घर खरीदने के बाद रास्ते का अधिकार न होना

नमस्ते सभी को,

हमने एक छोटा सा मिडिल टाउनहाउस खरीदा है और चाबी सौंपने के करीब हैं।

हमारे बैंक ने सभी दस्तावेजों की जांच करते समय बहुत सावधानी बरती और बाद में एक गायब राह की अनुमति पाई।
हमारे पास पीछे से बगीचे के रास्ते से पहुंच है, वह सब ठीक है। हालांकि, पास के पड़ोसी के पास से घर के मुख्य द्वार तक पहुंचने के लिए हमें कोई राह की अनुमति नहीं है।

यह अब तक किसी को पता नहीं था। पड़ोसी को लगा कि हमारे पास राह की अनुमति है, बेचने वाले को भी और नोटरी ने भी हमें खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले बताया था कि यह मौजूद है।

अब ऐसा लगता है कि राह की अनुमति सरकारी रेकॉर्ड में दाखिल नहीं हुई है। ऐसा लगता है यह एक नोटरी की गलती है, जब 4 साल पहले यह घर बिल्डर से वर्तमान बेचने वाले को बेचा गया था।
हमारे नोटरी को इसके बारे में आश्चर्य हुआ और उन्होंने इसे जल्द ही दर्ज कराने का प्रबंध किया।

मेरा प्रश्न है, बाद में राह की अनुमति के लिए खर्च कितना होगा (118 वर्गमीटर आवासीय क्षेत्रफल, 185 वर्गमीटर जमीन) और यह खर्च कौन उठाएगा? खरीद अनुबंध में केवल यह लिखा है: बेचने वाला घोषणा करता है कि विकास लागत पूरी तरह से चुकाई गई है।

क्या राह की अनुमति के खर्च विकास लागत में आते हैं?

इसके अलावा, इस कारण से खरीद मूल्य का भुगतान और चाबी सौंपने में देरी हो रही है।
खरीद अनुबंध में देर से भुगतान पर ब्याज की बात की गई है। लेकिन वह शर्त कि पहले नोटरी की जानकारी जरूरी है, क्या वह देरी की शर्त को समाप्त नहीं कर देता?

असुविधा के लिए क्षमा करें, लेकिन हमारे लिए यह संपत्ति का विषय अभी नया है...

बहुत धन्यवाद!

हमारे पास पीछे से बगीचे के रास्ते से प्रवेश है, वहां सब कुछ सही है। हालांकि, हमारे पास पड़ोसी से घर के दरवाजे तक पहुँचने का कोई रास्ता देने का अधिकार नहीं है।

क्या आप कृपया जमीन की स्थिति की स्केच बना सकते हैं, जिसमें आपकी लाइन और आपके दोनों पड़ोसी हों? जो आपके "बाद" आते हैं, उनका क्या? क्या यह उन पर भी लागू होता है?

क्या आपके पास कोई साझा रास्ते के क्षेत्र नहीं हैं?
क्या पहली गली में रहने वाले को सभी के लिए रास्ते के अधिकार देने पड़ते हैं?
या आप आखिरी हैं और आपके पास अंतिम भूखंड है?
आगे के भूखंडों के लिए आपके पास रास्ते के अधिकार हैं?

रास्ते का अधिकार खुद, अगर हो तो, सिर्फ भू-लेख में एक प्रविष्टि होनी चाहिए। इसे खरीदा नहीं जाता। प्रविष्टि का भुगतान किया जाता है।
शौकिया राय

दुर्भाग्यवश मैं अभी चित्र नहीं बना सकता, लेकिन स्थिति निम्नलिखित है:

तीन Reihenhäuser हैं, हमारे पास Reihenmittelhaus है। सभी पक्षों के लिए सभी Wegerechte मौजूद हैं और वे Grundbuch में भी दर्ज हैं, सिवाय हमारे अधिकार के जो हमें Grundstück A के माध्यम से हमारे Haustüre तक पहुँचने के लिए है।

Grundstück A के मालिक सूचित किए गए हैं, और Wegerecht की Nachtragung के लिए दोनों पक्षों के दस्तावेज अब तक हस्ताक्षरित हो चुके हैं।

मुझे सिर्फ यह जानना है कि Nachtragung की लागत किसे अब चुकानी होगी...

मैं उस समय के प्रलेखित नोटरी से संपर्क करूंगा, यह उनकी गलती थी अगर अभी तक दर्ज नहीं किया गया है।

मैंने इसे एक स्केच के साथ आजमाया है ...

पीछे से बगीचे के माध्यम से एक निजी मार्ग के ज़रिए मैं भी घर में आ सकता हूँ।
सामने, लाल रंग में चिह्नित, वे अधिकार जो ज़मीन A के ऊपर से हमारे घर के दरवाज़े B तक पहुँचने के लिए गायब हैं।

उस समय का नोटरीय कार्यालय कैसे खोजा जाए? क्या इसे कहीं देखा जा सकता है?

पुराने बिल्डर से खरीदी का करार देखना या उनसे पूछना। या बिल्कुल विक्रेता से।

बाद में पंजीकरण के खर्च लगभग 50 यूरो हैं साथ ही आधार मूल्य के साथ और बिना रास्ते के अधिकार के अंतर का 1.1% (मूल रूप से आपके यहाँ बगीचे की ज़मीन और निर्माण की ज़मीन के बीच वर्तमान अंतर)