सार्थक वित्तपोषण - निर्माण स्थल, नया निर्माण अलग

सबको नमस्ते,
सबसे पहले उम्मीद करता हूँ कि यह विषय यहाँ उपयुक्त होगा।

हमने लंबी तलाश के बाद वर्तमान में एक निजी हाथ से एक निर्माण स्थल खरीदने का अवसर प्राप्त किया है।

जैसे ही हमने उस स्थल का निरीक्षण किया है, हम जल्द से जल्द इसे खरीदना चाहेंगे ताकि कम से कम निर्माण स्थल सुरक्षित हो सके।
जल्दबाजी में अभी तक निर्माण परियोजना के लिए कोई ठोस योजना नहीं है।
वास्तविक निर्माण आरंभ लगभग 1.5 - 2 वर्षों में संभव है।

अब प्रश्न उठता है: हम इसे सबसे लाभकारी तरीके से कैसे वित्तपोषित करें?
(अब तक वित्तपोषण विषयों का बहुत कम अनुभव है)

- निर्माण स्थल (550 वर्ग मीटर) की कीमत 93,000 यूरो है
- 80,000 यूरो की स्वयं की पूंजी मौजूद है
- बनने वाले घर की योजना अभी बनानी है

इस संयोजन के कारण हमें जमीन की कीमत का एक भाग तुरंत बैंक से वित्तपोषित करना होगा - बाद में फिर घर के निर्माण के लिए नया ऋण लेना होगा।
या क्या कोई उपयोगी विकल्प हैं जब निर्माण और ज़मीन की कुल राशि अभी ज्ञात नहीं है?

अगर हम पहले जमीन की बैंक से वित्तपोषण करें:
हमारा विचार है कि बहुत अधिक स्वयं की पूंजी को निवेश न करें, क्योंकि वर्तमान ऋण शर्तें इतनी अच्छी हैं कि शेष स्वयं की पूंजी को हम लचीला रखना चाहते हैं (बाद में निर्माण के अतिरिक्त खर्चों के लिए स्वतंत्र उपलब्ध)।

बैंक का प्रस्ताव:
- 85,000 यूरो का वार्षिकी ऋण
- 2 वर्षों के लिए ब्याज दर स्थिर
- 1.09% ब्याज दर, महीने के 300 यूरो की चुकौती के साथ (अधिक चुकौती से शायद बैंक के अनुसार कोई खास लाभ नहीं)

क्या मेरा समझना सही है कि कोई अन्य बैंक Y, 2 वर्षों की ब्याज दर अचल अवधि समाप्त होने से पहले, हमारे साथ "बड़ा" निर्माण ऋण नहीं देगा क्योंकि जमीन पर "बैंक X" का बंधक दर्ज है?

क्या इसलिए वैरिएबल (परिवर्तनीय) ऋण लेना बेहतर होगा?
क्योंकि उदाहरण के लिए 1.5 वर्ष बाद आसानी से पुनर्वित्तपोषण किया जा सकता है और संभवतः किसी अन्य बैंक से घर + शेष जमीन की कीमत के लिए निर्माण वित्तपोषण लिया जा सकता है?

उत्तर के लिए आभारी रहूंगा, कि क्या ये सोच समझदारी से की गई हैं और सही प्रक्रिया के लिए सुझाव भी मिलें!

हैलो!

क्यों आप 85,000 का कर्ज लेना चाहते हैं?
अगर आपके पास 80,000 स्व-पूंजी है तो केवल 13,000 प्लस खरीद के अतिरिक्त खर्च (नोटरी और संपत्ति कर, दलाल?) ही बाकी हैं।

मुश्किल तब होती है जब आप अब किसी बैंक से फंडिंग करते हैं, वह फिर जमीन के रिकॉर्ड में पहले स्थान पर आ जाता है और अगर आप ऋण अवधि समाप्त होने से पहले किसी अन्य बैंक से फाइनेंस करना चाहते हैं तो यह मुश्किल हो जाता है।
आप उस स्थिति में पहले बैंक से बंधे हुए होंगे, जो इसका लाभ उठा सकते हैं।

मैं सुझाव दूंगा:
आप जितना जरूरी हो उससे अधिक न लें।
संभावना यह हो सकती है कि
-बॉउकредит अक्सर तब मिलता है जब यह 50,000 से ऊपर होता है, कुछ (जैसे कि Allianz) के मामले में 25,000 से भी शुरू होता है।
बॉउकредит में परिवर्ती ब्याज होता है, आप इसे खत्म कर सकते हैं यदि आप बड़ी राशि लेते हैं।

-साधारण क्रेडिट (उपभोक्ता/खपत) का ब्याज निश्चित रूप से अधिक होता है पर छोटी राशि पर इसे नजरअंदाज किया जा सकता है। मेरी जानकारी के अनुसार आपको इसे संपत्ति पर गिरवी दर्ज कर सुरक्षित नहीं करना पड़ता (जिसकी भी लागत होती है) और इस क्रेडिट को आप बिलकुल आराम से निर्माण आरंभ होने तक चुका सकते हैं।

हैलो Katdreas,
उत्तर के लिए बहुत धन्यवाद!

"Baukredit geht oft aber erst ab 50.000"
इसी तरह से 85,000€ पर जाने का विचार भी हुआ।
प्रस्तावित शर्तें वास्तव में अच्छी हैं।
साथ ही, शुरुआती ब्याज अवधि समाप्त होने पर 85,000€ के शेष राशि को बड़ी ऋण राशि में शामिल किया जा सकता है।
चूंकि 2 वर्षों के बाद शुरुआती ब्याज अवधि समाप्त हो जाएगी, उस समय पर यह बड़ी ऋण राशि किसी अन्य बैंक के साथ योजना बनाना भी संभव होगा। इसका पहला रैंक जमीन की रजिस्ट्री में फिर से निर्धारित किया जा सकता है, है ना?

अगर जल्दी से कोई निर्माण कंपनी मिल जाती है और निर्माण शुरू 1.5 साल में हो सकता है, लेकिन मुख्य वित्तपोषण (घर के निर्माण सहित) अभी तक नहीं हो पाया क्योंकि ब्याज अभी भी 0.5 साल के लिए बंधा है, तो यह समस्या हो सकती है।
या क्या कोई निर्माण कंपनी तब भी शुरू कर देगी जब मुख्य वित्तपोषण के लिए वित्तीय पुष्टि मौजूद हो?
यह 1.5 साल बाद योजना बन सकती है, क्योंकि स्पष्ट है कि 0.5 साल बाद जमीन का ऋण चुकाया जा सकता है।

मुझे आशा है कि मेरे विचार अभी भी कुछ हद तक समझने लायक हैं।

"Normaler Kredit"
यह अब तक मेरी समझ में नहीं था, शायद यह एक अच्छी विकल्प हो सकती है। मैं इस संबंध में जानकारी लूंगा, इससे यह मुद्दा "अगर निर्माण जल्दी शुरू हो सके तो क्या होगा" टाला जा सकता है।

वैकल्पिक रूप से, अंतर राशि के लिए एक बचत निर्माण योजना के माध्यम से जाना और इसे पूर्व-वित्तपोषित करना होगा।

13000€ की राशि के कारण, आपको सामान्यतः यह बिना किसी बंधक पंजीकरण के ब्लैंको लोन के रूप में मिलेगा या बचत निर्माण खाता बिना किसी समस्या के दूसरे स्थान पर जाएगा।

वैसे भी, हमने 2015 में भी ऐसा ही किया था, क्योंकि हमारी स्व-पूंजी पूरी तरह से जमीन खरीद के लिए पर्याप्त नहीं थी।

2 साल के बाद जब सूलीनसबिंडुंग समाप्त हो जाती है, तो इस समय इस बड़े ऋण को किसी अन्य बैंक के साथ योजना बनाना संभव होगा।

यह मूल रूप से संभव है, लेकिन बंधक दर्ज करने और हटाने के लिए शुल्क लागू होते हैं, जो इस कम समय में आपके अच्छे ब्याज को पूरी तरह से बर्बाद कर देते हैं।

बिना बंधक के भी वित्तपोषण उपलब्ध हैं। हम इस रास्ते से 2.05% के लचीले ऋण का भुगतान करते हैं, जिसे कभी भी चुकाया जा सकता है और बंधक पुस्तिका साफ ​​है।

सबसे अच्छा समाधान: जो पूंजी आपके पास है उसे लेकर बाकी की राशि परिवार से निजी रूप में उधार लें। इससे पहला स्थान खाली रहता है। और जब मकान बनता है तो आप बस अधिक राशि लेते हैं और परिवार को वापस कर देते हैं।

अब तो आपकी जरूरत बड़ी राशि की नहीं है।