कोई गणना करता है और गणना करता है - यह लगातार बढ़ रहा है - मदद!

नमस्ते, हम घर की योजना बनाने में वास्तव में काफी आगे बढ़ चुके थे - लेकिन सच कहूं तो कुछ-ना-कुछ तरीका अब मुझे सच्चाई में सिरदर्द दे रहा है।

योजना के बारे में:

जमीन, 277 वर्ग मीटर लागत: 68,000
निर्धारित कनेक्शन लागत 8,000, +नोटरी आदि = कुल 81,000

घर, डुप्लेक्स, Kfw70, 125 वर्ग मीटर (बिना बेसमेंट) 129,500
बिना सोलर: -4700
नियंत्रित आवास वेंटिलेशन + WRG: +3700
रोल्लाड़ेन +3000
अतिरिक्त इन्सुलेशन +2400
फासाद के लिए अतिरिक्त इन्सुलेशन +5200
Kfw-उपभोग पूर्वानुमान: +600
नीस्टॉक +45 सेमी: +6500
छत की ढलान +5 डिग्री: 2300
मूल के करीब चयन, बफर +3500
= लगभग 152,000

निर्माण सम्बन्धी अतिरिक्त लागत (और कुछ अन्य)
बाहरी क्षेत्र 7500
खुदाई/भराई 5000
निकासी 2500
मापन 3000
निर्माण बिजली/पानी 1000
बर्फ भार/भूकंप 2500
ब्याज के साथ मूल किराया पंजीकरण 2100
प्रस्तुति ब्याज 2500
निगलने वाला गड्ढा 4000
= 31,500

निजी अतिरिक्त लागत (रसोई, फर्श, कारपोर्ट, छोटी-छोटी चीजें आदि)
= 16,000

कुल मिलाकर लगभग 280,000 यूरो
स्वयं की पूंजी 75,000

हम अब विशेषज्ञ के पास गए और अनुबंध की जाँच कराई।
कुछ और चीजें सामने आई हैं। कनेक्शन बस मकान के 0.5 मीटर पहले लगाए जाएंगे :) बाकी 2.5 मीटर गैस, पानी, बिजली का खर्चा क्या होगा?

अगर वे नए सुंदर आवास क्षेत्र के फाटक पथ को बैगर से मारेंगे - यह मेरी समस्या है!? क्या अनुबंध में निर्माण कंपनी की जिम्मेदारी होनी चाहिए? निर्माण स्थल की व्यवस्था/सुरक्षा आदि का विषय।

पानी मीटर, बिजली मीटर (मापन/नियंत्रण और प्रेषण उपकरण) की लागत क्या होगी?
यह सब कौन जोड़ेगा? (संभवतः निर्माण कंपनी नहीं...?). दबाव घटाने वाला कितने का होता है? और मैं यह सब क्यों भुगत रहा हूँ...? मैंने तो सिर्फ घर मंगवाया था..... ;-)

सिकर गड्ढे की अनुमानित लागत 4000 क्यों है - जबकि क्षेत्र के एक पड़ोसी ने बताया कि यह 1000 में भी हो सकता है? यहाँ कैसे बचत की जा सकती है --> ज़ाहिर है खुद खोद कर और लगाकर। या कोई अन्य विचार?

साथ ही विशेषज्ञ ने सलाह दी कि फाउंडेशन प्लेट को करीब से देखें। सिरों पर इन्सुलेशन कौन करता है? और एक बात: डुप्लेक्स में शुरू में केवल आधा हिस्सा दिखाया गया है। छत की तरफ (जहां बाद में जोड़ने वाला होगा) बारिश से सुरक्षा कैसे होगी? ये सभी अच्छे प्रश्न हैं जिन्हें खुद से पूछना चाहिए, इसलिए मैं इन्हें यहाँ जानकारी के लिए साझा कर रहा हूँ।

और विशेषज्ञों के लिए: आगे और क्या कुछ आने वाला है?

हमारे पास सीमित बजट है। राइन-नेक्चर महानगरीय क्षेत्र में भूमि की कीमतें सबसे सस्ती नहीं हैं और हमें खुद को थोड़ा फैलाना होगा - लेकिन मैं बाद में खुद को ओवरलोड नहीं करना चाहता!!!

बिल्कुल, मैं भी उस ट्रिक में फस गया कि खिड़कियों के लिए 0.7 का u-वैल्यू मान लिया। यह तो लिखा था... लेकिन Ug और Uw में शायद फर्क होता है? :) यह बस "निर्माण सेवा विवरण" में कमजोर वर्णन और "या तुलनीय निर्माता" की बात के कारण है जो कोई सुरक्षा और चैन की नींद नहीं देता। अनुबंध को सुधारना होगा... (निर्माण उद्योग इतने खराब क्यों हैं?)

अभी भी कई बातें स्पष्ट करनी हैं और ध्यान से फिर से गणना करनी है।

हमने पहले कुछ पुरानी संपत्तियां भी चुनी थीं। लेकिन 210,000-220,000 में कुछ ऐसा खरीदना जो 15-25 साल पुराना हो - और शायद मरम्मत भी करनी हो? एजेंट और संपत्ति कर जैसे खर्चों के बाद मुझे लगभग 260,000 (+/- 5 हजार) लगा। इसके साथ 10-15 वर्षों में फिर से हीटिंग और/या छत में निवेश करना पड़ सकता है (या कहें तो करना होगा)।

अब यह विषय धीरे-धीरे मज़ेदार नहीं रह गया है। हमने अभी तक कोई भी हस्ताक्षर नहीं किए हैं - और यही अब तक की सबसे अच्छी बात है।

शुभकामनाएँ,
एम.

नहीं, मुझे लगता है तुमने मुझे गलत समझा। 280,000 योजना बद्ध हैं और वे भी भुगतान योग्य हैं। जो चीज़ मुझे अब सिरदर्द दे रही हैं वो ये अतिरिक्त खर्च हैं जैसे कि प्रेशर रेड्यूसर या कुछ और। बिल्डर कंपनी मुझे कुछ बातें केवल तब क्यों बताती है जब मैं उनसे सवाल करता हूँ या जब मैं घंटों फोरम्स में खुद को झंझट में डालता हूँ तब मुझे कीमतें मिलती हैं?
हम सीधे सड़क के सामने बना रहे हैं - बस 3 मीटर का नियम मानना होगा और फिर घर शुरू हो जाएगा। 0.5 मीटर और 3 मीटर में फर्क है - बाकी 2.5 मीटर मुझे ही चुकाना पड़ेंगे बिना यह कि बिल्डर कंपनी मुझे इसके बारे में कुछ बताए। मैं 5 बार पूछता हूँ कि क्या कोई खर्चा मुझ पर आएगा और जवाब आता है: नहीं.... (घर के लिए यह सही है - लेकिन अगर वे पानी और बिजली असल में घर के अंदर लगाना चाहते हैं तो फिर....)। और ये बातें मैं पहले जानना चाहता हूँ। निर्माण के दौरान बार-बार ऐसे बिल देना जिनके बारे में मैं नहीं जानता था कि कोई पैसे ले रहा है, मैं यह नहीं चाहता।
मुझे सच में खुद से सवाल करना होगा: अगर सब कुछ कैलकुलेट है - क्या मैं इसे सच में अफोर्ड कर सकता हूँ? और ऐसा करना मेरे लिए शायद मुश्किल है। पहले मैं दो और बिल्डरों के पास गया था। बजट लगभग 270,000 था जिसमें ज़मीन भी शामिल थी। दोनों के जवाब थे: हो सकता है। फिर हमने साथ में घर के प्रकार देखे, पता चला कि एक के पास घर और ज़मीन के साथ भी मेरे पास विशेष खर्चों के लिए ज्यादा जगह नहीं बची। अतिरिक्त खर्च के बारे में तो छोड़ो। यही था - खत्म। मैं ज्यादा सुरक्षा चाहता हूँ।
मुझे पता है - मेरा घर पाने का कोई दिव्य अधिकार नहीं है। और ज़मीन शायद एकमात्र वह चीज़ है जिसमें हम अभी भी बदलाव कर सकते हैं। जहां 68,000 पहले ही बहुत सस्ता था। हमने फ्लोर हीटिंग लगाई है। इसे हटाया भी क्योंकि लकड़ी के फर्श के साथ यह शायद ज्यादा समझदारी नहीं होती (टाइल्स हम नहीं चाहते)।
देखते हैं अगले कुछ हफ्ते कैसे निकलते हैं। अंतिम फैसले तक शायद अभी समय लगेगा। लेकिन पुरानी प्रॉपर्टी जिसमें कम इन्सुलेशन है और 1000 यूरो से ज्यादा का हीटिंग खर्च है, उसे बढ़ती ऊर्जा कीमतों के साथ कुछ सालों में उच्च लागत के रूप में देखें तो यह भी अच्छा विकल्प नहीं लगता।

आह ऐसा, घुटने का पट्टा और छत निर्माण योजना की लागत पर जाते हैं - दुर्भाग्यवश। पहले 125 वर्ग मीटर।

हैलो ब्रायन,

गैस, पानी, बिजली, सीवरेज आदि का कनेक्शन अतिरिक्त लागत के शीर्षक पर आता है। इस संबंध में Bauexperte ने एक बहुत अच्छी सूची बनाई है - बस सर्च फंक्शन का उपयोग करें।

और 31 TEuro की निर्माण अतिरिक्त लागत शायद तुम्हारे लिए पर्याप्त नहीं होगी - खासकर जब 7500 यूरो बाहरी स्थापना के लिए और 4000 यूरो सिकार गड्ढा के लिए शामिल करना हो...

मैं खुद (कृपया इसे सामान्य न समझें) इस समय लगभग 40 TEuro की अतिरिक्त लागत पर हूँ - बिना गैराज और बाहरी सजावट के, लेकिन ग्राउंडिंग की अतिरिक्त लागत (6-8 TEuro) के साथ। देखना होगा, आगे क्या होता है...

आम तौर पर आप घर की प्रति वर्ग मीटर 1500 यूरो की मोटे तौर पर लागत मान सकते हैं। जब मैं तुम्हारे नंबरों की गणना करता हूँ, तो मुझे 1250 यूरो मिलता है - यानी तुम बिल्कुल गलत नहीं हो, लेकिन फिर भी तुम्हें एक अतिरिक्त बफर जरूर रखना चाहिए...

जहाँ तक डबल हाउस हाफ की बात है - अगर तुम पहले हो जो घर बना रहे हो, तो तुम्हें शायद कुछ परेशानियाँ हो सकती हैं। तब लग रहा है कि बाइंडर वॉल में संभवतः इन्सुलेशन नहीं होगा - बारिश कोई बड़ी बात नहीं होगी, लेकिन अगर तुम्हारा पड़ोसी अगला साल ही निर्माण करता है, तो तुम्हारी बाहरी दीवार बिना इन्सुलेशन की होगी, जो हीटिंग खर्च को बढ़ा देगी। मौसम से सुरक्षा के लिए अभी और क्या कदम उठाने हैं, ये मैं नहीं बता सकता।
इसका ध्यान रखना तुम्हारा काम है। तुम्हारे बिल्डर का इस पर कोई नियंत्रण नहीं है कि तुम्हारा पड़ोसी कब और क्या बनाता है। यह पूरी तरह तुम्हारी जिम्मेदारी है।

मेरा पड़ोसी बहुत खुश था कि हमने कच्चा निर्माण विंटर आने से पहले पूरा कर लिया था। वरना उसे भी कुछ करना पड़ता...

जब तक तुमने कुछ साइन नहीं किया है, तब तक तुम और जानकारी जुटा सकते हो। अभी कोई निर्णय लेना जरूरी नहीं है। और मुझ पर भरोसा करो - जितना लंबे समय तक तुम इस विषय पर सोचोगे, उतना ही बेहतर तुम्हें समझ आएगी। तब तुम निर्णय ले सकते हो। तो - हमेशा आगे बढ़ो, जानकारी प्राप्त करो, पूछताछ करो।

मैं यह बहुत अच्छा मानता हूँ कि तुमने एक विशेषज्ञ को शामिल किया है। यह बेहद आवश्यक है! इससे तुमने एक बहुत महत्वपूर्ण चीज़ सही की है!!

आगे भी शुभकामनाएँ।

शुभकामनाएँ
माइका :cool:

और आखिर में यह वैसे भी महंगा हो जाएगा :-D