्चों को स्वीकार नहीं किया। मतलब, इन्हें खर्च के रूप में नहीं दिखाया जाता है और इस प्रकार इन्हें स्व-पूंजी से भुगतान किया जाता है बिना स्व-पूंजी अनुपात को बढ़ाए।

हाँ, मैंने यह भी सुना है लेकिन मेरा मानना है कि यह हमेशा इस बात पर थोड़ा निर्भर करता है कि आप खुद को कैसे प्रस्तुत करते हैं। अगर आपके पास Gewerbe X में मास्टर सर्टिफिकेट है और आप उसे प्रमाण के रूप में प्रस्तुत कर सकते हैं, तो बैंक यह अस्वीकार नहीं कर सकती कि आप X खुद करते हैं। लेकिन मैं यहां इस बात पर चर्चा नहीं करना चाहता, क्योंकि इसके बारे में पहले से ही कुछ विषय हैं। मेरा सचमुच ध्यान "कैसे अंकित करें" पर है।

स्वयं काम करना (क्योंकि परिवार में कई दशकों के अनुभव वाले कई कारीगर हैं)। व्यक्तिगत रूप से ये बिंदु होंगे:
- खिड़कियाँ और मुख्य दरवाजा (निर्माण कंपनी के अनुसार लगभग 25,000€)
- आंतरिक दरवाजे (निर्माण कंपनी के अनुसार लगभग 3,500€)
- आंतरिक प्लास्टर (निर्माण कंपनी के अनुसार लगभग 10,000€)
- बाहरी प्लास्टर (निर्माण कंपनी के अनुसार लगभग 19,500€)

तुम मजदूरी लागत में कितना बचत करने की सोच रहे हो?
- खिड़कियाँ और दरवाजे लगाना दो कम भुगतान वाले लोगों के लिए एक दिन का काम होता है।
- आंतरिक प्लास्टर के लिए मशीन या कौशल की जरूरत होती है।
- बाहरी प्लास्टर का मैं ठीक अनुमान नहीं लगा सकता, लेकिन इसमें शायद इन्सुलेशन शामिल होगा?

क्या तुम यहाँ वास्तव में बहुत बचत कर सकते हो?