क्या संपत्ति पर 100% भुगतान नहीं है?

नमस्ते प्रिय मकान निर्माण समुदाय,
मैं आप लोगों के बीच नया हूँ और खुद का संक्षिप्त परिचय देना चाहता हूँ। मेरा नाम काई है और मैं अपनी पत्नी के साथ एक खूबसूरत जमीन के पुराने निर्माण सहित खरीदने की योजना बना रहा हूँ, जिसे मुझे तोड़ना पड़ेगा। मूलतः वित्त पोषण में हमें कोई समस्या नहीं होगी। स्व-पूंजी पर्याप्त है लेकिन जमीन खरीदने और सभी अतिरिक्त खर्चों का भुगतान करने के लिए पर्याप्त नहीं है।
अब मैं एक समस्या का सामना कर रहा हूँ, जिसका समाधान मुझे नहीं पता। मैं पूरे प्रोजेक्ट के लिए एक वित्त पोषण योजना बनाना चाहता हूँ। इसका मतलब है कि मकान निर्माण और जमीन खरीद दोनों एक ही वित्त पोषण में हों। हालांकि जमीन का मकान बनाने वाले से कोई संबंध नहीं है। मैंने मकान बनाने वाले को अलग से चुना है, इसलिए केवल जमीन पर संपत्ति कर लगेगा।
कुल मिलाकर हम लगभग 470000 यूरो खर्च की बात कर रहे हैं। जमीन का मूल्य 200000 यूरो और उसके अतिरिक्त खर्च हैं। मैं ज़ाहिर तौर पर यह जमीन 100% बैंक से भुगतान करवाना चाहता हूँ ताकि अपना स्व-पूंजी तोड़ने और अतिरिक्त खर्चों के लिए बचा सकूं। अब मेरा सलाहकार कह रहा है कि मेरी मुख्य बैंक (जिसकी शर्तें खराब हैं) के अलावा कोई भी बैंक 100% जमीन का भुगतान नहीं करेगी और फिर आगामी वर्ष में निर्माण चरण के दौरान बाकी पैसा स्व-पूंजी घटाकर देगी। अधिकतम एर्गो 60% भुगतान के साथ जमीन के लिए तैयार है।
मेरे लिए यह बिल्कुल भी समझ में नहीं आता... क्या आप में से किसी को यह अनुभव है? या क्या आप ऐसी बैंक या बीमा कंपनी जानते हैं जो 100% जमीन का भुगतान करती हो बिना कि मुझे अपनी स्व-पूंजी सीधे लगानी पड़े?
आपके सुझावों के लिए पहले से धन्यवाद।
काई

बैंक को अग्रिम भुगतान क्यों करना चाहिए और आप अपनी पूंजी वापस रख रहे हैं? यह सामान्य है और लगभग सभी बैंकों में यह प्रचलित है कि पूंजी upfront = कार्रवाई की शुरुआत में लाई जाती है। आपकी समस्या क्या है?

मेरा समस्या यह है कि वे नहीं कहते कि मुझे तुम्हारा सारा इक्विटी दो और बाकी हम संभाल लेंगे बल्कि वे यह दिखावा करते हैं कि मुझे जमीन का 40 प्रतिशत भुगतान करना होगा जिसे मैं अतिरिक्त खर्चों सहित नहीं कर सकता। इसलिए मैं 25 प्रतिशत इक्विटी के साथ वित्त पोषण करने में सक्षम नहीं हूँ। शायद मेरी सोच में भी कोई गलती हो.....

मुझे लगता है कि यहाँ एक-दूसरे से गलतफहमी हो रही है।
क्या आपने फाइनेंसिंग में उस [Eigenkapital] का उल्लेख किया है जिसे आप इस्तेमाल करना चाहते हैं? अगर हाँ, तो आपको पहले वह [Eigenkapital] खर्च करना होगा, इससे पहले कि आपको ऋण मिले।
लेकिन [Eigenkapital] कभी भी आपके पूरे वित्तीय संसाधन नहीं होना चाहिए। इसे निश्चित रूप से एक अच्छा हिस्सा रखा जाना चाहिए और फाइनेंसिंग में शामिल नहीं किया जाना चाहिए।
अगर आप अब ज़मीन को फाइनेंस कर रहे हैं, तो बैंक इसे क्यों नहीं भुगताएगी?
मेरे लिए ऐसा लगता है कि आपने वह [Eigenkapital] बताया है जो संभवतः अगले साल आपके पास होगा, क्योंकि आपके पास अभी ऐसा नहीं है।

संभवतः आपके बैंक/बैंकों के प्रति आपकी इच्छा सही ढंग से संप्रेषित नहीं हुई है। शुद्ध जमीन खरीद के लिए मैं एक बैंक के रूप में कम से कम 40% अपनी पूंजी + अतिरिक्त लागत की मांग करूंगा, ताकि मैं एक रियल क्रेडिट के रूप में रह सकूं। खरीद और बाद की निर्माण प्रक्रिया के साथ एक पूरी योजना के रूप में, यह सामान्य नहीं है कि जमीन खरीद के लिए 40% अपनी पूंजी + अतिरिक्त लागत पूरी तरह से जमा करनी पड़े। यहां वह अपनी पूंजी शुरू में लगाई जाती है, जो बैंक के साथ पूरी वित्तपोषण के लिए सहमति हुई है। बाकी खरीद मूल्य और निर्माण लागत बाद में ऋण से वित्तपोषित की जाती है।

मैं भी इसे इसी तरह जानता हूँ कि तुम्हें पहले अपनी खुद की पूंजी का उपयोग करना होगा। यह थोड़ा बुरा है, लेकिन इसे तुम शायद रोक नहीं सकते।