भूमि प्राथमिकता निर्धारण और बोली प्रक्रिया के साथ अनुभव

नमस्ते सब लोग,

कई हफ्तों तक मौन पाठक रहने के बाद मैंने फोरम में खुद को पंजीकृत किया है ताकि आपकी राय जान सकूं :).

मेरा साथी और मैं एक स्वतंत्र एकल परिवार का घर बनाना चाहते हैं और इसके लिए एक उपयुक्त भूखंड खोज रहे हैं। हमारे इच्छित स्थान (लगभग 25 किमी लेवरकुसेन से) में अब चार भूखंड बोली के माध्यम से बेचे जा रहे हैं। हम सैद्धांतिक रूप से हर भूखंड के लिए एक बोली दे सकते हैं और फिर अपनी पसंद को प्राथमिकता देनी होगी। केवल एक बोली दौर होगा और जितना हम जानते हैं, सबसे उच्च बोली को मंजूरी मिलेगी।
भूखंड काफी केंद्रीय स्थान पर हैं (बहुत अच्छी यातायात व्यवस्था, कई खरीदारी के विकल्प, किटास, स्कूल स्थान में) और लगभग 1 से 2 मीटर की ऊंचाई में फर्क है। पहुंच एक स्टैकगास (अंतिम सड़क) के माध्यम से होती है (विस्तृत टर्नअराउंड मौजूद है), जो हमें बहुत पसंद है। भूखंडों के पीछे, यानी लगभग बगीचे के पीछे, एक गहरा स्थित वर्षा जल संग्रहण तालाब है (यह अन्य भूखंडों के लिए बनाया गया था, वर्षा जल को अपने भूखंड में ही सोखना होगा)। बगीचे अच्छी दक्षिण की ओर हैं। भूखंड 4 के बाएं तरफ एक पैदल मार्ग एक सीढ़ी से नीचे एक छोटी सड़क की ओर जाता है जिसमें और भी एकल परिवार के घर हैं। इसलिए भूखंड 4 से एक अच्छी दृष्टि मिलती है, लेकिन भूखंड 4 की पहुंच भी पैदल मार्ग के कारण 2 मीटर से अधिक चौड़ी नहीं है। भूखंड 4 की पहुंच के ठीक बाद एक पोलर (रोकने वाला खंभा) है, जिससे वहां कार से आगे बढ़ना संभव नहीं है।

भूखंड निश्चय ही छोटे हैं, लेकिन वर्षा जल संग्रहण तालाब (कोई निर्माण नहीं, "खुली" दृष्टि संभव) होने से हम वहां घर निर्माण परियोजना की कल्पना कर सकते हैं। हमें पता है कि बहुत ज्यादा बगीचा नहीं बचेगा, लेकिन इसमें हम (अब) भी फायदे देखते हैं (कोई हरा अंगूठा नहीं है)। चूंकि मैं भूखंडों का निर्मित रूप सही से कल्पना नहीं कर पाया, इसलिए मैंने एक्सेल के साथ खेला और एक मोटा खाका बनाया (बुनियादी क्षेत्रांक की जाँच करने के लिए भी, जब यह स्पष्ट नहीं था कि इसे बुनियादी क्षेत्रांक II से 50% अधिक किया जा सकता है)। 1 बॉक्स 1 मीटर दर्शाता है। आभासी रूप से योजनाबद्ध घरों के बाहरी आयामों को मैंने हमेशा अगले पूर्ण मीटर पर धुना है। लगभग 150 वर्गमीटर आवासीय क्षेत्र और एक (उपयोग) तहखाना नियोजित हैं। मैंने भूखंड 1 को केवल संकेत दिया है, क्योंकि हमें इसकी दृश्यता, स्थान और निर्माण क्षेत्र सबसे कम पसंद है -> आप इस भूखंड को आसानी से बाहर रख सकते हैं।

चित्र:
मैंने कोशिश की है कि उत्तर ऊपर हो। एक्सेल फाइल में उत्तर और दक्षिण की जानकारी दी गई है।

बिल्डिंग प्लान:
बिल्डिंग प्लान कड़ाई से निर्धारित करता है कि सभी निर्माण (मूलभूत सहित गैर-भवन संलग्न जैसे गैरेज, पार्किंग स्थल और बगीचे के छोटे घर) केवल निर्माण सीमा (नीली रेखा चित्रों में) के अंदर मान्य हैं। निर्माण सीमा को केवल गैर-हीटेड कांच के अनुपूरक (विंडफैंग या विंटर गार्डन) द्वारा 3 मीटर की गहराई तक और 30 वर्गमीटर तक पार किया जा सकता है। गैरेज केवल आवास भवन में शामिल या उससे जुड़ा हो सकता है।

बुनियादी क्षेत्रांक 0.4 (बुनियादी क्षेत्रांक II से 50% अधिक किया जा सकता है, यह लगभग केवल रास्ता होगा क्योंकि गैरेज और छत का हिस्सा घर से जुड़ा है और बुनियादी क्षेत्रांक I में गिना जाता है)
मुहाने क्षेत्रांक 0.8
पहली मंजिल की ऊंचाई 9.0 मीटर
छत की ऊंचाई 4.0 मीटर (4.5 मीटर तक छूट मौखिक रूप से दी गई है और पड़ोसियों को अनुमति मिली है)
-> छत की ऊंचाई हमारे मन मुताबिक नहीं है, लेकिन भूखंड हमें बहुत पसंद हैं, इसलिए हम निचले घुटने की ऊंचाई के साथ रह सकते हैं।
मुझे यह भी कहना होगा कि शहर (विक्रेता) ने अपनी कागजात में छत की ऊंचाई नहीं दी है और एक कर्मचारी के अनुसार मैं एकमात्र व्यक्ति हूं जिसने पूछा है। जब हमें पहली कागजात मिली थी तो मैं अभी भी एक संभव शहरविला की आशा कर रहा था *आह* -> अन्य बोलीदाता शायद सोचते हैं कि यहां दो पूर्ण मंजिलें बिना छत की ढलान के बन सकती हैं।
दो पूर्ण मंजिलें

प्रश्न 1: क्या किसी को बोली प्रक्रिया का अनुभव है?
Boris.nrw के अनुसार ज़मीन का मूल्य 260 €/वर्गमीटर है, शहर कम से कम कीमतें दिखाता है:
भूखंड 4 (551 वर्गमीटर): लगभग 245 €/वर्गमीटर, अर्थात् 134,500 €
भूखंड 3 (400 वर्गमीटर): लगभग 283 €/वर्गमीटर, अर्थात् 113,000 €
भूखंड 2 (442 वर्गमीटर): लगभग 281 €/वर्गमीटर, अर्थात् 124,000 €
भूखंड 1 (454 वर्गमीटर): लगभग 263 €/वर्गमीटर, अर्थात् 119,000 €

हमें यह निश्चित नहीं है कि वास्तविक मौका पाने के लिए क्या बोली देनी चाहिए। निश्चित रूप से यह सब बहुत व्यक्तिगत है और एक छींटा भाग्य भी शामिल होना चाहिए, लेकिन हो सकता है कि किसी के पास बोली प्रक्रिया का अनुभव हो, संभवतः एक बड़े शहर के उपनगर में।
वित्तपोषण सीमा निर्धारित करने के लिए हम विभिन्न बैंकों और सलाहकारों से संपर्क में हैं, लेकिन अगर पैसे भरपूर भी हों तो हम बहुत अधिक भुगतान नहीं करना चाहेंगे और एक घर भी बनाना होगा :D।

प्रश्न 2: आप किस भूखंड को सबसे पसंद करेंगे और क्यों? निश्चित रूप से हम पहले से कुछ विचार कर चुके हैं, लेकिन यह जानना दिलचस्प होगा कि आप क्या सोचते हैं, इससे पहले कि मैं हमारे विचार साझा करूं।

आपके इनपुट के लिए पहले से धन्यवाद।

दिखाया गया घर (मूल योजनाएँ) क्या है: क्या यह आपकी इच्छाओं के अनुसार एक ठोस उदाहरण है? - चार भूखंडों में से एक में कोई ठोस घर क्यों नहीं दर्शाया गया है: क्या वह आपकी "अंतिम पसंद" है?
थोड़ी और तस्वीरें जोड़ें ताकि स्थल और उसकी ऊंचाइयाँ भी दिखाई दें। क्या पड़ोसी निर्माण पहले से मौजूद है?
हर स्थिति में एक ऐसा मूल्य तय करें जो सीमा के भीतर हो। बदतर स्थिति में अगली अवसर का इंतजार करना पड़ेगा। "मूल्य वही है जो एक मूर्ख इसके लिए देता है" की श्रेणी के अनुसार, फिर किसी और को प्राथमिकता देनी चाहिए, खुद को उसी मूर्ख के रूप में बनाने के लिए। कुल चार ही वस्तुओं की संख्या के साथ, प्रस्ताव इतना अधिक बोला गया नहीं हो सकता कि मूल रूप से बोलियाँ आयोजित करना असभ्य हो। व्यक्तिगत रूप से, यह मेरे लिए संभावित रूप से अत्यधिक उत्तेजित होगा। लेकिन ठीक है - एक घुड़दौड़ जुआरी के रूप में मैं वैसे भी गलत चयन होता।

दिखाया गया घर (मूल योजना) क्या है: क्या यह आपकी इच्छाओं के अनुसार एक ठोस उदाहरण है? - चार में से एक भूखंड में कोई ठोस घर क्यों नहीं बनाया गया है: क्या यह आपकी "अंतिम पसंद" है?
कुछ और तस्वीरें भी जोड़ें, ताकि इलाके और उसकी ऊँचाइयाँ भी दिखें। क्या पड़ोसी निर्माण पहले से मौजूद है?
अपनी सीमा में रहने वाली कीमत तय करें। सबसे बुरा यह है कि अगले मौका तक इंतजार करना पड़े। एक ऐसी कीमत के संदर्भ में जो "मूल्य वह है जो एक मूर्ख इसके लिए देता है", तो फिर किसी और को मौका देना चाहिए ताकि वह उस मूर्ख के रूप में खुद को साबित कर सके। केवल चार संपत्तियों की कुल संख्या होने के कारण, यह प्रस्ताव इतना कमजोर नहीं होना चाहिए कि बोली की प्रक्रिया का आयोजन करना मूल रूप से ही लगभग अपमानजनक हो। मेरे लिए यह संभावना से अधिक गरम होगा। लेकिन अच्छा है - एक घुड़दौड़ जुआरी के रूप में, मैं वैसे भी एक गलत चयन होता।

- भूखंड 1 वास्तव में हमारी 'अंतिम पसंद' होगी या फिर हम सोच रहे हैं कि क्या इसके लिए हम कोई प्रस्ताव ही दें।

- काल्पनिक रूप से नियोजित घर विशेष रूप से Point 154 (भूखंड 4) और Point 157A (भूखंड 3 & 2) हैं, जो Danwood के हैं। हम अभी खोज प्रक्रिया में हैं और दोनों घरों की पहली मंजिल की व्यवस्था उनकी दिशा के अनुपात में मुझे बहुत अच्छी लगती है। अगर हमें वास्तव में कोई भूखंड मिलता है तो हम निर्माताओं के बारे में और अधिक जानकारी प्राप्त करेंगे और तुलना करेंगे।

- पड़ोसी निर्माण:
सीधे सामने अभी कोई घर नहीं हैं (लगभग दूसरी पंक्ति में, दूसरी सड़क से जुड़ा हुआ)। भूखंडों के पीछे बारिश जल संचयन टैंक है। वर्तमान में केवल सड़क के बाईं ओर भूखंड 4 के नीचे के भूखंडों और भूखंड 1 के सीधे जुड़े हुए चार भूखंडों पर ही निर्माण है।

संलग्न कुछ तस्वीरें, जो मैंने स्थल पर ली हैं।

हमारे इच्छित स्थान में (लगभग २५ किमी लेवेरकुज़ेन से)

यहाँ इस इलाके में लेवेरकुज़ेन को स्थान के लिए केंद्रीय संदर्भ बिंदु के रूप में देना भी अक्सर नहीं सुनने को मिलता :D

तस्वीरों के आधार पर मेरा मानना है कि यह बर्गिश क्षेत्र में है। यह उस क्षेत्र के बिल्कुल समान होना चाहिए जहाँ मैं हमेशा माउन्टेन बाइक चलाता हूँ :)
मुझे यह पसंद है।
यह हमारे इलाके में कुल मिलाकर अभी तक सबसे किफायती दिशा है, मांग उतनी पागल नहीं है।
डोरमागेन में एक छोटे नए निर्माण क्षेत्र में हाल ही में जमीनें बोली प्रक्रिया में प्रति वर्ग मीटर ८०० यूरो से अधिक में बिकीं। ज़मीन मूल्य मान ३२० था।
आपके यहाँ इतना ज्यादा होना संभव नहीं है।

लेकिन प्रति वर्ग मीटर ४०० यूरो के हिसाब से कम से कम मैं गिनती करूंगा। इससे नीचे मैं किसी को जीतते हुए सोच ही नहीं सकता। लेकिन मुझे सूक्ष्म स्थान के दामों का भी पता नहीं है।
क्या हाल ही में बाजार में ज़मीन की पेशकश हुई है?

पड़ोसी जिले में आपका स्वागत है...
निर्देशांक भूल जाएं। अपने लिए एक सीमा निर्धारित करें और अपनी किस्मत आजमाएं। आप Gemeinde के Bauausschuss के सदस्यों से संपर्क कर सकते हैं, वे आपको निश्चित रूप से कुछ जानकारी दे सकते हैं और शायद अच्छे संपर्क में आपको एक ऐसी प्लॉट मिल जाए जो कम तनावपूर्ण हो।
अब सवाल यह है कि आप सीमा कैसे निर्धारित करते हैं। अगर आपका ध्यान खास तौर पर इस Grundstück, इस Lage और इस Ort पर नहीं है, तो आर्थिक रूप से सामान्य रूप से समझने योग्य क्षेत्र में ही रहें। अगर यही आपकी Traumlage है और आप पूरी तरह निश्चित हैं, तो अपनी सीमा सामान्यतः कल्पना से बाहर तक सेट करें।
अधिकतम क्या है, यह अंततः केवल आप ही तय करते हैं।
पूरे क्षेत्र में नेटवर्किंग के साथ Grundstück अच्छे से मिल जाते हैं। कोई भी प्रस्ताव एकमात्र नहीं होता।

अगर ज़मीन का आधार मूल्य 100/300/1000€ होता, तो वह ज़मीन आप लोगों के लिए कितनी कीमत रखती होगी, संख्या पर ज़ोर न दें, यह वैसे भी कोई सस्ता सौदा नहीं होगा।