विशेष विवरण में द्रव्यमान गलत हैं

सभी को नमस्कार,

दुर्भाग्यवश मुझे आज एक अप्रिय विषय के साथ संपर्क करना पड़ रहा है।
खुशी की बात है कि हमारा निर्माण कार्य बहुत ही सुचारू रूप से हुआ। हालाँकि, अब पता चल रहा है कि हमारे आर्किटेक्ट द्वारा दी गई LVs (Leistungsverzeichnis) में मात्रा पूरी तरह गलत थीं।
इस मामले की समस्या यह है कि लागत नियंत्रण कभी संभव नहीं था, या हम सोच रहे थे कि हम कुछ हद तक सही रास्ते पर हैं, क्योंकि प्रस्तावों की राशि कुछ हद तक मेल खाती थी। अब जब अंतिम बिल आ रहे हैं, तो पता चला है कि हमारे आर्किटेक्ट के Leistungsverzeichnis काफी खराब थे।

उदाहरण के लिए, सीलिंग कार्यों के लिए क्षेत्रफल केवल छत के लिए दिया गया था, लेकिन टेरेस के लिए नहीं। या रंगरोगन और प्लास्टर के काम ऐसे गलत तरीके से घोषित किए गए थे कि अब अंतिम बिल में हमें 20,000€ से अधिक के डाक प्राप्त हुए हैं। जैसे कि बाहरी मुखौटे की पूरी सतह पर फैब्रिक पुट्टीिंग 6,000€ के लिए (जिसके बारे में हमें केवल संयोग से पता चला कि यह किया जा रहा है)।
यह कहना जरूरी है कि हमने ये सभी "अतिरिक्त सेवाएं" और मात्रा में वृद्धि को ना तो आदेश दिया था और ना ही मंजूरी दी थी।

यहां कानूनी स्थिति कैसी है? और व्यावहारिक रूप में क्या होता है?

अंत में, यह हमें बहुत परेशान करता है कि हमें लागत के मामले में हमेशा धोखा दिया गया और कोई पारदर्शिता नहीं थी, क्योंकि हमने प्रस्तावित कीमतों पर बजट बनाया था और अधूरी LVs के कारण अंतिम बिल अब निश्चित रूप से बहुत महंगे हैं।

क्या आर्किटेक्ट को इसके लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है या मैं बस भाग्यशाली नहीं था?

शुभकामनाएँ
ivenh0

चालान का प्रस्ताव से विचलन कानूनी मतानेुसार 10-20% तक हो सकता है।

हमें यह कहना होगा कि हमने ये सभी "अतिरिक्त सेवाएँ" और मात्रा बढ़ोतरी न तो आदेश दी और न ही मंजूर की हैं।

उदाहरण के लिए, फ़ैसाड (बाहरी दीवार) का आदेश किसने दिया, यानी किसने हस्ताक्षर किए? किसने कारीगरों से संवाद किया? मुझे नहीं लगता कि वे बिना आदेश के कार्य करेंगे।

क्या प्रस्ताव में वैकल्पिक आइटम थे, जो प्रस्ताव मूल्य में शामिल नहीं थे, लेकिन जिनके बिना आदेश पूरा करना संभव नहीं होता?
प्रत्येक कार्य क्षेत्र के लिए टेंडर, प्रस्ताव और चालान को विस्तार से तुलना करना होगा, ताकि कारण समझ में आ सके।

शायद यह प्रस्तावों की तुलना के समय ही दिखाई देता, लेकिन यह पीछे मुड़कर कहना आसान है।

नमस्ते सभी को,

अफ़सोस की बात है कि आज मुझे एक अनचाहे विषय के साथ सामने आना पड़ रहा है।
सौभाग्य से हमारा निर्माण बहुत ही आसानी से पूरी तरह से हो गया। हालांकि अब पता चला है कि हमारे वास्तुकार के एलवी में मात्रा पूरी तरह गलत थी।
समस्या यह है: लागत नियंत्रण किसी भी समय संभव नहीं था, या हम सोच रहे थे कि हम कुछ हद तक सही रास्ते पर हैं, क्योंकि प्रस्तावों की राशि कुछ हद तक मेल खाती थी। अब जब अंतिम चालान आ रहे हैं, तो पता चलता है कि हमारे वास्तुकार की सेवा सूची काफी खराब थी।

उदाहरण के लिए, जलरोधक कार्यों के लिए केवल छत के क्षेत्र ही दिए गए थे, लेकिन छज्जे के लिए नहीं। या फिर चित्रकार और प्लास्टर कार्य इतने गलत तरीके से वर्णित थे कि अब अंतिम चालान में हमें 20,000 यूरो से अधिक के रिपोर्ट प्राप्त हुए। उदाहरण के लिए, बाहरी मुखौटे के लिए पूरी सतह की जालदार चिकनाई 6,000 यूरो की (जिसके बारे में हमें केवल संयोग से पता चला कि ऐसा किया जा रहा है)।
यह भी कहना होगा कि हमने इन सभी "अतिरिक्त सेवाओं" और मात्रा बढ़ोतरी को न तो आदेश दिया था और न ही अनुमोदित किया था।

यहाँ कानूनी स्थिति क्या है? और व्यावहारिक रूप से क्या होता है?

अंततः हमें यह बहुत परेशान करता है कि लागत के मामले में हमें हमेशा धोखा दिया गया और कोई पारदर्शिता नहीं थी, क्योंकि हमने प्रस्ताव कीमतों से ही हिसाब लगाया था और अधूरी सेवा सूचियों के कारण अंतिम चालान अब निश्चित रूप से बहुत महंगे हैं।

क्या वास्तुकार को इसके लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है या मेरे साथ बस दुर्भाग्य हुआ है?

धन्यवाद
ivenh0

वास्तुकार क्या कहते हैं? मेरा मतलब है कि सिर्फ इसलिए कि उसने इसे शामिल करना भूल गया (जैसे छज्जे पर जलरोधक कार्य), इसका यह मतलब नहीं कि इसे करने की जरूरत नहीं थी, है ना?
मापन और कीमत निर्धारण मूल रूप से गलत अनुमान लगाने जैसा ही है।

अगर उसने कीमत गलत नहीं लगाई होती तो आप बिना शिकायत के राशि चुका देते!

जो मैं जानना चाहता हूँ, यह कैसे हो सकता है कि आपको ऐसी सेवाएँ मिलीं/ली गईं जो ऑर्डर नहीं की गई थीं?
क्या प्रस्ताव सीधे आपको नहीं, बल्कि वास्तुकार को भेजे गए? बाहरी/आंतरिक प्लास्टर के लिए ऐसा प्रस्ताव 20 से भी कम पदों का होता है। ऐसी चीज़ आसानी से पकड़ में आ जाती है।

अतिरिक्त यह भी कि पूरी सतह की जालदार चिकनाई तकनीक का मानक है! आपने इसे क्यों आदेश नहीं देना चाहा? अंदर सभी वलययुक्त टेपेस्ट्री चाहते हैं ताकि दरारें न आएं और बाहर बचत की जाती है। खुश रहें कि ऐसा हुआ।

आपके प्रश्न का उत्तर देने के लिए, मैंने कहीं पढ़ा है कि प्रस्ताव चरण के बाद भी 2.5%-5% तक बदलाव की सहनशीलता होती है, जिसके कारण निर्माण लागत प्रस्ताव मूल्य से भिन्न हो सकती है। प्रस्ताव प्रस्तुति से पहले 10-20% और पहली लागत अनुमान में 25% तक।

आर्किटेक्ट क्या कहता है? मेरा मतलब है कि केवल इसलिए कि उसने इसे शामिल करना भूल गया (जैसे कि टैरेस पर वाटरप्रूफिंग का काम), इसका मतलब यह बिल्कुल भी नहीं है कि इसे किया जाना जरूरी नहीं है, है न? मापन और हिसाब लगाना मूल रूप से कुछ और नहीं बल्कि गलत अनुमान लगाना ही है।

अगर उसने गलत हिसाब नहीं लगाया होता तो तुम लोग बिना नाराजगी के राशि चुका देते!

मुझे यह जानना है कि कैसे ऐसा हो सकता है कि तुम लोगों को ऐसी सेवाएँ मिलीं/लीं जो आदेशित नहीं थीं? क्या ऑफ़र सीधे आर्किटेक्ट को मिले थे और तुम्हारे पास से होकर नहीं गए? बाहरी/आंतरिक प्लास्टर के लिए ऐसा ऑफ़र भी 20 से कम पॉज़िशनों का होता है। ऐसे मामले जल्दी पकड़ में आ जाते हैं।

इसके अलावा, पूरी सतह पर जाल चिपकाना तकनीक का मानक है! तुमने इसे क्यों आदेशित नहीं किया? अंदर सब लोग वेलक्रो टेपेस्ट्री चाहते हैं ताकि फटने न पाए और बाहर बचत की जाती है। खुश रहो कि ऐसा हुआ।

तुम्हारे सवाल का जवाब देते हुए, मैंने कहीं पढ़ा है कि ऑफ़र चरण के बाद भी 2.5%-5% तक की सहिष्णुता होती है जिसमें निर्माण लागत ऑफ़र कीमत से भटक सकती है। 10-20% ऑफ़र देने से पहले और 25% पहली लागत अनुमान में होती है।

यहाँ बात यह नहीं है कि कुछ लेना नहीं चाहते, बल्कि यह कि ये चीज़ें हमारे ज्ञान / सहमति के बिना सीधे छोटे रास्ते से आर्किटेक्ट द्वारा आदेशित कर दी गईं।

बिल्कुल हम भी लेते अगर कोई कीमत होती, तब हमें पता होता कि हम कहां खड़े हैं।

यह बात नहीं है कि ऐसा कुछ बनाया गया जो हम नहीं चाहते, बल्कि आर्किटेक्ट ने हमें हमेशा कहा कि हम बजट में हैं और दूसरी तरफ बिना हमारी सहमति के, खासकर बजट से बहुत ऊपर, लगातार अतिरिक्त कार्य करवा रहा था।

कार्यान्वयन तकनीकी रूप से सब ठीक है, लेकिन काम करने का तरीका आपदा है।

ठीक है समझ गया। बिना सहमति और बातचीत के अतिरिक्त या समायोजित, भूले हुए पदों को स्वयं से आदेश देना और भुगतान करना मेरी नजर में सही नहीं है। जब तक कि उसे अनुबंध में या मौखिक बातचीत में स्वतंत्र अनुमति नहीं मिली हो।

मैंने स्वयं नियंत्रण रखा है और बिलों का भुगतान अपने हाथ से नहीं छोड़ा है।

आर्किटेक्ट क्या कहते हैं?

एक वास्तुकार के साथ भी निर्माण कर रहे हैं, हालांकि हमने उसे हमारी ओर से अनुबंध/वार्तालाप करने की पूर्ण शक्ति पत्र दिया है, परन्तु हर "अंतिम" अनुबंध को हम पुनः हस्ताक्षर/मंजूर करते हैं तथा हर परिवर्तन की चर्चा करते हैं (हमारी इच्छा पर)। हम 1000k यूरो और उससे ऊपर के मूल्यों की बात कर रहे हैं।