नई इमारतों के लिए मासिक रखरखाव आरक्षित राशि

  • Erstellt am 05/12/2022 12:53:44

SenorRaul7

05/12/2022 12:53:44
  • #1
हाय,

मुझे उम्मीद है कि मैं सही सबफोरम में आया हूँ।
आप लोग नए निर्माण के समय में रखरखाव निधि (Instandhaltungsrücklage) को लेकर क्या सोचते हैं?

यह निधि आमतौर पर अनुशंसित होती है और सिद्धांत रूप में मुझे यह भी बहुत महत्वपूर्ण लगती है। लेकिन हम अब अपने नए घर में 3 साल से रह रहे हैं, ठेकेदार (GU) के साथ सब कुछ बहुत बढ़िया रहा और कोई महंगी निर्माण गलतियां बिल्कुल नहीं हुई हैं और न ही आने का कोई संकेत है (मुझे पता है कि इसे 100% निश्चित नहीं कहा जा सकता)।

अब तक हमने हर महीने 150 यूरो रखरखाव निधि के रूप में अलग रखे हैं और कुछ हजार भी जमा हो गए हैं। ये अतिरिक्त आपातकालीन रकम के रूप में भी बनी रहती है। लेकिन मैं धीरे-धीरे सोच रहा हूँ कि क्या अच्छी तरह से आंका गया नया निर्माण (150 वर्ग मीटर आवास क्षेत्र) के लिए यह आवश्यक है या शायद ज्यादा है। 150 यूरो के लिए निश्चित रूप से अच्छे विकल्प भी हैं, जैसे अतिरिक्त अग्रिम भुगतान (Sondertilgung) में निवेश। कुछ वर्षों बाद जब घर की उम्र बढ़ेगी, तब आप इसे फिर से बढ़ा सकते हैं जैसे पहले हीटिंग बदलने के लिए, पहली नई फassade आदि के लिए।

आप लोग इसे कैसे देखते हैं या आपने इसे अपने यहाँ कैसे संभाला है?
 

Sunshine387

05/12/2022 13:01:17
  • #2
मुझे लगता है कि यह अलग अलग करना चाहिए कि हमेशा एक निश्चित 5-अंकीय राशि को आपातकालीन कोष के रूप में रखना चाहिए (Heizung,Wasserschaden आदि के लिए), लेकिन सामान्य रूप से मैं कोई अतिरिक्त रकम अलग से नहीं बचाता बल्कि विशेष चुकौती करना पसंद करता हूँ, यदि मेरा आपातकालीन कोष अप्रभावित रहता है। हालांकि एक कम से मध्यम 5-अंकीय राशि घर के मामले में हमेशा उपयोगी होती है रखने के लिए।
 

Tolentino

05/12/2022 13:05:02
  • #3
पहले 5 सालों तक वास्तव में कुछ पैसा अलग नहीं रखना चाहिए, क्योंकि आप अभी भी गारंटी अवधि में हैं। उसके बाद शायद 5 EUR/m²/a उचित होंगे। 10 वर्ष से 10 EUR/m²/a, 15 वर्षों से 15 EUR/m²/a आदि।
 

SenorRaul7

05/12/2022 14:01:18
  • #4

मुझे भी ऐसा ही एक क्रमवार बढ़ोतरी ठीक लगती है।
खासकर शुरुआत में हर एक यूरो की अतिरिक्त किश्त सोने की कीमत रखती है।
 

Joedreck

05/12/2022 15:51:43
  • #5
तो मैं निश्चित रूप से कुछ बचत करता, शुरुआत से ही। गैस और WP दोनों भी 10 वर्षों के बाद खत्म हो सकते हैं। इलेक्ट्रॉनिक्स में भी। अगर आपके पास पैसे का बैकअप नहीं है तो यह बहुत मुश्किल हो सकता है। घर की मरम्मत के लिए आमतौर पर हजारों की रकम का हिसाब लगाया जाता है। मैं व्यक्तिगत रूप से शायद 20 हजार तक बचत करूंगा। शायद उससे भी ज्यादा। जब तक वह जमीनी सुरक्षा न हो, तब तक मैं अन्य विकल्पों में रुचि नहीं लूंगा।
 

Musketier

05/12/2022 15:59:25
  • #6
कुछ साल पहले जब मैंने अपना घर बनाना खत्म किया था, तो मैंने भी यह सवाल उठाया था। इसके बारे में इंटरनेट पर अलग-अलग सुझाव मिलते हैं, जो कई बार वास्तविकता से बिलकुल मेल नहीं खाते। टोलेंटिनो की संख्या भी खतरे में डाल सकती है, जब यह सोचा जाए कि 10 साल बाद ही हीटिंग खराब हो सकती है और एक 130m² के घर के लिए 10 हजार यूरो भी जमा नहीं हुए हैं।

दूसरे गृह निर्माण कानून (दूसरी गणना नियमावली - II. BV) के तहत आवासीय आर्थिक गणनाओं के नियम साफ-साफ राशि बताते हैं।
पहले 22 साल के लिए 7.10€/m²/साल, अगले 10 साल के लिए 9€ और उसके बाद 11.50€/m² की सिफारिश की जाती है।
40 साल बाद 130m² के लिए यह राशि 44 हजार यूरो हो जाती है।
क्या इससे 2 बार हीटिंग, बाथरूम की मरम्मत, और खिड़कियां + बाहरी दीवारों की मरम्मत हो सकती है? शायद नहीं।
50 साल के बाद इलेक्ट्रिक सिस्टम और छत का भी खर्च आ सकता है।
हालांकि ये राशि आवासीय समुदाय के लिए निर्धारित हैं। अपार्टमेंट के अंदर की मरम्मत के लिए अलग से पैसे जमा करने होंगे।

दूसरी ओर, हम घर के लिए बचत करते हैं, कार की जगह पर नई कार लेने के लिए बचत करते हैं, अगली विशेष किश्त के लिए बचत करते हैं और अगली छुट्टी के लिए भी बचत करते हैं। कुछ सालों बाद इतनी राशि जमा हो जाती है कि मैं इसे खाते में / बिना ब्याज वाले बचत खाते में रखना पसंद नहीं करता।
संभवना बहुत कम होती है कि छुट्टी की बुकिंग, विशेष किश्त, खराब हीटिंग और कार का टोटल नुकसान सब एक साथ आएं।
इसलिए मैंने 20-30 हजार यूरो का आधार बचत रखने का फैसला किया है और बाकी पैसे निवेश खाते में रखते हैं, जो जरूरत पड़ने पर तुरंत उपयोग में आ सकते हैं। अब तक यह तरीका काफी सफल रहा है।

लेकिन मुझे जो सबसे ज्यादा दिलचस्प लगता है, वह है कि मेंटेनेंस रिज़र्व का उपयोग कब किया जाता है?
क्या हम इस पैसे को तब निकालते हैं जब खुद एक कमरे की मरम्मत करते हैं? अगर हम पेंटर को बुलाते हैं तो? और अगर फर्श का कवर भी नया लगाया जाता है तो? फर्नीचर खरीदने के लिए - शायद नहीं, है ना? और अगर नई किचन लगाई जाती है - तो शायद?
क्या बाद में छत वाली बरामदे की छत भी इसमें शामिल की जाती है?
मेरी राय में, इन सवालों के जवाब हर व्यक्ति के लिए अलग हो सकते हैं।
 

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