कोई स्व-पूंजी नहीं / मौजूदा उपभोक्ता ऋण / वित्त पोषण संभव?

नमस्ते प्रिय फोरम समुदाय,

मुझे dringend आपकी सलाह चाहिए।

हमने एक नया स्वामित्व वाली आवास (नमूना अपार्टमेंट) देखा है। 140 वर्ग मीटर की सुंदर जगह... हमारे लिए बिल्कुल उपयुक्त।
नवीनतम मानकों के अनुसार - जियोथर्मल पंप, सोलर, सुपर इन्सुलेशन आदि....

हमारे बारे में संक्षेप में।

मैं 23 वर्ष की हूँ - सार्वजनिक सेवा में कर्मचारी - नेट इनकम 1400 यूरो।
मेरा जीवनसाथी - 28 वर्ष का - शिफ्ट में केमिकल वर्कर - औसतन नेट इनकम 2200 यूरो।
हम दोनों स्थायी रूप से नियुक्त हैं और एक सुरक्षित भविष्य वाला काम करते हैं।

2 मौजूदा भवन संचय खाता हैं (लेकिन कुछ साल और भुगतान करना होगा)।

समस्या:
कोई खुद की पूंजी नहीं है।
मौजूदा उपभोक्ता ऋण हैं (युवा और मूर्ख थे - अब पछतावा हो रहा है)।
फिर भी कोई नकारात्मक शुफा अंक नहीं हैं और ऋण अब तक बिना किसी समस्या के चुकाए गए हैं।

हमने फाइनेंसिंग का यह विचार किया है:
संपत्ति + मौजूदा ऋणों का भुगतान + संभवत: अन्य खर्चे (नोटरी आदि)।

अगर इन्हें फाइनेंसिंग में शामिल किया जा सके तो हम कम से कम 1000 यूरो मासिक भुगतान कर पाने में सक्षम होंगे।

निश्चित ही यह थोड़ा जल्दी हो सकता है, हमें शायद खुद की पूंजी जमा करनी चाहिए। लेकिन हम किराए पर रह रहे हैं और हर महीना बेकार पैसा है।

खुश होंगा अगर कोई हमें सुझाव दे सके या कोई ऐसा ऋण संस्थान सुझा सके जहाँ हमारी संभावना हो।

पहले से बहुत-बहुत धन्यवाद।

सप्रेम। मिचा।

माफ़ कीजिए, लेकिन वित्तपोषण केवल एक सपना ही रहेगा। बहुत सौभाग्य से कुछ बैंक ही पूरी खरीद कीमत का वित्तपोषण करेंगे। इसके अलावा और कुछ संभव नहीं है।

मेरी जानकारी के अनुसार, एक अचल संपत्ति ऋण का उपयोग उपभोक्ता ऋणों के पुनर्वित्तीकरण के लिए नहीं किया जा सकता है। पुराने समय का कथन कि एक अचल संपत्ति ऋण में एक कार के लिए भी आरक्षित राशि होनी चाहिए, अब लागू नहीं होता, इसलिए यह केवल 1:1 अचल संपत्ति के लिए ही उपयोग किया जा सकता है। नोटरी शुल्क और भूमि पंजीकरण संबंधी मामलों के लिए भी वित्तपोषण नहीं किया जाता है (हालांकि, इस फोरम में कुछ लोग हैं जो कहते हैं कि यह संभव है। शायद वे अभी अपनी बात रखेंगे)।

सबसे पहले यह जानना दिलचस्प होगा कि दुकान की कीमत क्या है। फिर यह अंदाजा लगाना आसान होगा कि "1000 यूरो" प्रति माह किस क़र्ज़ की किस्त के रूप में कितना मूल्यवान है।

सभी चल रहे उपभोक्ता ऋणों का भुगतान निर्माण वित्तपोषण से पहले पूरी तरह से किया जाना चाहिए। चल रहे उपभोक्ता ऋण बिना किसी नकारात्मक प्रविष्टि के बावजूद क्रेडिट योग्यता को नीचे गिरा देते हैं। इससे ब्याज दर खराब हो जाती है।
100% (या इससे भी अधिक, जिसमें नोटरी, संपत्ति पंजीकरण, कर जैसी अतिरिक्त लागतें शामिल हैं) वित्तपोषण लेने से भी ब्याज दर बढ़ जाती है।

4.1% ब्याज दर की स्थिति में, यह बैंक को प्रति माह लगभग 1000€ से अधिक का भुगतान होता है, अधिकतम 240,000€ तक। और यह पूरी तरह से 1% कटौती दर पर है।

यह भी ध्यान में रखें कि इसके अलावा घर के बीमा, कर और अन्य अतिरिक्त खर्च भी मासिक रूप से जोड़ते हैं।

आपकी शर्तें निश्चित रूप से सर्वोत्तम नहीं होंगी। यह निश्चित रूप से खरीद मूल्य पर भी निर्भर करता है।

क्या दो गैराज राज्य ऋण भुलेखों के निरस्तीकरण के माध्यम से चुकाये जा सकते हैं?

लेकिन क्या यह सार्थक है ... इसके लिए अधिक आंकड़े होने चाहिए।