स्तर जल / सतही जल - अब क्या?!

प्रिय फोरम समुदाय,

मेरा नाम क्रिस्टोफर है, मेरी उम्र 32 साल है और मैं जल्द ही घर निर्माण या Grundstück खरीद के करीब हूं। सबसे पहले समुदाय को हार्दिक "नमस्ते", क्योंकि यह मेरी यहाँ पहली पोस्ट है। मुझे उम्मीद है कि मैंने एक ऐसा फोरम पाया है जहाँ मैं अपने सभी सवालों के उत्तर पा सकूँ जो मुझे पिछले कुछ हफ्तों से परेशान कर रहे हैं।

मेरी पत्नी और मैंने एक Grundstück देखा है, जो बहुत ही सुंदर और सुखदायक स्थान पर स्थित है। पहली बार निरीक्षण में जो बात तुरंत ध्यान में आई, वह यह थी कि आवास क्षेत्र में सभी भवन ऊँचे बने हैं। पड़ोसियों के साथ पहली बातचीत में पता चला कि इस क्षेत्र में लगभग 2.00 मीटर की गहराई से Schichtwasser (सतही जल?) होता है। जिन लोगों ने Keller बनाया है, उन्हें सभी को Wannengründung और ड्रेनेज के साथ निर्माण करना पड़ा।

हालाँकि हम वास्तव में Keller बनाना नहीं चाहते हैं। फिर भी मैं मिट्टी की स्थिति को लेकर बहुत चिंतित हूँ। कौन-कौन से नुकसान हो सकते हैं? किन परिणामों की उम्मीद करनी चाहिए? क्या Schichtwasser के कारण कभी घर में धंसाव हो सकता है?

एक Hausanbieter से मुझे पहले ही पता चला है कि Erdwärmegewinnung के लिए Tiefenbohrungen उदाहरण के तौर पर समस्या पैदा कर सकती है और शायद पूरी तरह से नहीं की जा सकती...

आपके जवाबों का इंतजार है।

बहुत-बहुत धन्यवाद और आपका शाम शुभ हो!

क्रिस्टोफर

नमस्ते क्रिस्टोफर,

हम वास्तव में कोई तहखाना नहीं बनाना चाहते। फिर भी, मैं जमीन की परिस्थितियों को लेकर काफी चिंतित हूं। क्या नुकसान हो सकते हैं? किन परिणामों की उम्मीद की जानी चाहिए? क्या परतदार जल के कारण कभी-कभी घर धंस सकता है?

सबसे पहले कुछ समझाने वाला:

आम तौर पर परतदार जल को रिसाव जल के रूप में वर्णित किया जाता है, जो कम पारगम्य परत के ऊपर जमा होता है; परतदार जल पहाड़ी इलाकों में भी पाया जाता है।

चूंकि यह भूजल के साथ मिल सकता है - परतें कभी-कभी स्थानांतरित हो जाती हैं - इसलिए यह सही है कि यह सॉल्ट/जल ताप पंप के साथ शायद काम नहीं करेगा। पर यह भी सही है कि यदि आप फाउंडेशन पाइल की बजाय शीट फाउंडेशन पर निर्माण करते हैं तो आपको चिंता करने की जरूरत नहीं है।

सादर शुभकामनाएँ

नमस्ते Bauexperte,

आशाजनक प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद।

सादर

Chris.

नमस्ते दोस्तों,

क्या कोई उपाय और सुझाव हैं जिससे मैं विक्रेता को खरीद से पहले भूमि परीक्षण कराने के लिए मना सकूं? मैंने यह भी प्रस्ताव दिया है कि हम इसकी लागत साझा करें और अनुबंध के पूरा होने पर इसे खरीद मूल्य में समायोजित कर लें। वह ऐसा नहीं करना चाहता। उस क्षेत्र में प्रति वर्ग मीटर सामान्यत: 50 यूरो की लागत होती है और उसने खुद ही इसे 45 यूरो पर कम कर दिया है। इसलिए बातचीत की गुंजाइश बहुत कम है। जमीन का क्षेत्रफल 850 वर्ग मीटर है।

भूमि परीक्षण की लागत कितनी होती है और इसे कहां से करवाया जा सकता है? क्या आप मुझे निश्चित रूप से पहले ऐसी रिपोर्ट लेने की सलाह देंगे?

शुभकामनाएं

क्रिस।

नमस्ते क्रिस्टोफर,

क्या कोई तरीके और सुझाव हैं कि मैं विक्रेता को खरीदने से पहले ज़मीन के परीक्षण के लिए कैसे मना सकूँ? मैंने पहले ही प्रस्ताव दिया है कि हम इसकी लागत साझा करेंगे और अनुबंध के बाद इसे खरीद मूल्य से समायोजित करेंगे। वह ऐसा नहीं करना चाहता। उस क्षेत्र में प्रति वर्ग मीटर आमतौर पर 50 यूरो खर्च होते हैं और वह खुद से ही 45 पर आ गया है। इसलिए लगभग कोई मूल्य वार्ता की गुंजाइश नहीं बची है। ज़मीन का क्षेत्रफल 850 वर्ग मीटर है।

नहीं, अगर वह किसी समरूप व्यवस्था पर सहमति नहीं देता है, तो आप अंतिम रहेंगे; मेरी राय में वह "सिर्फ" ज़मीन को बेचने की कोशिश कर रहा है, möglichst जल्द बिना किसी और बाध्यता के नकद राशि प्राप्त करना चाहता है।

ऐसे ज़मीन परीक्षण की लागत कितनी होती है और इसे कहां से कराया जा सकता है? क्या आप मुझे इस प्रकार का सर्वेक्षण पहले से करवाने की सलाह देंगे?

ज़मीन की मजबूती के लिए परीक्षण लगभग €1,000.00 खर्च आता है। "Bodengutachter" और "WAF" या "Kreis Gütersloh" को गुगल में खोजें, आपको उपयुक्त जानकारी मिल जाएगी।

यदि ज़मीन के मालिक ने आपके पहले बताए गए प्रस्ताव को स्वीकार नहीं किया, तो वह शायद ज़मीन के परीक्षण के लिए सहमत नहीं होगा, जब तक कि आपके द्वारा ज़मीन खरीदने का लिखित प्रमाण न हो। नोटरी अनुबंध में भी बाद में इसका उल्लेख होगा, अर्थात आप ज़मीन खरीद रहे हैं और विक्रेता को, उदाहरण के लिए, पुरानी समस्या के लिए उत्तरदायी नहीं ठहराया जा सकता।

सादर नमस्कार

नमस्ते,

लेकिन यह पूरी तरह से निरर्थक है कि जमीन का सर्वेक्षण कराने के लिए कहें, जब मैं वैसे भी वह जमीन खरीद रहा हूँ। अधिकांश घर प्रदाताओं के साथ जमीन का सर्वेक्षण तो शामिल होता है, जब अनुबंध संपन्न होता है, है ना? तो अगर हो भी तो यह तब ही सहायक होगा जब मेरे पास जमीन खरीदने से पहले सर्वेक्षण उपलब्ध हो।

धन्यवाद