बाजार मूल्य निर्धारण

सभी फोरम प्रतिभागियों को नमस्कार,

हमें एक मकान के लिए, जिसे हम खरीदना चाहते हैं, दलाल द्वारा एक तथाकथित बाजार मूल्य निर्धारण प्रस्तुत किया गया है, जो एक विशेषज्ञ द्वारा किया गया है, जो स्टैम्प के अनुसार बीडीएसएफ (बुंडेसवेरबंध डोइचेर साचवेरस्टेंडिगर और फाचगुटाच्टर ई.वी.) नामक संघ में भी है।
कम से कम, हालांकि यह केवल एक संघ ही है।

जब आप रिपोर्ट को पढ़ते हैं, तो यह मूलत: विश्वसनीय लगती है। पैरा, स्टैम्प, प्रिंटआउट.. लेकिन फिर ध्यान आता है कि विशेषज्ञ स्वयं स्थल पर नहीं था। उसने मकान का निरीक्षण नहीं किया और उसकी जानकारी केवल विक्रेता और दलाल के विवरण पर आधारित है।

इसके अलावा, वह 1987 की बिल्डिंग निर्माण वर्ष वर्ग पर निर्भर करता है, जबकि मकान स्वयं 1969 में बना था। अधिकांश दस्तावेज़ जो हमें मकान के लिए मिले हैं, 1978 के हैं।

हमारी दृष्टि से मकान की सामग्री अच्छी है, कंक्रीट कास्टिंग और चूना रेत की ईंट, और तीन साल पहले पूरी तरह से इंसुलेट किया गया। बाकी हिस्सा दुर्भाग्य से पूरी तरह से नवीनीकरण की आवश्यकता है। लगभग हर कमरा नवीनीकरण का हकदार है, क्योंकि पिछले मालिक द्वारा की गई पिछली मरम्मतों में मूलभूत त्रुटियां हैं। छत, हीटिंग, रेडिएटर सब 1998 के साल के हैं। तहखाने में एक जगह नमी भी मापन यंत्र पर है। लेकिन केवल वहीं।

हमारी दृष्टि में मूल्य निर्धारण बहुत अधिक लगता है। 134,000 इस दो-परिवार के घर के लिए, जहाँ प्रत्येक अपार्टमेंट लगभग 70 वर्ग मीटर है। विशेषज्ञ 200 वर्ग मीटर को मापदंड के रूप में लेता है। तहखाना और अटारी शिल्प कौशल में खराब विकसित हैं।

इस विषय में कोई भी राय सहायक होगी, खासकर 1987 के बिल्डिंग निर्माण वर्ष वर्ग के बारे में जबकि मकान 1969 में बना। क्या किसी को इसके बारे में कुछ पता है?

बहुत सारा शुभकामनाएं
हिरो

नमस्ते,

हमारी नजर में मूल्य निर्धारण बहुत अधिक है। 134,000 दो पारिवारिक घर के लिए, जबकि हर अपार्टमेंट लगभग 70 वर्ग मीटर का है।

और क्या यह तुम्हारी कल्पना के अनुसार नहीं है? तुम उचित विक्रय मूल्य क्या मानते हो, वैसे इसका कोई खास महत्व नहीं है ;)

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

सर्वस, मैं कहूंगा कि घर का मूल्य लगभग 90,000 है। मैंने यह छोड़ दिया कि यह केवल घर के बारे में है। जमीन और मकान पट्टे पर हैं और बेच नहीं रहे हैं। यहाँ एक पट्टे का कर लागू होता है।

शुभकामनाएं वापस

निर्धारक, (der Mann der sich damit Tag täglich beschäftigt) पर आप घर के मूल्यांकन के लिए तब तक भरोसा नहीं करतीं जब तक कि उसने घर को पहले नहीं देखा हो, लेकिन उस फोरम पर आप भरोसा करना चाहती हैं जहाँ ज्यादातर केवल शौकिया लोग होते हैं? सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि निर्धारक के पास कम से कम निश्चित रूप से उस संपत्ति के कुछ दस्तावेज़ होते थे, जबकि हमारे पास केवल आपका वर्णन था।

सर्वस, मैं कहूंगा कि मकान की कीमत लगभग 90,000 है। मैंने यह नहीं बताया कि यह केवल मकान के बारे में है। ज़मीन और भूमि की लीज़ है और उसे बेचा नहीं जा रहा है। यहाँ एक लीज़ कर देना होगा।

शुभकामनाएँ वापस

तो फिर विक्रेता को यह प्रस्ताव दें, अगर यह आपकी कीमत से अधिक नहीं है तो आप उससे अधिक भुगतान नहीं कर सकते।

तो फिर इस बात से कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप सही हैं या मूल्यांकर सही है।