कई वित्तपोषकों से प्रस्ताव प्राप्त करें? वित्त पोषण योजना के लिए सुझाव

नमस्ते साथियों,

मुझे सलाह चाहिए, क्योंकि अब जब हम घर बनाने वाली कंपनी के साथ ज्यादातर सहमत हो गए हैं तो मैं फाइनेंसिंग मध्यस्थों से बातचीत करना चाहता हूँ।

[*]मेरी घर निर्माण कंपनी एक प्रसिद्ध फाइनेंसिंग मध्यस्थ (H*** Finanz) के साथ काम करती है और उन्होंने मुझे इसे सुझाया है। इस सप्ताह या अगले सप्ताह के दौरान फाइनेंसिंग के बारे में सलाह दी जाएगी। हमारे सभी योजनाओं के पहले हम इंटर**प गए थे, वहाँ हमें बहुत अच्छी सलाह मिली थी और वहाँ केवल यह निर्धारित किया गया था कि "हम कितना खर्च कर सकते हैं"! बिना किसी ठोस आवेदन के, क्योंकि हमें अभी तक निर्माण की लागत का पता नहीं था।

क्या अब यह समझदारी होगी कि हम दोनों मध्यस्थ संस्थानों से बातचीत करें? जहां तक मैं जानता हूँ, दोनों ही हमारे लिए बैंकों की एक पूल से ऑफर निकालेंगे? क्या होगा यदि दोनों एक ही बैंक से आवेदन करें? मैं जानता हूँ .. ये मूर्खतापूर्ण सवाल हैं, लेकिन ये मेरे दिमाग में घूम रहे हैं।


[*]फिर मैं निम्नलिखित मोटे लागत विवरण (मेरे लिए तो मेरे पास और भी विस्तृत है) के बारे में आपकी राय जानना चाहता हूँ:

निर्माण भूखंड की लागत:

[*]55700€ (मापन लागत, नोटरी आदि सहित) --> स्वयं की पूंजी से भुगतान किया गया

इसके अलावा निम्नलिखित स्वयं की पूंजी से कवर किया जाना चाहिए:
[*]लगभग 36000€ निर्माण संबंधी अतिरिक्त लागत (ज़मीन का काम + घर कनेक्शन + जल निकासी नाली कार्य)
[*]10000€ कारपोर्ट
[*]2000€ वर्षाजल टंकी (कनेक्शन और सभी सामग्री सहित)
[*]600€ निर्माण विद्युत
[*]? € बीमा
[*]8000€ रसोई (कई लोग कहेंगे कम है, लेकिन हमें पूरा विश्वास है कि हम इसके साथ पूरी तरह से संतुष्ट होंगे!)
[*]अतिरिक्त 24000€ स्वयं की पूंजी के रूप में मौजूद है, जिसे हम खरीद मूल्य से वर्क कॉन्ट्रैक्ट के अनुसार घटाना चाहते हैं (अगला पॉइंट देखें)

कुल: 80600€

वर्क कॉन्ट्रैक्ट के अनुसार निर्माण लागत है:

[*]लगभग 349000€ इसमें लगभग 10000€ की अतिरिक्त सीमा / सजावट कूपन शामिल है। यदि हमें यह बोनस नहीं चाहिए तो इसे घटा दिया जाएगा, लेकिन हम ऐसा नहीं मानते।

--> इस प्रकार कुल निर्माण लागत लगभग 460000€ होगी, जिसमें भूखंड (55700€) और अतिरिक्त स्वयं की पूंजी (लगभग 80000€) घटाई जाएगी।

कुल फाइनेंसिंग आवश्यकता लगभग 325000€ होगी।


3. क्या यह समझदारी है या हमें अधिक पैसा लेना चाहिए और उदाहरण के लिए बाहरी क्षेत्र की साज-सज्जा (प्लास्टर का काम आदि) को भी शामिल कराना चाहिए?

[*]क्या मैंने कुछ भूल गया हूँ? ऐसी लागत सूची के साथ फाइनेंसर से बात की जाती है?
[*]हम KFW का लाभ लेंगे और 120000€ यहाँ से लेंगे ताकि हमें 24000€ का वापसी अनुदान मिल सके। 205000€ बाकी किसी अन्य क्रेडिट से कवर करना होगा। क्या यह सही सोचना है?
[*]चूंकि मैं अपेक्षाकृत सुरक्षा सोच वाला व्यक्ति हूँ, इसलिए मुझे 20 साल की ब्याज दर निर्धारण (zinsbindung) चाहिए ताकि अंत में केवल थोड़ी शेष राशि बची रहे।

पढ़ने के लिए धन्यवाद और आपकी प्रतिक्रियाओं का इंतजार है!
शुभकामनाएं, अनमाकाटिली

नमस्ते,
Nebenkosten काफी जमा हो जाएंगे। हमारे पास उदाहरण के लिए लगभग 1000€ Baustrom और Bauwasser थे (भूलना नहीं!).
सारी Baunebenkosten (बिना Notar/Grunderwerb के) अंत में 30,000€ से ऊपर थीं।
Bemusterung में विवरण में अक्सर दिक्कत होती है। कोई चाहता है कि बाथरूम की टाइल छत तक जाएं और बड़ी बाथटब या रेनशॉवर भी अच्छे लगते हैं...
और अंत में बगीचे में एक बाड़ लगानी होती है, घास बुवाई या लगानी होती है और एक प्रवेश क्षेत्र और एक छज्जा भी बनाना पड़ता है।
मेरी सलाह: थोड़ा अधिक वित्तपोषित करें, त्याग करना आसान है बजाए कि धनराशि बढ़ाने के।
Zinsbindung को लेकर लोग अलग-अलग सोचते हैं। इस समय 20 साल की Zinsbindung लगभग 10 साल की जितनी महंगी होती है। इसलिए लंबी अवधि के लिए बंधना बेहतर हो सकता है।
KfW-Kredit में 10 साल के बाद अंत होता है।
10 साल की ZB के मामले में आपको सवाल पूछना होगा: अब तक मैंने कितना ब्याज बचाया है और कितना अधिक चुकाया है, और ब्याज कितना बढ़ना चाहिए जिससे मैं नुकसान में रह जाऊं?
और फिर बढ़ते ब्याज के मामले में आप Forwarddarlehen के माध्यम से जल्दी शर्तें सुरक्षित कर सकते हैं या अगर ब्याज बहुत अधिक हो तो कम अवधि के लिए समझौता कर सकते हैं।
कुल मिलाकर गणना जटिल है और आपको ऋणों पर नजर रखनी होगी। अगर आप ऐसा करते हैं तो बहुत पैसा बचा सकते हैं।

लेकिन: वर्तमान निम्न ब्याज दर की अवधि में लंबी Zinsbindung अक्सर समान ब्याज दर पर दी जाती है, इसलिए आप निश्चित रूप से लंबी अवधि लेते हैं।
ध्यान दें: यदि ब्याज दरें 10 वर्षों में सस्ती हो जाती हैं, तो आप बिना VfE के छह महीने की नोटिस अवधि के साथ कभी भी बाहर निकल सकते हैं।

मैं तुम्हारा विस्तार से जवाब देने के लिए पहले ही बहुत धन्यवाद करता हूँ। जैसा कि तुम कहते हो, "अतिरिक्त वित्तपोषण" कितना होना चाहिए और इन लागतों को कैसे शामिल किया जाता है। "Gestaltung Außenanlage" और फिर राशि X?

तुम्हें एक अच्छे सलाहकार के साथ सेंट तक सटीक योजना बनाने की आवश्यकता नहीं है। यदि तुम "अनपेक्षित के लिए पफर: 10,000" प्रस्तुत करते हो, तो वह इसे स्वीकार करेगा। महत्वपूर्ण यह है कि निर्माण राशि की तुलना ज़मीन के आकार और रहने की जगह से कैसे होती है और स्व-पूंजी का अनुपात तथा प्रारंभिक भुगतान कितना है।
तुम निर्माण प्रगति और चालानों के अनुसार धन राशि निकालोगे। बाकी राशि के लिए तुम्हें और कोई चालान आवश्यक नहीं है। अंतिम निकासी हमारे यहाँ लगभग 5% वित्तपोषण राशि की थी और यह पूरी तरह से ठीक था।
महत्वपूर्ण है कि जो तय किए गए हिस्से काकल्‍यूलशन में हैं, वे वास्तव में बनाए जाएं। यदि कारपोर्ट के लिए 10,000€ निर्धारित हैं, तो वह वहां होना चाहिए। और रसोई के लिए 50,000€? तो वहां एक उचित रसोई के लिए चालान होना चाहिए। लेकिन स्वयंनिर्माण के लिए सामग्री? यह महत्वपूर्ण नहीं है, जब तक अनुपात सही हो।

तुम्हें एक अच्छे सलाहकार के साथ सेंट तक सटीक योजना बनानी नहीं है। यदि तुम "अप्रत्याशित के लिए बफर: 10,000" जमा करते हो, तो वह इसे स्वीकार करेगा। महत्वपूर्ण यह है कि निर्माण राशि भूखंड के आकार और आवासीय क्षेत्र के बारे में कैसी है और स्व-पूंजी का हिस्सा तथा प्रारंभिक ऋण चुकौती कितना है।
तुम निर्माण की प्रगति और बिल के अनुसार राशि निकालोगे। शेष राशि के लिए तुम्हें और बिल की आवश्यकता नहीं होगी। हमारे लिए अंतिम निकासी लगभग 5% की वित्त पोषण राशि थी और वह पूरी तरह से ठीक था।
यह आवश्यक है कि जो फिक्स्ड इंस्पेक्टेड पार्ट्स कैलकुलेशन में हैं, वे भी बनाए जाएं। अगर कारपोर्ट के लिए 10,000€ दर्ज हैं, तो वह भी वहां होना चाहिए। और रसोई के लिए 50,000€? तो वहाँ संबंधित रसोई के लिए बिल होना चाहिए। लेकिन स्वयं के द्वारा किया गया सामग्री? यह कोई फर्क नहीं पड़ता, जब तक अनुपात सही हो।

प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद। मैंने अब इंटरहाइप के सलाहकार से संपर्क किया है। देखते हैं क्या वहाँ व्यक्तिगत सलाह संभव है या कोरोना के कारण "सिर्फ" वीडियो कॉलिंग संभव है। फिर मैं वहाँ से हमारी स्थिति के बारे में सलाह लूँगा।
क्या स्वयं के कार्य में सामग्री और "काम करने का योगदान" भी देना चाहिए? यदि कोई कंपनी फर्श और टेपेस्ट्री लगाती है तो मजदूरी लागत भी जोड़ी जाएगी। क्या इसे स्व-कार्य के रूप में किसी तरह दर्ज करना चाहिए? यदि हाँ तो यह कैसे गणना की जाती है... क्या यह सलाहकार के द्वारा अनुमानित मूल्य होते हैं? इससे स्व-पूंजी बढ़ेगा और संभवतः बेहतर ब्याज दर मिलेगी?

प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद। मैंने अब Interhyp के सलाहकार से संपर्क किया है। देखते हैं कि क्या वहाँ अभी भी व्यक्तिगत सलाह संभव है या कोरोना के कारण "सिर्फ" वीडियो कॉलिंग ही संभव है। फिर मैं वहाँ अपनी स्थिति के अनुसार सलाह लेता हूँ। क्या हमें सामग्री और "कार्यबल" को स्व-श्रम के रूप में देना चाहिए? अगर कोई कंपनी फर्श और टेपेस्ट्री लगाती है तो मजदूरी लागत भी होगी। क्या हमें इसे किसी तरह स्व-श्रम के रूप में देना चाहिए? अगर हाँ, तो इसकी गणना कैसे होती है...क्या ये सलाहकार के अनुमानित मूल्य होते हैं? इससे "स्वयं की पूंजी" बढ़ेगी और संभवतः बेहतर ब्याज दर मिलेगी?

स्व-श्रम अंततः वह सब कुछ है जो वित्तपोषण में शामिल नहीं किया गया है। आप इसे अपनी आय से पूरा करें या स्वयं करें, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता। मकान की मूल्यवृद्धि की बात होती है। पारंपरिक स्व-श्रम वह होता है जो निवास के लिए आवश्यक होता है (टेपेस्ट्री, पेंटिंग, फर्श), और कुशल होममेकर्स के लिए आंतरिक इन्सुलेशन, टाइलें और इंस्टॉलेशन तक। हमारे यहाँ स्व-श्रम के रूप में 12,000 यूरो माना गया था (पेंटिंग, टेपेस्ट्री, फर्श बिछाना टाइलों को छोड़कर)। फर्श के लिए आप सरलतम लैमिनेट + ध्वनि अवशोषक के लिए 8 यूरो / मी2 मान लें, तो 100 मी2 के लिए सिर्फ सामग्री का खर्च 800 यूरो होगा। इसके अलावा इंटरनेट पर इससे संबंधित कई उदाहरण गणनाएँ उपलब्ध हैं।