नई परियोजना एकल परिवार का घर

हाय सभी को,

हम फिलहाल फिर से नया निर्माण करने की योजना बना रहे हैं और अपनी खोज के दौरान मैं इस फोरम पर पहुंचा हूँ। मैं यहां आपकी राय और प्रतिक्रिया हमारे निर्माण योजना के दौरान लेना चाहूंगा। शुरुआत में एक रचनात्मक मूल्यांकन बहुत अच्छा रहेगा कि क्या हम आर्थिक रूप से एक वास्तविक सीमा में योजना बना रहे हैं।

परियोजना के लिए कुल बजट 500k€ है - इसमें लगभग 85k€ +- 1-2k€ की राशि जमीन के लिए लगती है जिसमें संपत्ति कर और नोटरी फीस शामिल हैं।

इस प्रकार घर और अतिरिक्त खर्चों के लिए 420k€ बचते हैं। हम आर्किटेक्ट के साथ बनाना चाहते हैं, जो HOAI के अनुसार लागत गणना के बाद लगभग 10% बजट को अपनी फीस के रूप में लेते हैं (1-8), तो शुद्ध घर निर्माण के लिए लगभग 380k€ बचते हैं।

परियोजना के लिए हमारे सामने निम्नलिखित पैरामीटर हैं:

KFW 55 घर
हीट रिकवरी के साथ एयर एक्सचेंजर (क्रॉसफ़्लो हीट एक्सचेंजर)
भूमि या वायु-जल हीट पंप
फोटोवोल्टाइक प्रणाली + स्टोरेज
वेंटिलेटर रहित पेलेट स्टोव
कमरा ऊंचाई 2.60 मीटर
डबल गैरेज + स्टोरेज रूम
तहखाना (रहने योग्य, ऊंचाई 2.20 मीटर)
फ़्लोर हीटिंग
मजबूत निर्माण विधि (पिंडों के बारे में प्रतिक्रिया = कैल्कसैंडस्टीन, लियापोर, पोरोटन खुशी से)
क्लिंकर इमारत
इलेक्ट्रिक रोलर्स
1.5 मंजिला
पल्ट छत
KNX (कम से कम पूर्व-तैयार, अर्थात् स्टार फॉर्म केबलिंग, आदर्श रूप से एक्टर्स सहित, लेकिन लागत पर निर्भर)
खिड़कियां + दरवाजे + रोलर सुरक्षात्मक
रास्ते की पटरीकरण (लगभग 50m2)
2 बार (1 में bathtub सहित, 1 में बच्चों के लिए "छोटा" बाथरूम जिसमें शावर है, बाथटब नहीं)

रिहायशी क्षेत्र में कौन सा m2 संख्या यथार्थवादी है, या कौन से पद संभव नहीं लगते हैं? फोटोवोल्टिक + स्टोरेज + हीटिंग के संबंध में यह भी उल्लेखनीय है कि बजट में कोई सरकारी सहायता (KfW अनुदान या BAFA आदि) शामिल नहीं है, ये हीटिंग + फोटोवोल्टिक + स्टोरेज के लिए बजट में अतिरिक्त आएंगे।

आपकी प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद।

बहुत-बहुत शुभकामनाएं,
थॉमस

कोई भी सब्सिडी मिलने की उम्मीद मत रखो। अच्छा है अगर मिल जाए, लेकिन उस पर भरोसा नहीं किया जा सकता। इसलिए पहले बैंक से पूछो कि बिना किसी सरकारी सहायता के आप कितना कर्ज ले सकते हो, और फिर उसके हिसाब से बजट तय करो।

लगता है कि आपके पास अभी कोई जमीन नहीं है। घर का बाहरी स्वरूप (मंजिलों की संख्या, अनुमति प्राप्त छत का प्रकार, बाहरी दीवारों के नियम) स्थानीय विकास योजना पर निर्भर करता है। अगर आप एक शानदार जगह पर जमीन पाते हो, लेकिन वहां केवल वॉल्म या सैटल्ड छत ही अनुमति होती है तो क्या करेंगे? या अगर घर को बाहर से पीले रंग से रंगना पड़ता है और टाइलें केवल धूसर हो सकती हैं? क्या तब आप वह जमीन नहीं लेंगे? पहले सोच लो कि किन बातों पर अपने विचारों से समझौता करने को तैयार हो।

मासिव हाउस (पत्थर से पत्थर) पारंपरिक रूप से लोकप्रिय है, लेकिन एक फर्टीगहाउस क्यों नहीं? खासकर ऊर्जा बचाने वाले और पैसिव हाउस के मामले में कई फिक्स प्राइस वाले प्रदाता हैं, जो न केवल प्रमाणित हैं बल्कि कुछ ग्राहक रिव्यू भी हैं। और यह मासिव हाउस से जल्दी तैयार हो जाता है। कीमत में बहुत अंतर नहीं होता। मासिव निर्माण के कौन से विशेष फायदे आपके लिए महत्वपूर्ण हैं? क्या आपको यह गारंटी मिलती है कि आप जो भी जमीन कभी पाएंगे, उस पर ये फायदे आपको मिलेंगे?

इलेक्ट्रिक रोलशटर्स अच्छे हैं, लेकिन बिजली चली जाए तो क्या करेंगे जब सुबह उन्हें खोलना न हो? पूरे दिन अंधेरे में बैठेंगे? मैं हाथ से चलने वाले विकल्प को पसंद करूंगा, या कम से कम ऐसा विकल्प होना चाहिए।

आजकल टूट-फूट से सुरक्षा वाले खिड़कियां और दरवाजे मानक हैं और उनका अलग से कोई खर्च नहीं होना चाहिए; अगर कोई प्रदाता आपसे अलग कहा चाहता है तो वह वर्तमान स्थिति से अनजान है, और आपको प्रदाता बदलना चाहिए। वैसे, इलेक्ट्रिक रोलशटर्स हाथ से चलने वालों की तुलना में कम सुरक्षित हो सकते हैं क्योंकि इलेक्ट्रिक रोलशटर्स में अक्सर ऑटोमैटिक कंट्रोल होता है। अब आप इन्हें मोबाइल ऐप से भी नियंत्रित कर सकते हैं - और कोई चोर इसमें हैक कर सकता है। वह अपने स्मार्टफोन से जमीन पर आकर सभी रोलशटर्स को अपने आप खोल सकता है और फिर कुछ सेकंड में वाटर टेरस के सिलेंडर को ड्रिल से तोड़ सकता है या पारंपरिक तरीक़े से ब्रेचिंग टूल से खिड़की तोड़ सकता है। अगर रोलशटर्स नीचे रहेंगे और केवल अंदर से हाथ से खोलने होंगे, तो चोर के लिए यह बहुत मुश्किल होगा, और हो सकता है कि वह पड़ोसी के घर में घुसना पसंद करे जहां हैक योग्य इलेक्ट्रिक सिस्टम हो...

क्या आप खुद काम करने को तैयार हैं? रास्ते में पथर लगाना आसान है, इसे एक गैर विशेषज्ञ भी कर सकता है। फिर केवल सामग्री और संभवत: डिलीवरी का खर्च होगा।

बच्चों को बिना टब वाला छोटा बाथरूम क्यों मिलता है? बच्चे तो हमेशा नहाना चाहते हैं, और हम बड़े लोग कभी समय नहीं पाते और जल्दी से शावर ले लेते हैं। दो बाथरूम - बढ़िया। एक में टब - भी बेहतर। लेकिन बड़े लोग टब का इस्तेमाल केवल कभी-कभार करते हैं (एक आरामदायक वीकेंड पर, जब बच्चे दादा-दादी के साथ हों शायद)। दोनों बाथरूम पर्याप्त बड़े होने चाहिए, दोनों में WC और सिंक होना चाहिए, और माता-पिता के बाथरूम का शॉवर थोड़ा ज्यादा शानदार हो सकता है (जैसे फ्लोर-लेवल, ताकि भविष्य में बुजुर्गावस्था में भी आरामदायक रहे)। यहाँ बचत करने की गलती न करें।

पेललेट हीटिंग सिस्टम मार्केट में उपलब्ध हैं, इनको लगाना जटिल नहीं है और हीटर भी ज्यादा जगह नहीं लेते; लेकिन पेललेट्स के लिए स्टोरिंग जगह और फीडर स्क्रू के लिए ज्यादा जगह चाहिए। इसलिए आपको तहखाने में कुछ क्यूबिक मीटर जगह छोड़नी होगी।

जहां तक ​​तहखाना का सवाल है: हर रहने वाले कमरे में आग लगने पर भागने का रास्ता होना जरूरी है। अगर तहखाना रहने लायक होना है, तो हर तहखाने के कमरे में बाहर निकलने के लिए एक सुरक्षित खिड़की होनी चाहिए। और अगर यह एक असली तहखाना है, यानी भूमिगत, तो उसमें लाइट वेल (खिड़की सहित) होना जरूरी है। जहाँ गिरे हुए पत्ते और कीड़े जमा हो सकते हैं, और ऊपर ग्रिड हो या न हो, वहां से चोर भी चुपके से घुस सकते हैं। शायद आप ढलान पर जमीन खरीदते हैं और तहखाने का केवल एक हिस्सा रहने के लिए इस्तेमाल करते हैं, जहां से खिड़कियों के जरिए बगीचे में सुरक्षित निकल सकते हैं; पैन्ट्री, पेललेट गोदाम या हीटिंग/वॉशरूम को बड़े फ्लाइट विंडो की जरूरत नहीं होती, और आसपास की मिट्टी से उत्कृष्ट इन्सुलेशन मिलती है, वे पूरी तरह भूमिगत रह सकते हैं।

स्वयं की फोटovoltaिक व्यवस्था अच्छी है (अगर बिजली चली जाए तो ग्रिड से हटकर इस पर स्विच कर सकते हैं और रोलशटर्स फिर भी खोल सकते हैं), लेकिन शायद आप गर्मी प्राप्त करने के लिए सूर्य के कलेक्टरों के साथ संयोजन लेना पसंद करेंगे। सर्दियों में यह शायद ज्यादा फायदेमंद होगा।

"टूट-फूट-रोधी खिड़कियाँ और दरवाज़े आजकल मानक हैं और इन पर अतिरिक्त शुल्क नहीं लिया जाना चाहिए" <- मुझे लगता है कि जो इसे "मानक" के रूप में बेचता है उसने इसे पहले से ही कीमत में शामिल कर लिया होगा...
"और यह एक ठोस घर से तेज़ बनता है।" <- वास्तव में निर्माण समय हाँ; पूर्व तैयारी समय हमारी अनुभव के अनुसार नहीं।
"मूल्य में बहुत कम अंतर होता है।" <- हमने अलग अनुभव किया है
"इलेक्ट्रिक रोलशटर अच्छे होते हैं, लेकिन बिजली गुल होने पर आप क्या करते हैं" <- मुख्य दरवाज़ा उपयोग करते हैं?
"जरूरी नहीं कि इलेक्ट्रिक रोलशटर हाथ से चलने वाले रोलशटर से अधिक टूट-फूट-रोधी हों" <- ऐसा कौन कहता है!? हमारे यहाँ कुछ भी ऐप से नियंत्रित नहीं किया जाता...
"रास्ते को पत्थर मारना आसान है, यह कोई नौसिखिया भी कर सकता है" <- इसे कम मत समझिए...अन्यथा इसका आनंद कम होगा
"हर रहने वाले कमरे को आग लगने की स्थिति में एक अलग निकास होना चाहिए" <- एक एकल परिवार के मकान में? इसका मतलब होगा कि सभी बच्चों के कमरे में आग निकासी सीढ़ी होनी चाहिए...
"लेकिन शायद आप गर्मी प्राप्त करने के लिए सौर कलेक्टर के साथ संयोजन लेना पसंद करेंगे। सर्दियों में शायद अधिक फायदा होगा।" <- !? सौर ताप सामान्यतः लगभग कम फायदे देती है...

अन्यथा: 380 हज़ार यूरो कितने वर्ग मीटर के लिए? 380 हज़ार यूरो सही हो सकते हैं - लेकिन तहखाने के साथ शायद मुश्किल हो।

कुल लागत बहुत हद तक आपके Grundstück और भू-स्थल सर्वेक्षण पर निर्भर करती है। गहरी खुदाई 4 अंकों में हो सकती है, कभी-कभार 5 अंकों तक भी, यह भूमि और तहखाने के घन मीटर पर निर्भर करता है।

यदि आवासीय तहखाना है, तो मैं आपको केवल दिल से यही सलाह दूंगा कि पूरी ऊँचाई में बनाएं, अर्थात 2.50 मीटर कमरे की ऊँचाई, तैयार फर्श की ऊपरी सतह तक।

KfW या Bafa अनुदान निश्चित रूप से अच्छे हैं, लेकिन बिना योजना बनाएं।

क्या आप केवल एक आवास इकाई योजना बनाना चाहते हैं या सह-आवास के साथ?

बजट के लिए मैं लगभग 200 वर्ग मीटर आवास क्षेत्र के लिए लगभग 450000 - 500000 यूरो की योजना बनाऊंगा।

लेकिन इसके बारे में यहाँ फोरम के कैलकुलेटर निश्चित रूप से अधिक सटीक जानकारी दे सकते हैं।

यदि आपके पास पहले से कोई वास्तुकार है, तो साथ मिलकर एक Grundstück देखें। ध्यान से जांचें कि आपकी योजना में कौन-कौन से लागत शामिल हो रही हैं।

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नमस्ते,

लेकिन आपकी कुछ दिलचस्प राय हैं...:confused:

आजकल तोड़-फोड़ विरोधी खिड़कियाँ और दरवाज़े मानक होते हैं और इनका अतिरिक्त कोई खर्चा नहीं होना चाहिए; अगर कोई विक्रेता आपको कुछ और बेचना चाहता है, तो वह वर्तमान स्थिति से अवगत नहीं है और आपको विक्रेता के चुनाव पर पुनर्विचार करना चाहिए। वैसे भी, संभवतः इलेक्ट्रिक रोलर शटर हाथ से चलने वाले की तुलना में कम सुरक्षा वाले होते हैं, क्योंकि इलेक्ट्रिक रोलर शटर आमतौर पर एक स्वचालित नियंत्रण के साथ आते हैं। हाल ही में इन्हें मोबाइल ऐप द्वारा नियंत्रित किया जा सकता है - और यहां एक चोर आसानी से हैक कर सकता है। वह अपना स्मार्टफोन लेकर ज़मीन पर खड़ा हो जाता है, सभी रोलर शटर स्वचालित रूप से खोल देता है और आराम से घुसता है, टेरेस दरवाज़े के सिलेंडर को कुछ सेकंड में बैटरी ड्रिल से नष्ट कर देता है या पारंपरिक रूप से एक विंडो को भेड़ के लोहे से उठाता है। इसके विपरीत अगर रोलर शटर नीचे रहते हैं क्योंकि उन्हें केवल अंदर से हाथ से ही खोला जा सकता है, तो एक चोर के लिए यह बहुत मुश्किल होता है, और वह शायद किसी ऐसे पड़ोसी के यहां चोरी करना पसंद करेगा जिसके पास हैक करने योग्य इलेक्ट्रिक सिस्टम हो...

तोड़-फोड़रोधी खिड़कियाँ और दरवाज़े नहीं होते। हालांकि, अलग-अलग स्तरों में तोड़-फोड़ रोकने वाले होते हैं। लेकिन ये मानक केवल बहुत कम विक्रेताओं के पास ही होते हैं।

इलेक्ट्रिक ड्राइव या हाथ से चलाना रोलर शटर की संभावित खोलने की सुरक्षा से कोई लेना-देना नहीं रखते। दोनों प्रणालियाँ खोलने की सुरक्षा के साथ और बिना होती हैं।

[मोबाइल ऐप से नियंत्रण भी हर जगह मानक नहीं है - यह एक "खेल" है जिसे रखा जा सकता है, लेकिन अनिवार्य नहीं है।

तहखाने के विषय में: हर आवासीय स्थान को आग लगने की स्थिति में अपना अलग बचाव मार्ग होना चाहिए। तो अगर तहखाना आवासीय स्थान के रूप में उपयोग किया जाना है, तो हर एक तहखाने के कमरे की एक ऐसी बचाव योग्य खिड़की बाहरी तरफ होनी चाहिए। और यदि वह असली तहखाना है, जो भूमिगत स्थित है, तो उसके लिए लाइट शाफ्ट (खिड़की के साथ) की आवश्यकता होती है। जिनमें सड़ा हुआ पत्ते और कीड़े जमा हो जाते हैं, ऊपर जाली हो या न हो। और जहां सैद्धांतिक रूप से चोर बिना कुछ देखे घुस सकते हैं।

माफ़ करना, यह भी सही नहीं है। मुझे हर उस मंज़िल पर जहाँ आवासीय कक्ष हैं, दूसरा बचाव मार्ग साबित करना होता है। हर कमरे में नहीं।

लाइट शाफ्ट की बजाय मैं लाइट कोर्ट भी बना सकता हूँ और भले ही लाइट शाफ्ट हों, कुछ समय से प्लेक्सीग्लास की ढक्कन उपलब्ध हैं (जो वेंटिलेशन के लिए अच्छे नहीं हैं) या जाली के साथ अंदर कीटों से बचाने वाली महीन जालियां लगाई जाती हैं ताकि कुछ भी लाइट शाफ्ट में न गिरे।

अपनी फोटोवोल्टाइक प्रणाली निश्चित रूप से अच्छी है (अगर बिजली चली जाए, तो आप नेट फीडिंग से स्व-उपयोग मोड पर स्विच कर सकते हैं और रोलर शटर फिर भी खोल सकते हैं), लेकिन हो सकता है आप हीटिंग के लिए सौर संचालकों के साथ संयोजन लेना पसंद करें। सर्दियों में शायद यह बेहतर होगा।

फोटोवोल्टाइक प्रणाली बिजली कटौती में वैसे ही नेट फीडिंग से स्व-उपयोग में स्विच नहीं कर सकती - यह केवल उस प्रणाली के लिए संभव है जिसके पास खुद का स्टोरेज बैटरी (एक्चुअल) होता है। बिना बैटरी वाले फोटोवोल्टाइक प्रणाली में बिजली कटने पर सिस्टम बिल्कुल "मृत" हो जाता है क्योंकि इन्वर्टर को बाहरी नियंत्रण वोल्टेज की आवश्यकता होती है।

चूंकि टीई वैसे भी अर्थ या एयर-टू-वाटर हीट पंप को प्राथमिकता दे रहा है, इसलिए हीटिंग के लिए सोलर थर्मल का सुझाव थोड़ा अप्रासंगिक है। हीट पंप फोटोवोल्टाइक के विद्युत से विश्वसनीय रूप से गर्मी उत्पन्न करता है - इसलिए अतिरिक्त कलेक्टर की आवश्यकता नहीं होती। मैं छत पर कुछ और फोटोवोल्टाइक मॉड्यूल लगवाना पसंद करूँगा।

साथ ही, वर्तमान में विद्युत इनपुट की दरें इतनी कम हो गई हैं कि पूरी बिजली ग्रिड में डालना मूर्खतापूर्ण है, क्योंकि बिजली खरीदने की कीमत अब विद्युत डालने की तुलना में कहीं ज्यादा है। इसलिए फोटोवोल्टाइक सिस्टम अब आमतौर पर "अधिशेष निर्यात" मोड में काम करते हैं...

शुभकामनाएँ,

डिर्क