कम ब्याज दर बनाम इक्विटी, बैंक की सलाह

नमस्ते सभी को,

मेरा दोस्त और मैं एक घर बनाना चाहते हैं।
इस समय हम लगभग 30,000 € अपनी पूंजी ला सकते हैं। वास्तव में हम 3-4 साल बाद ही बनाना चाहते थे, जब हमने लगभग 100,000 € अपनी पूंजी जमा कर ली होगी।
लेकिन चूंकि ब्याज दरें अभी बहुत कम हैं और हम उस समय किराया (महीने के 760€ बिना उपयोग के) बचा सकते हैं, इसलिए हमने विचार किया कि अगले साल ही बनाना शुरू करें, यदि हमें एक जमीन (लगभग 100,000€) और एक प्रीफैब घर प्रदाता मिल जाए (लगभग 300,000€)। ज़ाहिर है हमें एक ऋण भी लेना होगा - क्या आपके पास बैंक की कोई सिफारिश है? हम दोनों की कमाई लगभग +/- 2400€ नेट है और हम स्टटगार्ट के महानगर क्षेत्र TÜ/BB/CW/PF/RT में बनाना चाहते हैं।

या क्या हमें बेहतर होगा कि हम और बचत करें? क्या आपको लगता है कि ब्याज दरें इसी तरह कम बनी रहेंगी?

आपके उत्तरों के लिए बहुत धन्यवाद।

हैलो ग्लक्सपिल्ज़,

ज्यादा नीचे ब्याज दरें लगभग नहीं जा सकती हैं, हालांकि यह बात 1 या 2 साल पहले भी कही गई थी और वे फिर भी गिर गई थीं। क्या वे जल्द ही बढ़ेंगी, यह मैं भी जानना चाहूंगा, लेकिन मेरी ग्लासगेंद दुर्भाग्यवश टूट गई है।

अन्यथा, अपनी पूंजी निश्चित रूप से बहुत प्रभावशाली नहीं है। यहाँ कुछ हद तक इस बात पर निर्भर करता है कि ज़मीन की कीमत क्या होगी, क्योंकि अतिरिक्त खर्च और कुछ निर्माण से जुड़े खर्च अपनी पूंजी से कवर किए जाने चाहिए।
लेकिन आधे से एक साल से कम समय में तो बिलकुल भी निर्माण नहीं होगा। इसलिए अगर आप 3-4 वर्षों में सच में 70,000 यूरो बचा सकते हैं, तो निर्माण शुरू होने तक आप फिर से 10-20 हजार यूरो जोड़ लेंगे।
आपको खुद यह देखना होगा कि क्या आप 2 पूर्ण वेतन के बिना समय बिता सकते हैं। (जैसे पेरेंटल लीव, बेरोजगारी भत्ता, पार्टटाइम)

बैंकों के संबंध में, मैं केवल यह अनुशंसा कर सकता हूँ कि अपनी मुख्य बैंक और अन्य बैंकों के अलावा क्रेडिट मध्यस्थों से भी पूछताछ करें।

शुभकामनाएं, मास्केटियर

30k तुरंत ही Nebenkosten और नए फर्नीचर, रसोई आदि में खर्च हो जाते हैं... अंततः यह लगभग 100% Finanzierung हो जाएगा।
पहले 400k को फाइनेंस करवाना होगा और फिर ब्याज दर 20 साल की अवधि के लिए लगभग 3.8-4% के करीब आ जाएगी... 2% Tilgung पर लगभग ~2000€ मासिक किस्त बनेगी...

यह 4.8k€ आय पर ठीकठाक चल सकता है, लेकिन यदि दो में से कोई एक कमाने वाला काम छोड़ दे (क्या बच्चे योजना में हैं?) तो पूरी Finanzierung गिर जाएगी क्योंकि एक आय से इसे उठाना नामुमकिन होगा...

दूसरी ओर, मैं वर्तमान परिस्थितियों में जल्द ही निर्माण शुरू करने की सलाह दूंगा... समाधान है कि 400k खर्च न करें! :)

जैसा कि मैंने दूसरे थ्रेड में पढ़ा, आप लगभग 120m² बिना तहखाना के चाहते हैं... इसके लिए 300k बहुत ज्यादा है... यह इस बात पर निर्भर करता है कि आपके यहाँ Grundstück की कीमतें क्या हैं (क्या यहाँ बचत का मौका है? शायद Doppelhaushälfte?) हो सकता है कि आप कम पैसों में काम चला लें... 350k फाइनेंसिंग के लिहाज से अधिक यथार्थवादी लगते हैं।