क्या भूमि खरीद को भविष्य की निर्माण क्षमता से जोड़ना चाहिए?

मैं एक ऐसा तरीका खोज रहा हूँ जिससे हम खरीदार के रूप में उस जोखिम को विक्रेता पर छोड़ सकें कि बाद में हमारी इच्छानुसार निर्माण की अनुमति न मिले।

विशेष रूप से जिस ज़मीन की बात है, वहाँ एक निर्माण सीमा (अंदर/बाहर क्षेत्र की सीमा) है जिसे पार करना पड़ेगा ताकि इमारत अपनी योजना के अनुसार सही आकार में रखी जा सके। यहाँ कोई विकास योजना नहीं है (आसपास की बिल्डिंग के अनुसार, §34)।

इस संदर्भ में नगरपालिका या निर्माण प्राधिकारी की ओर से पहले ही सकारात्मक जवाब मिला है कि यह ठीक है (ईमेल के माध्यम से)। हालांकि, मुझे संदेह है कि आपात स्थिति में इस पर भरोसा करना सही नहीं होगा?

जहाँ तक मेरी जानकारी है, कानूनी रूप से बाध्यकारी सूचना केवल एक निर्माण प्री-प्राप्ति प्रश्न (Bauvoranfrage) के माध्यम से मिल सकती है - लेकिन मेरे पास अभी तक इमारत की विस्तृत योजना नहीं है।

इसलिए मेरा विचार है कि नोटरी अनुबंध में एक प्रावधान जोड़ा जाए कि खरीद केवल इस शर्त पर हो कि बाद में एक इमारत मूल आयाम कम से कम X x Y, दो पूर्ण तल और एक निश्चित भू-सीमा से किनारे पर X मीटर की दूरी के साथ बनाई जा सके।

क्या ऐसा संभव है? क्या व्यवहार में खरीद की रद्दीकरण या वापसी संभव होगी? शायद कम से कम खरीद के साथ जुड़ी अतिरिक्त लागत तो चुकानी ही पड़ेगी?

मैं आपकी राय या शायद इसी तरह की परिस्थितियों में आपके अनुभव जानकर खुश हूँ।

अंतिम रूप से जांचा नहीं गया है लेकिन मूल रूप से आप अनुबंध में निलंबित और/या समाप्ति की शर्त (§158 भवन कानून) शामिल करवा सकते हैं। आप जो भी विकल्प चुनते हैं उसके अनुसार निलंबित शर्त में अनुबंध उदाहरण के लिए निर्माण अनुमति मिलने के बाद ही पूरा होता है।

सबसे बड़ी बाधा मैं विक्रेता में देखता हूँ, वह ऐसा क्यों करेगा? जब तक निलंबित शर्त पूरी नहीं होती है, तब तक वह अभी उसका मालिक है और कोई पैसा नहीं आता।

क्या मांग इतनी अधिक है कि इस रास्ते से आरक्षण की कोशिश की जा रही है? क्या विक्रेता आपको निर्माण पूर्वानुमति का मौका देने को इच्छुक नहीं होगा क्योंकि वह इसे तुरंत किसी और को बेच सकता है?

मैं दो परिदृश्य देखता हूँ:
- मांग बहुत अधिक: विक्रेता के पास ऐसी शर्त मानने का कोई कारण नहीं है
- कोई मांग नहीं या बेचने में जल्दी है: विक्रेता से बात करें, संभवतः वह आपको निर्माण पूर्वानुमति करने का समय देगा। ऐसी शर्त के साथ काम करने से यह कहीं आसान है।

ध्यान में रखना चाहिए, यह इस बात पर निर्भर करता है कि उस ज़मीन में कितने अन्य इच्छुक हैं, यह मेरे लिए एक विक्रेता के रूप में बहुत बेवकूफी होगी और मैं उस व्यक्ति का इंतजार करना पसंद करूंगा जो बिना किसी शर्त के खरीदे।

परिशिष्ट: यदि कोई योजना नहीं है, तो नोटरी नोटरी अनुबंध में कौन सी शर्त होनी चाहिए?

"मैं तभी खरीदूंगा जब भवन कार्यालय ने अब या भविष्य में मेरी किसी भी इच्छा को स्वीकृत कर दिया होगा?"

बिल्कुल अतिशयोक्ति के साथ कहा गया।

इसलिए मेरा विचार है कि नोटरीय अनुबंध में एक ऐसा प्रावधान शामिल किया जाए कि खरीद केवल इस शर्त के अधीन हो कि बाद में कम से कम X x Y आकार के आधार पर, दो पूर्ण मंजिलों वाला और एक निश्चित भूखंड सीमा से X मीटर की पार्श्व दूरी वाला एक भवन बनाया जा सके।
क्या ऐसा संभव है? क्या व्यवहार में खरीद को रद्द या वापस करना संभव होगा? शायद कम से कम खरीद के साथ जुड़ी अतिरिक्त लागतें तो देनी ही पड़ेंगी?

व्यावसायिक लेनदेन में आम प्रक्रिया।
यहाँ एक सकारात्मक भवन पूर्वनिर्णय ही काफी हो सकता है। इसके लिए तुम्हें कोई पूरी तरह से निश्चित योजना की जरूरत नहीं है।

हालांकि निजी क्षेत्र में मैं तुम्हारे इस आग्रह को अस्वीकार कर दूंगा। विक्रेता ऐसा क्यों करेगा जबकि ज़मीन की कमी है। सिवाय इसके कि तुम AdW पर रहते हो, जहाँ मांग नहीं है।
लेकिन पूछना मुफ़्त है।

सिद्धांततः यह संभव है, हमने नोटरी अनुबंध में निम्नलिखित सहमति व्यक्त की है:

यदि यह निर्माणकारी क्षमता उपलब्ध नहीं है, तो खरीदार अनुबंध से पीछे हट सकता है, लेकिन खरीद मूल्य में कमी (मिनडरुंग) या क्षतिपूर्ति का दावा नहीं कर सकता। वापस लेने का अधिकार XX.XX.XXXX की समाप्ति के साथ समाप्त हो जाता है; हालांकि, यदि उपरोक्त पूरक विनियमन के खिलाफ सफल आपत्ति दर्ज की गई है तो यह XX.XX.XXXX तक बढ़ जाएगा। वापसी के अधिकार का प्रयोग इस प्रकार होगा: यह विक्रेता के प्रति लिखित रूप में किया जाता है; समयबद्धता के लिए विक्रेता को प्राप्त होना निर्णायक होगा।

यह ध्यान देने योग्य है कि यह विक्रेता ने प्रस्तावित किया था, हम इस पर ज़ोर नहीं देते थे।