नए निर्माण: हमारे परियोजना का मूल्यांकन

नमस्ते सभी को,

हम फिलहाल घर बनवाने के बारे में सोच रहे हैं। इसका कारण एक जमीन है जो हमें उपलब्ध करवाई गई है। इतनी बड़ी राशि (विशेषकर ऋण के मामले में) देखकर मुझे थोड़ा चक्कर आ रहा है। इसलिए मैं आपकी राय जानना चाहता हूँ हमारी स्थिति के बारे में। बुनियादी तौर पर खुद का योगदान लगभग संभव नहीं है।

आपके बारे में सामान्य जानकारी:

[*]आप कौन हैं? दंपति
[*]आपकी उम्र क्या है? दोनों 25 वर्ष
[*]क्या बच्चे हैं? नहीं
[*]क्या बच्चे पैदा करने की योजना है? हाँ, दो बच्चे, लगभग 30 साल की उम्र में
[*]आप क्या काम करते हैं? नियोजित अभियंता (पुरुष), सरकारी कर्मचारी (महिला)
[*]आप कितने घंटे काम करते हैं? दोनों पूर्णकालिक

आय और संपत्ति की स्थिति:

[*]आपकी आय क्या है (सकल/शुद्ध)? 2400 € (पुरुष), 2000 € (महिला)
[*]आपके पास कितना स्व-पूंजी है? 120,000 € + जमीन (80,000 €)
[*]आपमें से कितना स्व-पूंजी घर परियोजना में लगाना चाहते हैं? सभी

आय और व्यय का कुल योग:

[*]कुल आय 4,400 €
[*]कुल व्यय 1,500 € (क्योंकि किराया नहीं है, कोई अतिरिक्त खर्च नहीं)
[*]शेष राशि 2,900 €

संपत्ति के बारे में सामान्य जानकारी:

[*]जमीन का क्षेत्रफल कितना है? लगभग 650 m2
[*]आयाम क्या हैं? लगभग 25 m x 25 m
[*]नया निर्माण, पुराना निर्माण (निर्माण वर्ष), घर का प्रकार? नई निर्माण योजना
[*]गाराज़? डबल गाराज
[*]घर का क्षेत्रफल कितना है? लगभग 150 m2

निर्माण या खरीद लागत:

[*]जमीन की लागत 80,000 € (पूरी तरह विकसित, पहले से स्वामित्व में)
[*]निर्माण लागत 350,000 € (चाबी तैयार, आंतरिक निर्माण सहित, फर्श आदि…)
[*]निर्माण से जुड़ी अन्य लागतें 15,000 €
[*]बाहरी प्रांगण/टेरस, रास्ते, बागवानी, बाड़ आदि... 20,000 €

अन्य खर्चे:

[*]रसोई के खर्चे 15,000 €
[*]फर्नीचर, लाइट्स, डेकोरेशन 10,000 €
[*]अन्य / सुरक्षित राशि 10,000 €

लागत सारांश:

[*]कुल लागत 80,000 € (जमीन) + 420,000 € (घर सभी शामिल) = 500,000 €
[*]कटौती योग्य स्व-पूंजी 200,000 €
[*]ऋण राशि 300,000 €

चूंकि निर्माण शुरू होने में निश्चित रूप से अभी कुछ समय लगेगा (कम से कम 1 वर्ष), इसलिए निश्चित रूप से और अधिक स्व-पूंजी जमा की जा सकती है।
आपकी सलाह के लिए बहुत धन्यवाद।

सादर,
सेबेस्टियन

सूखे 300,000 क्रेडिट के कारण तुम्हें चक्कर नहीं आना चाहिए। आपकी अच्छी आय है जो और भी अच्छी तरह बढ़ेगी। इस परियोजना की बहुत मजबूत नींव है।

मैं नौसिखिया हूँ, लेकिन मेरे लिए यह भी अच्छा लगता है। ठोस आय, फिलहाल कोई बच्चे नहीं योजना में, उच्च स्व-पूंजी। मैं 300,000€ को सस्ती राशि नहीं कहूँगा, लेकिन यह आपके लिए संभव होना चाहिए। निर्माण में यथार्थवादी बने रहें और बिना सोचे-समझे एक बड़े घर के लिए कई अतिरिक्त चीजों पर पैसा खर्च न करें, तो यह अच्छा काम करेगा - लेकिन अब से ही इस बात पर सोचें कि आप बच्चों के साथ समय (माता-पिता की छुट्टियाँ, किंडरगार्टन खर्च, बच्चों के कारण किसी साथी के स्थायी कार्य घंटे घटने से आय में कमी आदि) को कैसे संभालेंगे और क्या आप तब भी क़िस्त आसानी से चुका पाएंगे या फिर आपको संभवतः क़िस्त कम करनी पड़ेगी - इसे अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय ध्यान में रखें, क्योंकि प्रदाता यहां मुफ्त भुगतान परिवर्तन आदि के संबंध में अलग-अलग ऑफ़र देते हैं।

मुझे उत्सुकता है कि अन्य अधिक जानकार लोग इस बारे में क्या कहते हैं।

मुझे इतनी बड़ी रकम देखकर (खासकर कर्ज के मामले में) चक्कर आ रहा है।

यह केवल एक संख्या है। इंसान जल्दी ही इसकी आदत डाल लेता है। कर्ज की कुल राशि से ज्यादा दिलचस्प मासिक किस्त होती है। यह आपकी अपनी पूंजी के हिसाब से बहुत अच्छी होनी चाहिए, लेकिन पेरेंटल लीव के दौरान बहुत ज्यादा नहीं। आप इसे पहले ही लगभग गणना कर सकते हैं।

कुल मिलाकर आपकी स्थिति बेहतरीन है: बहुत सारी अपनी पूंजी, स्थिर आय, अच्छे काम और एक जमीन भी मौजूद है। वास्तव में यह एक आदर्श शुरुआत है। लागत की गणना मुझे भी अच्छी लगी। इस तरह आपका निर्माण प्रोजेक्ट आराम से शुरू हो सकता है।

तिहाई 300,000 के क्रेडिट की वजह से तुम्हें चक्कर नहीं आना चाहिए। आपकी अच्छी आय है जो और भी अच्छी तरह बढ़ेगी। इस परियोजना की बहुत अच्छी नींव है।

तिहाई अच्छा है

लेकिन हाँ, अब तक ठीक है।

लैपिश एक ओर युवा उम्र से संबंधित था, इसे वापस चुकाने के लिए बहुत समय है। इसी प्रकार, 300,000 एक एकल परिवार के घर के लिए वर्तमान समय में एक अच्छी ऋण राशि है। मैं कई लोगों को जानता हूँ जिन्होंने समान शर्तों पर 500,000 लिए हैं।

इसलिए सभी सिग्नल हरे हैं।