हमारी निर्माण परियोजना - कृपया अपनी ईमानदार राय दें

नमस्ते प्यारे Bauforum-टीम,

कई दिनों की रिसर्च के बाद मैं इस सक्षम Bauforum पर पहुंचा और ऐसा लगता है कि यहाँ वास्तव में सच्चे उत्तर मिलते हैं। तो स्थिति ऐसी है, मैं थोड़ा विस्तार से बताता हूँ:
मेरा जीवनसाथी (30) और मैं (24) घर बनाने का सोच रहे हैं। हमारे पास एक शानदार भूखंड है (800m2 देहाती इलाका, Niederbayern क्षेत्र, दक्षिण-पूर्व और सुंदर पैनोरमिक दृश्य) जिसकी कीमत 60,000€ है (इस कीमत में सभी अतिरिक्त खर्चे शामिल होंगे जैसे नोटरी, भूमि पंजीकरण, कर और अन्य सभी खर्चे जो आयेगे)। हम एक छोटा प्यारा भूमध्यसागरीय शैली का घर सोच रहे हैं जिसमें वॉल्मडैच, तहखाना, गैराज और लगभग 150 - 160m2 क्षेत्र होगा। ठोस निर्माण समझा जाये, कोई तयार-टिकाऊ घर नहीं। हीटिंग के लिए हम वॉटर-टू-वॉटर हीट पंप को प्राथमिकता देंगे। हमने इसे पहले भी हिसाब लगाया है और मसल हाइपोथेक (प्लास्टरिंग, रंगाई, आंतरिक दरवाजे लगाना आदि) घटाने के बाद घर की कीमत लगभग 230,000€ आएगी। मेरी पहली सवाल आप अनुभवी निर्माण विशेषज्ञों से है, क्या यह राशि यथार्थवादी है? दूसरा, पैसा। बिना ज्यादा बात किये, हमें लगभग 350,000€ का उधार लेना होगा। बिना किसी के hysterically चिल्लाने के "हे भगवान, यह बहुत है, आप विनाश के रास्ते पर जा रहे हैं": हमारे पास नकद है (गिरो/संपत्ति खाता + विरासत लगभग 30,000€ + मेरे जीवनसाथी की एक कैपिटल लाइफ इंश्योरेंस जो 2000 से पहले ली गयी थी (कर मुक्त भुगतान) 20,000€ + हमारी मसल हाइपोथेक करीब 25,000€ जिससे कुल 75,000€ की संपत्ति बनती है। इसके लिए मैंने पहले ही खर्चों की सूची बनाई है कि हमसे कौन-कौन से अतिरिक्त खर्च, बीमा, कर आदि लगेंगे। हमारा मासिक नेट इनकम 4300€ है और हम 30 वर्षों में 1600 - 1700€ की किस्तों में कर्ज चुका सकते हैं। इसके साथ मुझे कहना होगा कि हमारी नौकरियां बहुत सुरक्षित हैं और हमें 30 साल तक कर्ज चुकाने में कोई समस्या नहीं होगी। हमारे पास लगभग हर महीने 900€ बचत भी होगी (अभी के वक्त) जिससे हम कुछ और बचा भी सकते हैं। हमारी वर्तमान ठंडी किराया 600€ है। और मैं धीरे-धीरे यह नहीं समझ पा रहा कि हम दूसरों का जीवन क्यों वित्तपोषित करें...
तो यह थोड़ा लंबा हो गया लेकिन मेरे लिए यह बहुत महत्वपूर्ण है क्योंकि इस सपनों का भूखंड वहीं है जहाँ हम हमेशा जाना चाहते थे... मैं आपके जवाबों का इंतजार करूंगा क्योंकि हमें अक्टूबर तक निर्णय लेना है...

प्यार भरे अभिवादन और पहले से ही धन्यवाद

PanCakeBunny66

हलो PanCakeBunny,

क्या आप लोगों के पास इस घर के लिए कोई ठोस पेशकश है? 230 TEUR मुझे बेसमेंट सहित स्पष्ट रूप से बहुत कम लग रहे हैं।

तुलना के लिए: हम एक शहरविला की योजना बना रहे हैं जिसमें 2 पूर्ण तल होंगे, लगभग 160 वर्गमीटर रहने की जगह। ज़ेल्टडाच के साथ। हमारे पास अब तक 3 ऑफर हैं। ये 250 TEUR के करीब हैं। हालांकि बेसमेंट और गैरेज के बिना। बेसमेंट के लिए, ज़मीन की स्थिति पर बहुत निर्भर करते हुए, कम से कम 50 TEUR का अनुमान लगाया जा सकता है!
इसके अलावा लगभग 35 TEUR के सामान्य निर्माण अतिरिक्त खर्च होते हैं (निर्माण विशेषज्ञ की सूची देखें, जो बार-बार पोस्ट की गई है)।

अर्थात, व्यक्तिगत रूप से मैं आपके लिए इस प्रकार आंका हूं:
60 TEUR ज़मीन
250 TEUR घर
35 TEUR निर्माण अतिरिक्त खर्च
10 TEUR गैरेज
50 TEUR बेसमेंट (उदाहरण के लिए निर्धारित)
= 405 TEUR
- 25 TEUR मसलहाइपोथेके
- 50 TEUR स्व-संपत्ति (2005 से पहले की जीवन बीमा पर ध्यान दें, वह निकासी पर कर मुक्त है लेकिन यह सवाल है कि इसे कब लौटाया जाएगा?)
= 335 TEUR वित्तपोषण आवश्यकता

आप द्वारा बताए गए 350 TEUR मुझे व्यक्तिगत रूप से यथार्थवादी लगते हैं। वर्तमान आय पर किश्त भी ठीक होगी। (2% चुकौती मानते हुए)। कृपया खुद से यह सवाल जरूर करें कि क्या कभी बच्चे होने की योजना है और इसलिए कभी-कभी आय में कमी हो सकती है!

मुझे उम्मीद है कि मेरी व्यक्तिगत गणना आपकी थोड़ी मदद करेगी।

नमस्ते निलो,

तेरे तेज़ और विस्तृत जवाब के लिए धन्यवाद। हमारे पास पहले ही 250,000 € सहित तहख़ाना और गैराज के साथ पहला प्रस्ताव है। मुझे यह भी कहना होगा कि हम इस घर के लिए अधिकतम 270,000 € की गणना कर रहे हैं (यहाँ पहले से ही मासपेशियों का ऋण घटा दिया गया है)। हम इसीलिए ऋण इतनी ज्यादा राशि में लेना चाहते हैं क्योंकि हमें 1. अपने नए कार का ऋण चुकाना होगा, जो कि अभी 26,000 € बचा है, और बाकी की राशि एक बचत खाते में एक रिज़र्व के रूप में रखना चाहते हैं ताकि किसी भी आपातकालीन स्थिति में हमारे पास एक छोटा सा धन संचय हो जो आगे भी "पूँजी" के रूप में बढ़ता रहे।

आपकी योजना बिल्कुल भी ठीक नहीं है। निलो ने पहले ही कुछ बातें उठाई हैं। लेकिन आखिर मसल-कर्ज़ क्या होता है? स्वयं से की गई मेहनत को अक्सर अधिक आंका जाता है... क्योंकि स्वयं से काम करने पर शायद कारीगर की मजदूरी बच जाती है, लेकिन इसके बदले कई खर्चे जुड़ जाते हैं जो कारीगर के साथ नहीं होते। इसका मतलब है उपकरण, कटौती, अधिक लंबी किराये की अवधि... मेरी राय में यह सिर्फ बेहतर दिखाने का एक तरीका है। सामग्री आपको ज़्यादातर वैसे ही खरीदनी पड़ती है, और अगर आप खुद खरीदते हैं, और थोक व्यापारी से नहीं लेते, तो यह आमतौर पर महंगा पड़ता है।
160 वर्ग मीटर भी एक काफी बड़ी संख्या है, इसके लिए आपको निश्चित रूप से 2,50,000 का बजट रखना होगा। दुर्भाग्य से घर + अतिरिक्त खर्च + जमीन सब कुछ नहीं होता। अक्सर पार्किंग स्थल बनाना पड़ता है, एक टैरेस बनानी होती है, रास्ते को पटरी से सजाना होता है, संभावित ढालों को सहारा देना होता है, गैराज के लिए नींव का काम करना होता है और भी बहुत कुछ। मैं मोटे तौर पर अनुमान लगाता हूँ कि आपका निर्माण कार्य पूरी तरह से 3,50,000 खर्च कर देगा। इसमें कोई गुंजाइश नहीं बचती।
आपकी नेट कमाई ठीक है... लेकिन बावरिया में भी यह बस औसत है। क्या आपकी नेट कमाई दोनों के बीच 50:50 बाँटी जाती है? अगर हाँ, तो यदि बच्चा योजना में है तो आप काफी मुश्किल में पड़ सकते हैं। और 160 वर्ग मीटर रहने की जगह के लिए मैं 1-2 बच्चों की उम्मीद करता हूँ।
एक छोटा उदाहरण: मेरी पत्नी अब 2000 नेट कमाती है, 12 महीने की पैरेंटल लीव में 1400, उसके बाद अधिकतम आधे दिन के काम से 1000 €। इसके अलावा 300-500 € की नर्सरी फीस + ईंधन खर्च भी जुड़ते हैं। यदि हम दूसरा बच्चा योजना में रखते हैं, बहुत अधिक अंतराल के बिना, तो पेरेंटल बेनिफिट लगभग 700 € होगा। इस बात का ध्यान रखना चाहिए, और एक घर पूरी तरह से एक वेतन से वित्त पोषित किया जाना चाहिए। और एक वेतन से 1700 € मासिक लेना आसान नहीं है।
कम ब्याज आकर्षित करते हैं, लेकिन आपको हमेशा यह सोचना होगा कि 2 या 5 साल बाद स्थिति क्या होगी। सोच लें कि आपका निर्माण कार्य अंत में जब सब कुछ पूरा हो जाएगा, लगभग 4,50,000 € खर्च कर देगा। यह अच्छी तरह सोचने की बात है।

हमारेfertighausanbieter के यहाँ आपके अलग-अलग आकारों के स्तरों के बीच लगभग 10 से 20,000 का अंतर होता है....

निश्चित रूप से अंत में आपको फैसला करना होगा कि आप क्या चाहते हैं। लेकिन हर हाल में Worst-Case की गणना जरूर करें।

वेतन विकास के बारे में: मैं सॉफ्टवेयर डेवलपर हूँ और मैं आसानी से 70,000 से अधिक सालाना वाली नौकरी प्राप्त कर सकता हूँ। इसके लिए कीमत है: 6 दिन का सप्ताह... 100 घंटे काम और लगातार घूमते रहना। इस तरह के लोगों को जलाने के लिए बड़ी कंसल्टिंग कंपनियां बेताब रहती हैं। स्पष्ट है कि वे एक कर्मचारी के कार्यकाल के लिए प्रति दिन 1000 से 3000 के बीच प्राप्त करते हैं।
मैं जो कहना चाहता हूँ: उस पैसे की उम्मीद न करें जो आपके पास नहीं है। और आर्थिक भविष्य के बारे में बात करें। मैंने अपनी पत्नी से सहमति बनाई है कि हम दोनों कमाएंगे, वह 50% काम करेगी और मैं 80-90%, जिसका मतलब है कि मैं एक ऐसी नौकरी करूंगा जो मुझे पारिवारिक जीवन सुनिश्चित करे और मैं सामान्य प्रयास से बिना बर्नआउट के काम कर सकूं। इसलिए हमने वित्तीय रूप से निर्माण परियोजना में भी सीमाएं रखी हैं। संभव था कि हम अधिक कर पाते, लेकिन निर्णय लेना पड़ता है कि आप क्या चाहते हैं।

हम Pfalz में एक 7ar जमीन पर, बिना बेसमेंट के, 145 वर्ग मीटर का Fertighaus बनाएंगे और अंत में जब सब कुछ पूरा हो जाएगा तो हम निश्चित रूप से 400,000 का भुगतान कर चुके होंगे। बेसमेंट, जिसकी कीमत लगभग 50,000 होती, हमने बचा ली है।

नमस्ते... (एक ऐसे व्यक्ति से, जो ज़ाहिर सी बात है, एक तैयार मकान में रहता है, कोई ठोस मकान नहीं

यह किस बात का मतलब है?

तो बहुत कुछ पहले ही कहा जा चुका है, और सब सही है।
मसल हाइपोथेक के बारे में फिर से: 25000/40=625 घंटे। इसे दोगुना करो (क्योंकि आप धीमे हैं और कई चीज़ें दूबारा करते हैं) = 1300 घंटे। तो आप दोनों मिलकर 78 दिन लगातार खुद काम करना चाहते हैं?

नमस्ते एक ऐसे व्यक्ति से, जो ज़ाहिर सी बात है, एक ठोस मकान में रहता है, कोई तैयार मकान नहीं। हा हा