जिम्मेदारी/बाहरी पुताई और इन्सुलेशन की क्षति का निवारण

नमस्ते,

हम एक ठेकेदार के साथ एक एकल पारिवारिक घर बना रहे हैं। कल हमें बाहरी दीवार पर दो काफी बड़े नुकसान दिखाई दिए। परंतु निर्माण प्रबंधक अपनी कोई भी जिम्मेदारी स्वीकार नहीं करता है, वह कहता है कि यह नुकसान एक बाहरी कंपनी ने किया होगा, जिसने पाइपलाइन बिछाने के लिए गहरी खुदाई के काम किए थे। हमें इन कंपनियों (Avacon, Telekom आदि) को नुकसान की मरम्मत के लिए कहने को कहा गया है।

बिल्कुल हो सकता है कि यह नुकसान ठेकेदार की द्वारा नियुक्त की गई किसी कंपनी ने किया हो, लेकिन मैं इसका प्रमाण नहीं दिखा सकता।

फिर भी, क्या ठेकेदार हमें एक दोषरहित घर सौंपने का दायित्व नहीं रखता है?
या क्या मैं नुकसान की मरम्मत के खर्चे पर अकेला रह जाऊंगा?

लेकिन इसके बावजूद भी बिल्डर आपको एक बिना दोष के मकान सौंपने के लिए बाध्य है

"जी हाँ-नहीं"। यह दुर्भाग्यवश एक गलतफहमी है, जिसका आधार यह है कि जीयूज़ आदि इसे इस तरह प्रचारित करते हैं जैसे यह सच हो।

यह बहुत जटिल है। गहरा खुदाई करने वाला आपके आदेश पर काम कर रहा था, इसलिए अगर खुदाई करने वाला जिम्मेदार है तो बिल्डर वास्तव में छुटकारा पा सकता है। सवाल यह है कि जिसने यह कारण बनाया वह कौन है? आप यह साबित नहीं कर सकते कि वह कौन था, लेकिन आपका बिल्डर भी यह साबित नहीं कर सकता कि वह दोषी नहीं है। बयान बनाम बयान।

यह कितना गंभीर है, मुझे डर है कि कानूनी लड़ाई करना फायदेमंद नहीं होगा।

बार-बार [Bauleistungsversicherungsbedingungen] की जाँच करें कि वे इसे कवर करते हैं या नहीं।

यहाँ सबसे पहले सवाल उठता है कि खुदाई कंपनी किस के Auftrag पर काम कर रही थी।

इसके अलावा यह सवाल भी है कि क्या फसादा की स्वीकृति हो चुकी है। मैं कहूँगा कि स्वीकृति तक, नष्ट होने, क्षतिग्रस्त होने या आकस्मिक नुकसान का खतरा Auftragnehmer, यानी Bauträger पर ही होता है।

मैं इससे सहमत नहीं हूँ:
निर्माण कार्य की स्वीकृति तक कोई खतरा प्रेषक से प्राप्तकर्ता को हस्तांतरित नहीं हुआ है। इस प्रकार यह जोखिम ठेकेदार पर है। यह केवल तब अलग हो सकता है जब क्षति किसी ऐसे कार्य द्वारा हुई हो, जो निर्माणकर्ता के एजेंट के रूप में कार्य कर रहा हो। लेकिन ठेकेदार इसे कैसे साबित करेगा?

सौभाग्य से, हमने जो सिविल निर्माण कंपनी को काम सौंपा था, उसने स्वीकार किया है कि उसने नुकसान पहुँचाया है और इस प्रकार वह जिम्मेदारी स्वीकार करती है। यद्यपि केवल पूछने पर, लेकिन फिर भी।