बेर्लिन में उपलब्ध भूखण्ड के साथ ऋण आकार

नमस्ते,

मैं पहले ही 1600-2000€ प्रति वर्ग मीटर की मोटे अनुमान के रूप में पढ़ चुका हूँ - क्या यह क्षेत्रीय आकार भी नहीं है (काम के खर्च के कारण?)।

मैं औसतन किस क्रेडिट राशि की उम्मीद करूँ यदि:

- भूखंड पहले से मौजूद है (सभी कनेक्शन जैसे पानी/बिजली/नाली आदि सहित) - उपहार नोटरी लागत लगभग 1000 यूरो, समतल ज़मीन, कोई झाड़ियों के बिना केवल घास (मौजूदा भूखंड के आधे हिस्से में एक घर सहित)
- स्वंय की पूंजी लगभग 30,000€ सुरक्षा भूखंड (मूल्य > 150,000) और जीवन बीमा का 15,000€ 3 वर्षों में भुगतान
- कोई गैराज आदि नहीं, दो पूर्ण मंजिलें, लेकिन KFW निर्देशिका के तहत 2x50,000€ क्रेडिट पूरा करता है

मैं क्रेडिट को 20 वर्षों में चुका देना चाहता हूँ, इसलिए घर का आकार भी इसी के अनुसार होना चाहिए न कि उल्टा। सुविधाजनक रूप से मैं एक मासिक किस्त लगभग 1400 यूरो मान रहा हूँ (मासिक आय लगभग 5000€) - 250,000€ क्रेडिट राशि पर यह लगभग 18 वर्षों में चुका दिया जाएगा।

चाबी-तल घर के अलावा मैं लगभग 40-50k अतिरिक्त खर्च (रंगाई, लैमिनेट/टाइल केवल सामग्री लागत सहित) मान रहा हूँ।

अर्थात्, स्वंय की पूंजी के साथ लगभग 230k एक चाबी-तल घर के लिए उपलब्ध हैं - क्या यह बर्लिन में 140-150 वर्ग मीटर के लिए अभी भी यथार्थवादी है?

धन्यवाद

वैसे: क्या कोई बर्लिन में किसी कंपनी की सिफारिश कर सकता है - अब तक मैंने इन लोगों को नज़दीक से देखा है:

Rostow/Newe/Roth

अर्थात् अपने स्वयं के पूंजी से लगभग 230k एक चाभी तैयार घर के लिए उपलब्ध हैं - क्या यहां बर्लिन में 140-150m² अभी भी वास्तविक है?

वैसे: क्या कोई बर्लिन में कोई कंपनी सुझा सकता है - अब तक जो मैंने करीब से देखा है वे हैं:

Rostow/Newe/Roth

अब आपकी पूरी गणना की जांच किए बिना, मुझे नहीं लगता कि 1600€/m² पर्याप्त होगा। जर्मनी के कुछ क्षेत्र (मेकेलनबर्ग, ब्रांसबर्ग स्पेकगर्टेल के बाहर, सैक्सनी, आदि) में घर बनाना कुछ सस्ता होता है अन्य क्षेत्रों की तुलना में। इसका कितना फर्क पड़ेगा? 50-100€/m²? निश्चित ही बर्लिन सस्ते क्षेत्रों में नहीं गिने जाएगा!

यदि आप अधिक सटीक गणना नहीं करना चाहते/सकते हैं तो जैसा आमतौर पर किया जाता है, आपको कम से कम मध्य वर्ग में रहना चाहिए। फिर आप 125-130m² पर रहेंगे। या आप उन कुछ लोगों में से हैं जो हर तरह के लग्जरी से परहेज करते हैं और इसलिए दूसरों की तुलना में सस्ता बनाते हैं?

Newe और Roth की सलाह हम काफी ठीक समझे। अंततः दोनों अपनी मानक घरें बेचना चाहते हैं और ज्यादा लचीले नहीं हैं। यदि आप मानक से बहुत अधिक भटकते हैं, तो यह महंगा होगा।

नमस्ते,

जानकारी के लिए धन्यवाद - रोस्तोव में मुझे प्रति वर्ग मीटर लगभग 1600 बताया गया था (150 वर्ग मीटर के घर के लिए बेस प्राइस 213k है) - जब मैं डैनवुड या टाउन+कंट्री जैसे सस्ते प्रदाता देखता हूँ, तो इंटरनेट ऑफर की तुलना में वे लगभग 1500 होते हैं।

हाँ बिलकुल, अगर तुम उनके मानक में रहोगे, तो 1600€ के साथ कुछ हो सकता है। जो भी घर बनवाने वाले मैं जानता हूँ, उन्होंने अपने घर के निर्माण में कुछ न कुछ अतिरिक्त जरूर लिया है। इलेक्ट्रिक रोलशटर, या टाइल्स जो 20€/m² से महंगी होती हैं, या अधिक फर्श क्षेत्र वाली टाइलिंग, या अधिक फर्श से छत तक खिड़कियाँ, या काफी ज्यादा सॉकेट्स या या या। संभावित समायोजनों की सूची लंबी है और लगभग हर बिल्डर मानक से बाहर होता है।

नमस्ते, यह मुझे पहले से ही पता है - मैं ज्यादा एक ऐसा घर चाहता हूँ जिसमें कोई अतिरिक्त चीजें न हों - और वर्तमान स्थिति के अनुसार यह बजट में होना चाहिए - ऐसी चीजें जैसे इलेक्ट्रिक रोलशेड मेरे लिए ज्यादा महत्वपूर्ण नहीं हैं, मेरा सिद्धांत यह है कि मैं एक बड़ा घर बड़े कमरों के साथ पसंद करता हूँ बजाय एक छोटे लक्ज़री घर के।

अगर तुम्हें Newe और Roth के साथ पहले से अनुभव है - क्या वहाँ कोई छुपे हुए खर्चे थे जो चाबी सौंपने वाले प्रस्तावों में शामिल नहीं थे (जैसे Danwood में मैंने सुना है कि फर्श की चपेट, आर्किटेक्ट, और डिलीवरी खर्च शामिल नहीं होते)।

अगर तुमने बर्लिन के आसपास निर्माण किया है, तो वह किस कंपनी के साथ था? क्या तुम संतुष्ट थे?

तो मैं लगभग वादा कर सकता हूँ कि आप भी एक्स्ट्राओं से लुभ जाएंगे और सच कहूं तो कुछ एक्स्ट्रा वाकई में मतलब रखते हैं। विद्युत रोलर शटर मुझे अब विलासिता नहीं बल्कि मानक लगते हैं। विलासिता होगी स्मार्ट होम (जो कि शानदार तरीके से बाद में भी जोड़ा जा सकता है) या खास फर्श जैसे पार्केट। ठीक वैसे ही हीटिंग और वेंटिलेशन, जिन्हें आप बेहतर तरीके से चुनते हैं क्योंकि इन्हें बाद में जोड़ना काफी मुश्किल होता है। मेरी नजर में हमने 168 वर्ग मीटर के एक अच्छी तरह से सुसज्जित घर का निर्माण किया और इसके लिए (बिना अतिरिक्त खर्च के) लगभग 220,000 का भुगतान किया।