भूमि खरीद से पहले भू-स्वामित्व सारांश / अनुबंध समीक्षा

नमस्ते दोस्तों,

बार-बार यह पढ़ने को मिलता है कि ज़मीन खरीदने से पहले वर्तमान भूमि रिकॉर्ड निकालना चाहिए, ताकि पता चल सके कि विक्रेता वास्तव में मालिक है या नहीं, या क्या मार्ग अधिकार, बंधक आदि दर्ज हैं।

दूसरी ओर, अनुबंध को नोटरी द्वारा प्रमाणित करना आवश्यक है। खरीद अनुबंध बनाने के लिए नोटरी के पास वर्तमान भूमि रिकॉर्ड होता है, और साथ ही वह एक निष्पक्ष पक्ष के रूप में दोनों पक्षों को अधिकारों, कर्तव्यों और संभावित कानूनी परिणामों के बारे में सूचित करने का दायित्व रखता है।

नोटरी के समय तक आपको भूमि रिकॉर्ड संबंधी सभी आवश्यक जानकारी मिल जाती है। फिर भी क्या स्वयं भूमि रिकॉर्ड लेना चाहिए, या नोटरी पर भरोसा करके समय और पैसे बचाए जा सकते हैं?

हमारे खास मामले में यह एक नई आवासीय योजना की ज़मीन है, जो अभी विकसित की जा रही है। हम इसे सीधे नगर पालिका से खरीद रहे हैं। इस स्थिति में क्या अनुबंध की जांच के लिए एक अलग वकील नियुक्त करना सही होगा?

भूमि रजिस्ट्री का नकल 10€ का खर्चा आता है, इसलिए इस पर ज्यादा सोचने की जरूरत नहीं है। अगर आप नगरपालिका से अच्छे से पूछते हैं, तो वे आपको आमतौर पर एक (प्रमाणित नहीं) नकल मुफ्त में भी दे देते हैं।

अगर आप खरीदारी को फाइनेंस करते हैं, तो बैंक को भी एक नकल चाहिए।

नगरपालिका के खरीद समझौते मानक होते हैं, इसलिए वहां वास्तव में कुछ जांचने की जरूरत नहीं होती। मुख्य तत्व जैसे भुगतान की अवधि, संपत्ति का हस्तांतरण, पूर्व-समय प्रवेश अधिकार,... मौजूद होने चाहिए। जो आप नहीं समझें, नोटरी से पूछें, उसके लिए उसे अच्छी फीस मिलती है।

मेरा लिए पहले संभावित विकास लागत और निर्माण योजना की सटीक जानकारी अधिक महत्वपूर्ण होगी।

मैंने अब तक यह अनुभव नहीं किया है कि नोटरी ने किसी Grundstück व्यवसाय के प्रमाणिकरण के दौरान, चाहे वह बसा हुआ हो या बसा नहीं हुआ, पहले ऐसा कोई निकासी प्राप्त न की हो, यह जांचने के लिए कि क्या संपत्ति भारमुक्त है। प्रमाणिकरण से पहले इसे भारमुक्त करना होता है। मैं अपने पेशेवर जीवन में पहले ही कई बार नोटरी के पास जा चुका हूँ। यह वहाँ ऐसा ही होता है। कार्स्टेन

जहाँ नोटर तुम्हें हमारे यहाँ की तरह 5€ रीच्समार्क ऑटोबान कंपनी के बारे में सक्रिय रूप से नहीं बताता है

पाँच यूरो या पाँच रीचमार्क?
फिर भी... वह सब कुछ इंगित करता है।
नोटरी पक्षपाती सलाह नहीं देता। लेकिन उसे यह सुनिश्चित करना होता है कि लेनदेन भी पूरा किया जा सके। इसका मतलब है, मैं केवल वही बेच सकता हूँ जो मेरा है। मैं केवल तभी खरीद सकता हूँ जब मैं भुगतान कर सकूँ। यदि वह वस्तु जो मैं बेचना चाहता हूँ मेरी नहीं है, तो जिसे वह वस्तु thuộc है उसे यह लेनदेन अनुमत करना होगा। वह ऐसा तब करेगा जब उसे पैसा प्राप्त होगा। नोटरी इस बात का ध्यान रखता है कि सब कुछ ध्यान में रखा जाए और इसलिए वह बिक्री वस्तु का Grundbuchauszug प्राप्त करता है। मैं इसे केवल इसी तरह जानता हूँ।

राइचमार्क, महीने बाद भी इसे मिटा दिया गया, लगता है विभाग 2; ऑटोहान के पास जमीन कुछ अधिकार