जमीन खरीदी गई - अब बेहतर विकल्प। क्या करें?

  • Erstellt am 07/11/2019 11:17:05
M

Mottenhausen

07/11/2019 12:01:14
  • #1
मैं सुझाव दूंगा कि पसंदीदा भूखंड को खरीद लें, लेकिन आप लोग इसे कैसे सोचते हैं?

आपने पहले भूखंड की खरीदारी के लिए फंडिंग कर ली है, नए भूखंड की फंडिंग शायद तभी सफल होगी जब आप पहले वाले भूखंड को पहले बेच देते हैं। लेकिन यह एक बड़ा अराजकता होगा, आप शायद अभी तक जमीन के रजिस्टर में भी नहीं होंगे।

अन्यथा तुरंत बैंक से पूछें (2 हफ्ते, यानी समय न खोएं), कि क्या वे फंडिंग को पूरी तरह से पुनर्गठित कर सकते हैं और नए भूखंड + घर के लिए नई फंडिंग और पुराने भूखंड के लिए अलग फंडिंग प्रदान कर सकते हैं, जब तक कि वह फिर से नहीं बिकता। या बैंक पुराने भूखंड में रुचि रखती है और इस परिवर्तन के तहत सीधे भूखंड का स्वामित्व ले सकती है। हालांकि यहां फिर से स्पेकुलेशन टैक्स का मुद्दा नाजुक हो जाता है।

बिल्डिंग कंपनी भी नए प्लानिंग के लिए पैसे मांगेगी।

यह सवाल उठता है: मूल भूखंड वास्तव में कितना "खराब" है?
 
L

Laufi92

07/11/2019 12:19:34
  • #2

बहुत धन्यवाद उत्तम विचारों के लिए! मुझे पता ही नहीं था कि सिद्धांत रूप में वित्तपोषण को बदला जा सकता है।

समस्या यह है कि हमारे पास अभी कोई जानकारी नहीं है कि क्या ज़मीन "स्वयं की" निर्माण कंपनियों द्वारा विकसित की जा सकती है या यह सब किसी निश्चित बिल्डर के जरिए ही होना चाहिए। हमारी अगली सोमवार को निर्माण विभाग के साथ एक बैठक है। योजना एक पूरा आवासीय परिसर बनाना है जिसमें निकट का मनोरंजन पार्क शामिल होगा आदि। और दूसरी बात यह है कि ज़मीन की कम से कम 800 वर्ग मीटर होनी चाहिए ताकि हम अपना योजना बद्ध घर वहाँ बना सकें।

इसका मतलब यह है कि हमें सोमवार तक इंतजार करना होगा जब तक कि हम बैंक को कॉल नहीं कर सकते।
सब कुछ इतना आसान नहीं है..
 
G

guckuck2

07/11/2019 12:20:41
  • #3
घोड़ों को डराओ मत।
मंज़िल की रूपरेखा को बदला जा सकता है। शायद कुछ भी बदलने की ज़रूरत न हो।
बैंक से बात करनी होगी। अंतरिम वित्तपोषण आदि असामान्य नहीं हैं। संपत्ति परिवर्तन के लिए पूछताछ करें।
खरीद के अतिरिक्त खर्च तो निश्चित रूप से डूब गए।
सट्टा कर केवल महंगे पुनर्विक्रय पर लगता है, यानी जब मुनाफा होता है। इसलिए यह भी कोई बड़ी बात नहीं।

क्या अभी खरीदी गई जमीन वक़्त बीतने वाली निवेश थी? तो मेरी राय में सबसे बड़ा जोखिम इसे अच्छे से बेच न पाना है। लेकिन पैसा सभी घाव भर देता है।

इतनी जल्दी क्यों? दो सप्ताह में सब कुछ स्पष्ट करने के लिए पर्याप्त समय है।
यहाँ तक कि अब बैंक से संपर्क करने में भी कोई हर्ज नहीं है। बस ईमानदार रहें और पूछें कि यह परियोजना कैसे पूरी की जा सकती है।
 
S

seat88

07/11/2019 12:30:34
  • #4


लेकिन अगर ज़मीन इतनी खराब है जितना तुमने बताया, तो फिर आपने उसे हाल ही में क्यों खरीदा?...
 
Y

ypg

07/11/2019 12:31:30
  • #5


आहा... ठीक है।
हमारे यहाँ किसान खेत नए निर्माण क्षेत्रों से ज्यादा पसंद किए जाते हैं। ये...

...जिनमें कम आकर्षण होता है, जगह आमतौर पर दूसरी पसंद होती है, अक्सर शहर के बाहर होती है और सब कुछ बहुत सूक्ष्म रूप से व्यवस्थित होता है। कड़ी B- और पौधारोपण योजना आदि।
और "निकटस्थ मनोरंजन क्षेत्र", यानी नियोजित रास्ते और कृत्रिम टीले केवल उस बड़े पैमाने पर होने वाली सीलिंग के लिए संतुलन क्षेत्र हैं।
आपको वहाँ कम से कम 5 साल तक निर्माण की हलचल सहनी पड़ेगी...



तो इतना खराब तो हो ही नहीं सकता?!
 
L

Laufi92

07/11/2019 12:32:33
  • #6
हम दो साल तक उपयुक्त जगह की तलाश में थे और फिर हमने इस समझौते को स्वीकार कर लिया। हमारे इलाके में कोई भी जमीन आधी-कैसे भी सस्ती नहीं है। इसलिए हमने अपनी जमीन खरीद ली। काफी बड़ी और सस्ती।
 

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