Terreno comprado - ahora una mejor opción. ¿Qué hacer?

Yo aconsejaría comprar el terreno preferido, pero ¿cómo os imagináis esto en absoluto?

Ya habéis financiado la compra del primer terreno, la financiación del nuevo terreno seguramente solo funcionará si ANTES vendéis el primer terreno. Pero eso será un gran caos, seguro que ni siquiera estáis todavía en el registro de la propiedad.

De lo contrario, preguntad inmediatamente al banco (2 semanas, es decir, no perder tiempo) si puede rehacer completamente la financiación y cubrir el nuevo terreno + casa con una nueva financiación y el terreno antiguo con una financiación separada propia, hasta que se venda nuevamente. O si el banco está interesada en el terreno antiguo y, en el marco de esta reorganización, asume la propiedad del terreno directamente. Aunque aquí de nuevo el tema del impuesto a la especulación se vuelve crítico.

La empresa constructora también exigirá dinero por la nueva planificación.

Esto plantea la pregunta: ¿qué tan "malo" es realmente el terreno original?

Aconsejaría comprar el terreno preferido, pero ¿cómo os lo imagináis exactamente?

Ya habéis financiado la primera compra del terreno, la financiación del nuevo terreno seguramente solo funcionará si ANTES vendéis el primer terreno. Pero eso será un caos tremendo, seguro que ni siquiera estáis todavía en el registro de la propiedad.

De lo contrario, preguntad inmediatamente al banco (2 semanas, es decir, no perder tiempo) si puede rehacer completamente la financiación y financiar el nuevo terreno + casa con una financiación nueva y el terreno antiguo con una financiación separada hasta que se venda de nuevo. O el banco está interesada en el terreno antiguo y asume directamente la propiedad del terreno en el marco de esta operación. Aunque aquí vuelve a ser crítico el tema del impuesto de especulación.

La empresa constructora también pedirá dinero para la nueva planificación.

Esto plantea la pregunta: ¿qué tan "malo" es realmente el terreno original?

¡Muchas gracias por las ideas tan buenas! Ni siquiera sabía que teóricamente sería posible cambiar la financiación.

El problema, sin embargo, es que actualmente no tenemos ninguna información sobre si los terrenos pueden ser edificados por constructoras "propias" o si todo tiene que hacerse a través de un promotor específico. Solo tenemos una cita con la oficina de planificación la próxima semana, el lunes. Está prevista una urbanización completa con parque recreativo, etc. Y lo segundo es que los terrenos también tendrían que tener al menos 800 m² para poder llevar a cabo nuestra casa planeada.

Es decir, estamos obligados a esperar hasta el lunes para llamar al banco.
No es nada fácil todo...

No asusten a los caballos.
Los planos se pueden ajustar. Tal vez no haya que ajustar nada.
Hay que hablar con el banco. Las financiaciones puente, etc., no son nada inusual. Solicitar cambio de objeto.
Los costos adicionales de compra, por supuesto, se pierden doblemente.
El impuesto sobre la especulación solo se aplica si se vende más caro, es decir, si hubo ganancia. Así que tampoco es algo grave.

¿Era el terreno comprado un lastre? Entonces, en mi opinión, el mayor riesgo es no poder venderlo bien. Pero el dinero cura todas las heridas.

¿Por qué tanta prisa? Dos semanas son suficientes para aclarar todo.
Tampoco hay nada que impida acudir ya al banco. Simplemente ser honesto y preguntar cómo se podría llevar a cabo el proyecto.

Realmente tenemos miedo de arrepentirnos para siempre... nuestro terreno actual se encuentra en el casco antiguo del pueblo, rodeado de granjas (muy feas). Gracias al granero XXL de nuestro vecino directo no tenemos sol en otoño e invierno...

Pero si el terreno es tan malo como tú lo describes, ¿por qué lo compraron entonces?...

Realmente tenemos miedo de arrepentirnos eternamente... nuestro terreno actual se encuentra en el casco antiguo del pueblo rodeado de granjas (muy feas). Gracias al granero XXL de nuestro vecino directo no tenemos sol en otoño e invierno...

Ah... ok.
Para nosotros las granjas son preferibles a las zonas de nueva construcción. Estas...

Está planificada una urbanización completa con parque recreativo cercano, etc.

...tenen menos encanto, la ubicación suele ser de segunda elección, generalmente algo fuera del pueblo y todo está estructurado hasta el más mínimo detalle. Estricto plan B y de plantación, etc.
Y la "zona de recreo cercana", es decir los caminos planificados y colinas artificiales, son solo áreas de compensación por la mega impermeabilización que se produce en una gran extensión.
Tendrías al menos 5 años de ruido y molestias de construcción...

Eso plantea la pregunta: ¿qué tan "malo" es realmente el terreno original?

¡No puede ser tan malo!

Pero si el terreno es tan malo como describes, ¿por qué lo compraron entonces?...

Estuvimos buscando algo adecuado durante 2 años y finalmente aceptamos este compromiso. En nuestra zona no hay terrenos que sean siquiera medianamente asequibles. Así que aprovechamos y compramos nuestro terreno. Lo suficientemente grande y asequible.