नई इमारतों के लिए मासिक रखरखाव आरक्षित राशि

आप इसका क्या विचार रखते हैं या आपने अपने यहां इसे कैसे व्यवस्थित किया है?

सबसे पहले, व्यक्तिगत स्वामित्व (इंडिविजुअल हाउस) और सह-स्वामित्व (कॉनडोमिनियम) के बीच अंतर करना चाहिए।
कॉनडोमिनियम के मामले में हमेशा, यहां तक कि नई निर्माण के समय भी, रखरखाव के लिए एक आरक्षित निधि बनानी चाहिए। इसका राशि विभिन्न सूत्रों से उम्र के आधार पर गणना की जा सकती है।

नई निर्मित घर के लिए, मैं पहले 10 वर्षों में विशिष्ट रखरखाव निधि की जरूरत नहीं देखता। उस समय में बहुत कम चीजें खराब होती हैं। इसके बाद इसे व्यवस्थित रूप से बनाना शुरू किया जा सकता है।

जो मैं बहुत महत्वपूर्ण मानता हूं वह एक मूलभूत न्यूनतम आरक्षित निधि है। यह मायने नहीं रखता कि वह नई रहने की सुविधा (जहां नया लिविंग रूम बनवाने में आसानी से €10+X हजार खर्च हो सकते हैं), कार या घर के लिए है। और इस आरक्षित निधि को हमेशा तुरंत और तेजी से फिर से भरना चाहिए।

यह कितनी होनी चाहिए? यह आपके जीवन पर निर्भर करता है।

यह कितनी होनी चाहिए? यह आपकी ज़िंदगी पर निर्भर करता है।

हम तब अधिकनीद से सोते हैं जब 5-6 किस्तें बची होती हैं,
20 किस्तों से ऊपर हम खुद को शायद ही सीमित करते हैं,
लेकिन हम हमेशा अपनी वित्तीय स्थिति पर नज़र रखते हैं।

लेकिन मैं यह बहुत अधिक दिलचस्प पाता हूँ कि रखरखाव आरक्षित राशि कब उपयोग की जाती है?

टेरास छत और अन्य योजना बनाकर की जाने वाली नई खरीदारी के लिए मैं इसे अलग से बचाना पसंद करूंगा अगर हम वास्तव में रखरखाव आरक्षित राशि की बात कर रहे हैं। अगर हम एक खरीद निधि की बात कर रहे हैं जो घर, कार,... के लिए हो, तो उससे भी निकासी की जा सकती है जब तक कि पर्याप्त बचत बाकी हो। कम से कम मेरा योजना यही है, मैं एक सामान्य निधि को एक स्पष्ट रखरखाव आरक्षित राशि से बेहतर मानता हूं जो 15 सालों तक बिना उपयोग के बिना रखी जाए। लेकिन यह जरुरी भी है कि ज़रूरत पड़ने पर इसे जल्दी से फिर से भरा जा सके।

हमने यहाँ अक्सर उल्लेखित "Notgroschen" को खुशी-खुशी उच्च स्तर पर रखा है। इसके साथ मैं तभी सहज महसूस करता हूँ जब यह पांच अंकों में हो। Tagesgeld या कुछ ऐसा, जहां से किसी भी समय उपयोग किया जा सके। ऐसी किसी चीज़ से हम बड़े, अनियोजित हादसों का भुगतान करेंगे जैसे टूटे हुए घरेलू उपकरण, बड़ी कार मरम्मत या कुछ ऐसा।

घर की आरक्षित राशि के रूप में हमने 250€ निर्धारित किए हैं। हालांकि, मैं शुरुआती वर्षों में भी यदि आवश्यक हो तो आंशिक रूप से "Notgroschen" को फिर से भरने के लिए इसका उपयोग करूँगा। लेकिन शुरुआती 5 वर्षों में भी मैं कुछ बचत करना शुरू कर दूंगा, भले ही वारंटी हो, क्योंकि - जैसा कि मनचाहा होता है - ठीक 5 1/2 वर्षों बाद संपत्ति के साथ कुछ बुरा होता है जिसकी जिम्मेदारी आपको उठानी पड़ती है। ऐसा निश्चित रूप से नहीं होना चाहिए, लेकिन हो सकता है। और तब यह भी उपयुक्त होगा क्योंकि बुरी किस्मत से आप 10-15 वर्षों के बाद फिर से बड़े समस्याओं में पड़ सकते हैं। नई हीटिंग प्रणाली या कुछ जरूरी हो सकता है - तब आप चार अंकों की राशि के साथ आसानी से बाहर नहीं आ पाएंगे। इसलिए मैं सोचता हूँ कि प्रति वर्ष 250€ के साथ - धीरे-धीरे इसे बढ़ाने का विकल्प भी रखते हुए - स्थिति अच्छी बन जाती है।

बड़ी, अप्रत्याशित क्षतियों के लिए जिन्हें बीमा किया जा सकता है, मैं हमेशा बीमा को प्राथमिकता दूंगा। इसलिए हमने अपने आप को एक आवास भवन बीमा के साथ काफी अच्छी तरह से तैयार किया है। बस इसलिए क्योंकि संपत्ति में ऐसी क्षतियां हो सकती हैं जिनकी लागत का अनुमान लगाना मुश्किल होता है। इससे नींद अच्छी आती है।

यह 5 साल की वारंटी के बारे में बात कर रहा है और उसके बाद ही बचत करने के बारे में। हमारी [Fassade] को वारंटी के दौरान फिर से पूरी तरह से नया प्लास्टर लगवाना पड़ा। लागत संभवतः आसानी से 5 अंकों में थी। [Putzerfirma] पहले ही दिवालिया हो चुकी थी, इसलिए सब कुछ [GU] पर आ गया और कुछ ही समय बाद [GU] भी दिवालिया हो गया।