पुराना घर 1910 में बना मरम्मत / पुनर्निर्माण या पूरी तरह से नया निर्माण?

नमस्ते प्यारे हाउसबाउ-फोरम दोस्तों

मैं बर्लिन का स्टीवन हूँ और मेरा एक Anliegen है।

मेरी गर्लफ्रेंड और मैंने एक ज़मीन के साथ मकान "वरासत में पाया" है। मकान लगभग 65 क्वॉम है और लगभग सन 1910 का है।
कुछ सालों से हम गर्मियों में वहाँ रहते हैं।

मकान को लगभग 20 साल पहले थोड़ा सुधार किया गया था। (बाहर से प्लास्टर किया गया, एक कमरे की जमीन बदली गई और प्लास्टिक की खिड़कियाँ लगाई गईं।)
इसमें 3 कमरे हैं, एक बाथरूम, एक रसोई, एक भोजन करने की जगह और एक छोटा तहखाना है।

अब तक मुझे जिन सुधारों के बारे में पता चला है, जो करने होंगे:

- बाथरूम, रसोई और एक कमरा ऐसे अतिरिक्त हिस्से हैं जिन्हें तोड़कर फिर से ईंट से बनाना होगा क्योंकि वे "Sauerkohl" + लकड़ी के बने हैं।
- छत पूरी तरह से नई बनानी होगी।
- बिजली की वायरिंग नई करनी होगी।
- फर्श नए करने होंगे।
- खिड़कियाँ और दरवाज़े नए होने चाहिए।
- पानी की नलियाँ नई करनी होंगी।
- हीटिंग सिस्टम लगाना होगा (गैस कनेक्शन पहले से है + सीवेज)।
- इंसुलेशन (डैमिंग)।
- पेंटिंग का काम।

साथ ही मकान का आकार इन अतिरिक्त हिस्सों की मरम्मत के दौरान लगभग 20 क्वॉम बढ़ाया जाना है।

अगर लगभग सब काम हम खुद करें (दोस्त, परिवार, परिचित), तो क्या यह लगभग 70,000 € में संभव होगा?
या तोड़कर फिर नया मकान बनवाना सस्ता पड़ेगा?

अगर और विवरण चाहिए तो मैं खुशी से दे सकता हूँ।

आपकी मदद के लिए मैं पहले से ही धन्यवाद कहता हूँ!

सप्रेम नमस्कार!

गुड मॉर्निंग,

क्या किसी का इस बारे में कोई सुझाव है?

धन्यवाद।

नमस्ते स्टीवन,

क्या लगभग 70,000 € में यह संभव होगा अगर लगभग सब कुछ खुद किया जाए? (दोस्त, परिवार, परिचित),
या तोड़फोड़ + नया निर्माण सस्ता होगा?

पहली नज़र में यह सब करना संभव लगता है, अगर ... हाँ अगर तुम्हारे अनुमान सही हैं, अगर दोस्त और परिचित भी सहयोग देते हैं और अगर तुम्हारे पास ऐसा "स्रोत" है जहाँ से तुम आवश्यक सामग्री सस्ते में खरीद सकते हो।

जो मुझे इस योजना में परेशान करता है - कई "अगर" के अलावा - वह बस यह तथ्य है कि "संभावित" नवीनीकरण केवल तुम्हारे अनुमानों पर आधारित हैं; यह कोई अच्छा आधार नहीं है - इसलिए इस पर जवाब देना वास्तव में गंभीर नहीं है!

अपने नजदीकी क्षेत्र में प्रचलित पोर्टलों के माध्यम से एक विशेषज्ञ खोजो और उसके साथ घर का निरीक्षण करो और उससे मूल्यांकन करवाओ। ये विशेषज्ञ घर बनाने/सुधारने के किसी न किसी क्षेत्र में विशेषज्ञ होते हैं। जब तक तुम्हारे पास विश्वसनीय आंकड़े नहीं होते, तब तक तुम मरम्मत या तोड़फोड़ और नया निर्माण के बीच निर्णय नहीं ले सकते।

एक बात तुम्हें अभी से स्पष्ट होनी चाहिए - भले ही यह छोटा सा घर सुधारा जाए, उसकी मूल संरचना हमेशा पुरानी ही रहेगी!

सादर शुभकामनाएँ

नमस्ते Bauexperte,

सबसे पहले तुम्हारे जवाब के लिए बहुत धन्यवाद।
मेरे पिता ने खुद एक बहुत पुराना छोटा घर वर्षों के दौरान नया बनाया है और इसलिए मुझे लगता है कि उनके पास बहुत अनुभव है।
उन्होंने घर को थोड़ा देखा और अपनी मोटी गणना में एक नवीनीकरण के लिए वे 70,000 तक भी नहीं पहुंचे।
अब वे यह भी जानते हैं कि जब काम शुरू किया जाता है तो हमेशा नई-नई आश्चर्यजनक समस्याएं आती हैं जिन्हें योजना में शामिल नहीं किया गया होता है।

मित्र और परिचित भी मदद करेंगे।
विद्युत के लिए हमारे पास कोई है।
सामान्य निर्माण कार्यों के लिए भी।
जो अतिरिक्त होगा, वह हीटिंग का मामला और शायद छत।

कुछ सामग्री हमें परिचितों से सस्ती मिल जाएगी, मुझे लगता है।

और! हमारे परिवार में एक महिला वास्तुकार भी है।

असल में हमारा मुख्य उद्देश्य यह है कि हम ज्यादा कमाने वाले लोग नहीं हैं और हम 200,000 यूरो का खर्च उठा नहीं सकते।

इसलिए एक फायदा यह है कि पानी और नाली तथा गैस कनेक्शन मौजूद है।
इसके अलावा, मुझे नहीं पता कि ध्वस्त करने की लागत कितनी होगी?!

सादर शुभकामनाएँ

Steven

हैलो स्टीवन,

अब वह भी जानता है, जब आप इसे संभालते हैं, तो हमेशा नई-नई आश्चर्यचकित करने वाली चीजें जुड़ती रहती हैं जिन्हें आपने योजना में नहीं रखा होता।

यह हमेशा एक मौजूदा संपत्ति का समस्या होती है; तुम्हारे पिता एक समझदार आदमी हैं और इसी कारण मैं तुम्हें दिल से सलाह देता हूँ कि बाहरी विशेषज्ञता के लिए अच्छे 1000 यूरो खर्च करो।

इसके अलावा मुझे नहीं पता कि खनन का खर्च कितना होगा?!

यह मुझे भी नहीं पता, क्योंकि मैं नहीं जानता कि उस समय कौन-कौन से सामग्री उपयोग में लाई गई थी। यदि अस्बेस्टस उस सामग्री का हिस्सा है, तो खनन - सामग्री को अलग करने की जरूरत के कारण - स्वास्थ्य के लिए हानिकारक निर्माण सामग्री के बिना खनन की तुलना में महंगा होगा। खनन की लागत इसलिए TEUR 30 से TEUR 50 के बीच हो सकती है।

अगर चुनाव खनन और फिर नई निर्माण का होता है, तो तुम्हें निश्चित रूप से TEUR 100-110 नई निर्माण के लिए अनुमान लगाना होगा, साथ ही निर्माण के अतिरिक्त खर्चे TEUR 25-30 और खनन के खर्चे भी जोड़ने होंगे।

सादर शुभकामनाएँ