डिवेलपर के साथ नया निर्माण / निर्माण रेखाचित्र दस्तावेज़

नमस्ते निर्माण इच्छुक और जानकारों,

लंबे विचार के बाद हम एक टाउनहाउस बनाने (करवाने) का निर्णय लिया है। हमारे पास एक बिल्डर है, जो हमें इसे एक तैयार मकान के रूप में बनाएगा। हालांकि, हमारे पास कई बदलाव के सुझाव हैं, जो बिल्डर की कीमत सूची के अनुसार बहुत महंगे हो जाते हैं। अब हमारी सोच यह है कि केवल पूरा कच्चा ढांचा जिसमें खिड़कियां, मुख्य दरवाजा और घर में कनेक्शन शामिल हैं, उसे ही हम स्वीकार करें। बाकी के काम मैं खुद करना चाहता हूँ और उनकी लागत बिल्डर से अलग कराना चाहता हूँ। इसके लिए मुझे बिल्डर से भी कागजात चाहिए। मैं सामान्यतः कौन से कागजात (निर्माण आवेदन, संरचनात्मक अभियांत्रिकी, भूवैज्ञानिक रिपोर्ट आदि) प्राप्त करता हूँ और कौन से कागजात मेरे लिए अनिवार्य हैं (यदि ज़रूरी हुआ तो मैं इस पर संविदात्मक रूप से ज़ोर दूंगा क्योंकि अभी तक कोई अनुबंध नहीं हुए हैं)। हम इस विषय में पूरी तरह नए हैं और निश्चित रूप से हम और सवाल पूछेंगे। हमने एक सहायक वास्तुकार चुना है, लेकिन अभी संपर्क नहीं किया है, साथ ही अनुबंधों की समीक्षा एक निर्माण विशेषज्ञ वकील से कराई जाएगी। आपके उत्तरों के लिए बहुत धन्यवाद।

बेनो B-)

नमस्ते,

हमारे पास एक बिल्डर है, जो हमें यह सब एक प्रीफैब हाउस के रूप में बनाकर देता है।

तो एक मासिव हाउस प्रोवाइडर जो आपकी जमीन पर निर्माण कर रहा है?

हालांकि हमारे पास कई बदलाव की मांगें हैं, जो बिल्डर की प्राइस लिस्ट के अनुसार बेहद महंगे हो जाते हैं।

यह हमेशा देखने वाले के दृष्टिकोण पर निर्भर करता है। विशेष रूप से, जब मैं यह सोचता हूँ कि मानक से कोई भी विचलन उद्योग-व्यापी और स्वतंत्र रूप से अधिक महंगा होता है।

अब हमारी सोच है कि केवल पूरी कच्ची इमारत जिसमें खिड़कियां, मुख्य दरवाजा और घर के कनेक्शन्स शामिल हों, ही लेनी है। अन्य कामों को मैं अलग से निकालना चाहता हूँ और खुद प्रबंधित करना चाहता हूँ।

आपको इस विषय में कितनी जानकारी है और खासकर आपके पास आवश्यक निविदाएँ करने, कारीगरों का चयन करने और अंततः उनके बिलों की जांच करने का समय कितना है?

इसके लिए मुझे बिल्डर से भी दस्तावेज़ चाहिए होंगे। मैं सामान्यतः कौन-कौन से दस्तावेज़ (निर्माण आवेदन, स्थैतिकता, मिट्टी की रिपोर्ट, आदि) प्राप्त करता हूँ?

यह आपके अनुबंध पर निर्भर करता है। सामान्यतः मिट्टी की रिपोर्ट के परिणाम - यदि यह आपके दिए जाने वाले सेवा का हिस्सा है - तथा स्थैतिकता और निस्संदेह प्लान (हालांकि ये अभी ऐसे पूर्ण निष्पादन प्लान नहीं होते हैं) मिलते हैं।

और कौन-कौन से दस्तावेज़ मेरे लिए अनिवार्य हैं (मैं संभवतः अनुबंध में इस पर जोर दूंगा क्योंकि अभी कोई अनुबंध नहीं किए गए हैं)।

माफ़ करें, आपका क्या मतलब है? मैं कल्पना कर रहा हूँ कि आप अपने प्रदाता की "अच्छी" कीमतें लेना चाहते हैं, उसके कारीगरों को उनकी आमदनी से वंचित करना चाहते हैं, और साथ ही वह आपको मुफ्त में वह देना चाहिए जो वह अनुबंध के अनुसार देना नहीं चाहता?

हम इस विषय में पूरी तरह नए हैं और निश्चित रूप से आगे भी कई सवाल करेंगे।

यह मैं समझ सकता हूँ।

हमने एक निर्माण-संलग्न वास्तुकार चुना है, लेकिन अभी संपर्क नहीं किया है,

यह आपको जल्द से जल्द करना चाहिए और उससे चर्चा करनी चाहिए कि आपकी वर्तमान व्यवस्थापन की अवधारणाओं के फायदे और नुकसान क्या हैं।

साथ ही अनुबंधों की जांच एक निर्माण-प्रवीण कानूनी विशेषज्ञ द्वारा करवाई जानी चाहिए।

बहुत बढ़िया।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

हैलो,

आपके तेज़ और व्यापक उत्तर के लिए धन्यवाद।
जैसा कि पहले ही बताया गया है, हम इस क्षेत्र में काफी "साधारण" हैं।
इसलिए कृपया थोड़ा सहनशीलता रखें, यदि मेरी अपेक्षाएँ थोड़ी बहुत बचकानी या समझने में मुश्किल लगें।
निर्माणकर्ता भूखंड और ठोस निर्माण पद्धति में तैयार घर दोनों को एक साथ बेचता है।
मेरे लिए यह जानना महत्वपूर्ण होगा कि क्या मुझे आवश्यक दस्तावेज़ (जैसे कार्यान्वयन योजना) मिलेंगे, ताकि मैं देख सकूं कि घर में किस जगह कौन से कनेक्शन हैं, जिससे मैं अपनी योजना को बिना किसी रुकावट के जोड़ सकूं। मैं अकेले कारीगर सेवाओं को आदेश देने और जांचने का काम बिल्कुल नहीं करूंगा। मैं इसे सक्षम हाथों (आर्किटेक्ट्स) को देना चाहता हूँ। मेरा मकसद अनुबंधात्मक रूप से विशिष्ट सेवाएँ मांगना और उनका भुगतान न करना नहीं था। यह हिस्सा उन दस्तावेज़ों के बारे में था जो मुझे अनुबंध अनुसार दिए जाने चाहिए, ताकि मैं उन्हें आगे की योजना के लिए उपयोग कर सकूं।
मैं निश्चित रूप से अपने परियोजना के लाभ-हानि संबंधी बिंदुओं पर एक आर्किटेक्ट के साथ चर्चा करूंगा, शायद उसके बाद मैं "ठीक" भी हो जाऊं। मैं केवल अपने "विशेष" इच्छाओं को एक टिकाऊ लागत सीमा के भीतर लाने के लिए संभावनाएँ तलाश रहा हूँ। इसके लिए मैं विभिन्न विकल्पों का परीक्षण कर रहा हूँ।

शुभकामनाएँ, बेनो

यदि भूखंड भी निर्माणकर्ता से आता है, तो तुम्हारे लिए कुछ विशेष कार्य बाहरी ठेकेदारों को देना बहुत मुश्किल होगा। निर्माणकर्ता की रुचि होगी कि घर और भूखंड को पूरी तरह से बेच दिया जाए - और यदि तुम्हें नहीं, तो किसी और को। वह (संभावित रूप से) शैतान का काम करेगा और निर्माण स्थल पर दूसरों को मंथरता से घुमने नहीं देगा। और यदि वह पूरी तरह से कुछ कार्य निकाल भी देता है, तो तुम्हें एक सामान्य व्यक्ति के रूप में किसी (वास्तुकार) की भी जरूरत पड़ेगी, जो निविदा प्रक्रिया और निगरानी संभाले। और वह भी मुफ्त में ऐसा नहीं करेगा। क्या तुम वाकई में इससे इतना सस्ता निकल पाओगे...?

मुझे संदेह है कि आप इस Vorgehen से a) ऐसा कोई आर्किटेक्ट पाएंगे जो इसे करना चाहे और b) इसके बाद यह सस्ता होगा।
व्यवसायों के विस्तार की योजना कौन बनाएगा और कब? इसका बहुत कुछ तो पहले से ही कच्चे निर्माण में ध्यान में रखना होता है..

शायद आप यहाँ और बातचीत कर सकते हैं। क्योंकि स्पष्ट है, अनुबंध के बाद आम तौर पर बदलाव बहुत महंगे होते हैं। लेकिन अगर आप इसे अनुबंध के पहले शामिल कर लें तो शायद आप कुछ निपटारे कर सकें।

अगर आप संतुष्ट नहीं हैं तो ज़रूरी क्यों है कि बिल्डर के साथ ही बनाएं? क्या यह ज़मीन इतनी आकर्षक है?