मौजूदा पुरानी संपत्ति के पास नया निर्माण

मॉइन मॉइन सभी को,

मेरी पत्नी और मैं NDS से S-H में स्थानांतरण की योजना बना रहे हैं। हम नॉर्डसी तट के निकट एक अच्छी जगह पर एक एकल परिवार के घर में रहते हैं। इस संपत्ति पर अभी लगभग 70K की बकाया राशि बाकी है (मैंने इसे लगभग 10 साल पहले खुद बनाया था)।
अब हमने ओस्टसी के पास एक निर्माण भूखंड के लिए आवेदन किया है और नए निर्माण के बारे में सोचने लगे हैं।
इस फोरम की खोज फ़ंक्शन से मुझे दुर्भाग्यवश कोई जानकारी नहीं मिली इसलिए अब ये पंक्तियाँ लिख रहा हूँ।
हमारी उम्र (50-46) के कारण, हम बहुत बड़े घर की योजना नहीं बना रहे हैं (लगभग 120 वर्गमीटर)। कुछ जीयू, जैसा कि यहाँ फोरम में पहले भी उल्लेख किया गया है, कम से कम उनकी विज्ञापन/विवरण के अनुसार हमें सकारात्मक लगे हैं (हम एक क्षेत्र विशेषज्ञ प्रदाता के साथ निर्माण करने की कोशिश कर रहे हैं)।
मूल विचार से हमें अपनी पुरानी संपत्ति के लिए एक निश्चित राशि मिलेगी, जिसके साथ हम अपनी नई संपत्ति का भुगतान कर सकते हैं!!!
हमारी उम्र के कारण, हम ज्यादा राशि नहीं लेना चाहते और नहीं लेंगे क्योंकि हमें अभी भी एक निश्चित राशि चुकानी है।

जब तक हम अपनी वर्तमान संपत्ति नहीं बेचते (कहीं तो हमें रहना है और रहना भी चाहते हैं), और अपनी नई संपत्ति बनाना चाहते हैं, तब सबसे अच्छा तरीका क्या होगा?
किसके पास इस बारे में अनुभव है?

मुझे पता है कि बिना तथ्यों और आंकड़ों के यहाँ सटीक सुझाव या सलाह देना बहुत मुश्किल है, लेकिन मैं हर तरह के सुझाव और टिप्पणियाँ एकत्रित करना पसंद करता हूँ।

एक छोटी जानकारी के तौर पर निम्नलिखित:
वर्तमान संपत्ति का मूल्य लगभग 255000
चाहा गया निर्माण भूखंड लगभग 80000
नई इमारत लगभग 170000 बिल्डर के विवरण के अनुसार

शुभकामनाएं और धन्यवाद

तो सबसे पहले, नई संपत्ति के लिए 170,000€ बहुत ही तंग लगते हैं! उसमें सब कुछ क्या-क्या शामिल होगा? मौजूदा संपत्ति के मूल्य से शेष ऋण पहले ही घटा दिया गया है?

अन्यथा प्रक्रिया के बारे में, मूल रूप से केवल 3 विकल्प हैं:

1. निर्माणकाल में संपत्ति बनाए रखें और बाद में बेचें, लेकिन इसका मतलब यह है कि आपको तदनुसार (अंतरिम) वित्तपोषण करना होगा।
2. संपत्ति बेचें और किराये के मकान में जाएं और तभी निर्माण शुरू करें।
3. आप किसी ऐसे व्यक्ति को खोजें जो आपकी मौजूदा संपत्ति खरीदे और निर्माण पूरा होने तक आपको घर में किरायेदार के रूप में रहने दे, और फिर बाद में खुद अंदर जाएं या फिर वह व्यक्ति उस घर को निवेश/किराये की संपत्ति के रूप में खरीदे।

और मैं कोई अन्य विकल्प नहीं देखता!

सबसे पहले बहुत धन्यवाद।
नहीं, स्टॉक के मूल्य से अभी तक बकाया राशि घटाई नहीं गई है। यहाँ इस इलाके में संपत्तियाँ दक्षिणी इलाकों की तुलना में इतनी महंगी नहीं हैं।
अब, जो नए निर्माण के लिए 170K की बात है, तो मैंने अब तक केवल कुछ प्रदाताओं के प्रस्तावों को देखा है। मुझे पूरी तरह से पता है कि इसमें और भी खर्च आएगा, लेकिन सामान्य तौर पर मैं कह सकता हूँ कि एक महिला और मैं अधिकतर सरल और छोटी योजना बनाते हैं। एक बंगले के लिए 120 वर्ग मीटर हमारे लिए पूरी तरह से पर्याप्त हैं। लक्षित भूखंड भी 80-90K में काफी सस्ता है, जब मैं देखता हूँ कि दूसरे लोग प्रति वर्ग मीटर कितना भुगतान करते हैं।
यह 10 साल पहले की तुलना में बिल्कुल अलग है... उस समय मैंने प्रति वर्ग मीटर 30 यूरो दिया था और 150K में लकड़ी का ढांचा और बाहरी कवर बनाया था। बहुत कुछ खुद किया और इस कारण काफी पैसे बचाए।
आज मैं इतना नहीं करना चाहता और कुछ प्रदाता ([Team-Massivhaus, Danwood]) वास्तव में अपने विवरणों में कई सेवाएँ शामिल करते हैं।
मैं इसके ऊपर सामान्य तौर पर 20 या 30% अतिरिक्त निर्माण सहायक लागत जोड़ता हूँ।
हम यह भी सोचते हैं कि हम अपना घर पहले रखेंगे और मध्यवर्ती वित्तपोषण का रास्ता अपनाएंगे। इससे ब्याज थोड़ा ज्यादा खर्च होगा, लेकिन पहले किराये के घर में जाना यानी लगभग दो बार स्थानांतरित होना भी अच्छा विकल्प नहीं है।

एक छोटी डेटा संग्रह के रूप में निम्नलिखित:
मौजूदा संपत्ति लगभग 255000 की कीमत
चाही गई निर्माण भूखंड लगभग 80000
नए निर्माण का वर्णनकर्ता के अनुसार लगभग 170000

शेष ऋण के अलावा संभवतः एक अग्रिम भुगतान दंड भी हो सकता है, जो और कटौतियों का कारण बनता है।

120 वर्ग मीटर के लिए 170,000€ इस तरह लगता है कि आपने पूरी निर्माण सहायक लागतों की अनदेखी की है। यहाँ तक कि "छोटे-मोटे" जैसे भूमि अधिग्रहण कर आदि भी गायब हैं।

मैं सुझाव दूंगा कि लागतों को अधिक विस्तार से योजना बनाएं और फिर बैंक से बात करें कि आप पुरानी संपत्ति के साथ कैसे बीच में वित्तपोषण कर सकते हैं। संभव है कि वहाँ बहुत सारा खुला मूलधन हो, जिसका उपयोग किया जा सकता है।

मैं सलाह दूंगा कि खर्चों की विस्तार से योजना बनाएं और फिर बैंक से बात करें कि पुरानी संपत्ति के साथ बीच में वित्तपोषण कैसे किया जा सकता है। शायद वहाँ भी बहुत सारी खुली बंधक ऋण राशि हो, जिसे इस्तेमाल किया जा सकता है।

बहुत धन्यवाद।
ग्रुंडअर्वर्ज़टस्टेयर मैंने वास्तव में इस हिसाब में शामिल नहीं किया है लेकिन मैंने इसे अपने कागज पर लिखा है। क्या ग्रुंडअर्वर्ज़टस्टेयर केवल खरीदी जाने वाली जमीन पर देना होता है या बाद में पूरी बनी हुई संपत्ति पर भी?
आपका मतलब "जो खुली बंधक ऋण राशि है, जिसे उपयोग किया जा सकता है" से क्या है?

एक ऐसी बैंक ढूँढना मुश्किल होगा जो आपको केवल एक अंतरिम वित्तपोषण प्रदान करे। मैं आपकी जगह बेच देता और कहीं किराए पर चला जाता। इसका भी फायदा है कि आपको निश्चित रूप से पता होगा कि आप कितना बजट बना सकते हैं।