सम्पत्ति में नमी

सभी को नमस्ते!

करीब 3 वर्षों की निराशाजनक खोज के बाद, जो पागल रियल एस्टेट बाजार में रही, हम फिर से कुछ सवालों के सामने खड़े हैं। हमें अफसोस है कि ब्रोकर और विक्रेताओं के बारे में बहुत निराशा हुई है जिससे इन पर विश्वास लगभग पूरी तरह से खत्म हो गया है, बस इतना ही संक्षेप में। आशा है कि यहां कोई सलाह देगा इसलिए मैं हमारे "समस्याओं" को संक्षेप में बताता हूं।

फिलहाल हम एक संपत्ति में रुचि रखते हैं, निर्माण वर्ष 1920 की एक टाउनहाउस। पहले से ही हमने उस संपत्ति का निरीक्षण नहीं किया है। जब हमें एक्सपोज़े मिला और हमने इसे लगभग याद कर लिया... तो हम दो बिंदुओं को लेकर काफी संदेह में हैं और हमें नहीं पता कि हमें क्या उम्मीद करनी चाहिए या इन बिंदुओं का मूल्यांकन कैसे करना चाहिए।

- गुम्बददार तहखाने में नमी - ऊपरी मंजिल (बाहरी दीवारों) में नमी ???
....ऐसा एक्सपोज़े में लिखा है

हमें स्पष्ट है कि किसी संपत्ति में नमी कभी भी आदर्श नहीं होती, लेकिन यह पता कैसे करें कि यह कितनी "अप्रभावी" है? क्या निरीक्षण के दौरान एक विशेषज्ञ को साथ ले जाना चाहिए या एक आम व्यक्ति भी शायद खुद से ही पहचान सकता है कि यह संपत्ति खरीदना बेहतर नहीं है? और यदि हां, तो इसका खरीद मूल्य पर क्या प्रभाव पड़ेगा, हम ब्रोकर/विक्रेता के सामने कैसे तर्क दे सकते हैं? हमारा अब तक का अनुभव यह रहा है कि ब्रोकर बेचने के लिए होते हैं और वह संभवतः ज्यादा से ज्यादा कीमत पर बेचने की कोशिश करते हैं, इसलिए हम कई बार "बोली प्रक्रिया" में फंस चुके हैं... और अंत में हमेशा दूसरे नंबर पर रहे। यह लंबी अवधि में बहुत परेशान करता है, लेकिन मैं किसे बता रहा हूं? निश्चित रूप से यहां कई लोग होंगे जो रियल एस्टेट मार्केट और उसकी मुश्किलों के बारे में "किताबें" लिख सकते हैं। बहुत-बहुत धन्यवाद पहले से पढ़ने के लिए और शायद आप में से कोई सलाह दे सके।

- तहखाने में नमी - ऊपर के मंजिल में नमी (बाहरी दीवारें) ???
....ऐसा एक्सपोज़े में लिखा है

नमस्ते,
यह वह वाक्य है जो आपको ये बताने के लिए है कि कृपया नमी के कारण किसी भी तरह की छूट की बात लेकर मत आएं। यह तो आपको पहले से पता था।

आजकल दलाल सब कुछ बेच देते हैं। या तो आप तुरंत खरीद लें या अगला खरीदार जल्दी होगा। यह अनुभव तो आपका भी है।

बिल्कुल, निरीक्षण के लिए एक विशेषज्ञ को लेकर जाना चाहिए, अगर खुद को कुछ पता नहीं है।

तहखाने में, मेरी बात मानें तो, यह निर्माण वर्ष के हिसाब से लगभग सामान्य है। ऊपर के मंजिल में, समस्या या तो छत में है या बाहरी पुताई में कुछ गड़बड़ी है।

नमी गुम्बददार तहखाना - यह अक्सर होता है। सवाल यह है कि क्या यह सामान्य नमी है, या कहीं से पानी तहखाने में प्रवेश कर रहा है।
नमी ऊपरी मंजिल/बाहरी दीवारें - केवल विशेषज्ञ के साथ जाँचना चाहिए

लेकिन: यदि रियल्टार पहले से ही अपनी विज्ञप्ति में ऐसी जानकारी लिखता है, तो वह क) बहुत conscientious (सावधान) है या ख) नमी इतनी ज्यादा है कि वह इसे छुपा नहीं सकता। सामान्यतः ख) अधिक उचित है, मतलब एक वास्तविक समस्या (भले ही इसे आसान से ठीक किया जा सके)।

तेज़ उत्तरों के लिए बहुत बहुत धन्यवाद,
बिल्कुल, हमारे वर्षों के अनुभव के आधार पर मुझे कहना होगा कि मैं आपको इस मामले में पूरी तरह से सही मानता हूँ!

नमस्ते,
यह वाक्य आपको यह बताने के लिए है कि कृपया मुझे नमी के कारण किसी भी मुआवजे के साथ परेशान न करें। यह आप जानते थे।

आजकल एजेंट सब कुछ बेच देते हैं। या तो आप तुरंत ही खरीद लें या अगला व्यक्ति जल्दी होगा। यह अनुभव आपके पास पहले से है।

छत के मामले में भी कुछ तो हो सकता है,
यह एक्सपोज़े में ऐसा लिखा था:
अचल संपत्ति के बारे में और विवरण: - छत लगभग 2015 में नवीनीकृत (नई लट्टियां और टाइलें, इन्सुलेट नहीं) - सामने facade लगभग 2016 में नया रंग किया गया - खिड़कियाँ लगभग 1992 में बदली गईं - तहखाने में नमी - ऊपर के मंजिल में नमी (बाहरी दीवारें)

हम लापरवाहियों के मामले में बेहद सजग हो गए हैं और निश्चित रूप से हम कोई खराब संपत्ति खरीदना नहीं चाहते। दुर्भाग्य से हम कुछ हद तक स्थान के प्रति प्रतिबंधित हैं (मेरी स्वरोज़गारिता के कारण) और इसी वजह से हमने खुद को काफी परेशान किया है। बाजार इतनी खाली हो गई है कि हमेशा सतर्क रहना पड़ता है। और कीमतें... कुछ जगह बहुत कम हैं। खैर, आप तो जानते ही हैं।
इस निर्माण वर्ष में नमी वाला तहखाना कोई असामान्य बात नहीं है, इसलिए कारण पता लगाना जरूरी होगा "क्यों नमी है? क्या यह उम्र के कारण सामान्य नमी है या बाहर से पानी के कारण नमी हो रही है।" बहुत धन्यवाद।
ऊपरी मंजिल के कमरों के एक्सपोज़े चित्रों की सावधानीपूर्वक जाँच में (वॉलपेपर काफी हद तक हटाए गए हैं), मुझे भी दाग़ नजर आए। इसलिए मैं मानता हूँ कि इस मुद्दे को छिपाया नहीं जा सकता। और एजेंट/विक्रेता धोखाधड़ी के कारण मुश्किल में नहीं पड़ना चाहता।
तो बिना विशेषज्ञ के यहाँ कुछ नहीं हो पाएगा? और क्या हमें मुलाकात पर कोई नमी मापन यंत्र लाने की ज़रूरत नहीं है? अगर मुझे विशेषज्ञ की जरूरत है तो किससे संपर्क करूँ? कोई सामान्य अचल संपत्ति विशेषज्ञ? मैं निश्चित रूप से आने वाले मंगलवार तक उसे नहीं मंगा पाउँगा। मूल रूप से मैं कोई ऐसी रिपोर्ट नहीं बनवाना चाहता जो फिर से महंगी पड़े। सबसे अच्छा होगा कि कोई जानकार व्यक्ति हमारे साथ आए और तुरंत बता दे "ठीक है या नहीं"।

शायद यह उल्लेख करना भी रुचिकर होगा कि खरीद मूल्य 95,000 है, बिना नमी के शायद यह एक सौदा हो, हमने तो यहाँ पहले और भी अलग कीमतें देखी हैं। हमें यह भी पता है कि हमें नई खिड़कियाँ, हीटिंग (वर्तमान में नाइट स्टोरेज हीटर), फर्श, छतें, बाथरूम आदि में पैसे निवेश करने होंगे/चाहिए। हमने यह सब ध्यान में रखा है। बस नमी को हटाने में हम असमंजस में हैं और हमें बिल्कुल भी पता नहीं कि किस कारक से हमें वहाँ सोचना चाहिए।

फिर से बहुत धन्यवाद उत्तरों के लिए, यह वास्तव में बहुत मददगार है।

तो बिना विशेषज्ञ कुछ नहीं चलेगा? और हम मीटिंग में मॉइश्चर मीटर लेकर जाने की जरूरत नहीं है? अगर मुझे विशेषज्ञ की जरूरत पड़े तो मैं किससे संपर्क करूं? एक सामान्य रियल एस्टेट निरीक्षक? मैं उन्हें आने वाले मंगलवार तक निश्चित रूप से नहीं मना सकता।

अगर आप वास्तव में गंभीर रुचि रखते हैं तो एक निर्माण विशेषज्ञ या निर्माण जीवविज्ञानी से संपर्क करें। वे जानते हैं कि किस साल के निर्माण के हिसाब से कहां देखना है, सिर्फ नमी के कारण नहीं।
यह निश्चित रूप से कुछ सैंकड़ों रुपये खर्च करेगा, लेकिन यह अच्छी तरह से निवेशित होगा। बस कॉल करें और पूछें कि यह कितनी जल्दी हो सकता है। वे जानते हैं कि वर्तमान में व्यस्त बाजार में वे ग्राहक को दो सप्ताह तक इंतजार नहीं करा सकते।
मैं एक साधारण व्यक्ति के रूप में खुद मापने की सलाह नहीं दूंगा, क्योंकि इसे विक्रेता या दलाल द्वारा पहले ही सभी प्रश्न उठाए जाएंगे या कम महत्व दिया जाएगा।

खरीद मूल्य 95.0000 है

एक शून्य ज्यादा है या बिंदु गलत जगह पर है?