जमीन उम्मीद में है - वित्तपोषण संभव है?

  • Erstellt am 19/11/2015 10:38:19

Häuslebauerr

19/11/2015 10:38:19
  • #1
नमस्ते सभी को,

मैं इस फोरम में नया हूँ और अब तक मुख्य रूप से जानकारी प्राप्त करने के लिए चुपचाप पढ़ता रहा हूँ। मेरे पति और मुझे दूसरे बच्चे के जन्म के साथ हमारे फ्रैंकफर्ट में रहे गए अपार्टमेंट छोटा लगने लगा है और हम शहर से बाहर एक खुद का घर लेना चाहते हैं।

हमने काफी लंबे समय तक एक मौजूदा संपत्ति ढूंढी लेकिन राइन-मेन क्षेत्र में यह बहुत कठिन है। इसलिए हमने स्वयं निर्माण करने का फैसला किया है।

हमारे बारे में:
हम दोनों की उम्र ३० वर्ष है और मैं एक स्थिर नौकरी में लगभग २८५०€ शुद्ध आय करता हूँ जबकि मेरे पति गृहस्थ पुरुष हैं। बचत के रूप में हमारे पास दुर्भाग्यवश (विदेश में पिछले दायित्वों के कारण) केवल लगभग १०,०००€ है। फिलहाल हम लगभग ९९०€ (क्लीन) किराया देते हैं। इसी सीमा में हमारी बकाया राशि भी होनी चाहिए ताकि जीवन, सेवानिवृत्ति बचत और बच्चों के लिए पर्याप्त बचत रह सके।

हम एक अच्छी जगह पर लगभग १,४०,००० यूरो में एक ज़मीन खरीद सकते हैं। घर (हमने अभी तय नहीं किया है कि तैयार घर लेना है या ठोस निर्माण) हम संभवतः जितनी ज्यादा स्वयं सहायता (परिचित कारीगर आदि) से कर सकते हैं उतना सस्ता बनाना चाहते हैं। हम लगभग ४ कमरे और कम से कम १०० वर्ग मीटर रहने की जगह की कल्पना कर रहे हैं।

क्या यह वास्तविक है या आप सोचते हैं कि हमें घर बनाने का सपना छोड़ देना चाहिए? मैं तो बस विशेषज्ञों से पूछना चाहता था ताकि बहुत समय और ऊर्जा बर्बाद न हो...

बहुत-बहुत धन्यवाद।
सोनजा
 

Bauexperte

19/11/2015 11:01:14
  • #2
नमस्ते सोनजा,


आपकी वित्तीय संभावनाओं के बारे में यहाँ अन्य लोग बात करेंगे, जो इस क्षेत्र में अच्छी जानकारी रखते हैं; यदि वे इसमें काम भी करते हैं। इसके विपरीत, मैं आपको आवश्यक बजट के बारे में कुछ बता सकता हूँ।


100 वर्ग मीटर मुझे बहुत छोटा लगता है, घर में हर किसी को आरामदायक महसूस करना चाहिए; मेरी राय में 120 से 130 वर्ग मीटर होना चाहिए।

ऐसे घर की चालू कीमत चाबी थामने तक फर्श प्लेट पर: 195 हजार यूरो
तैयार गैराज 3 x 9; सेक्शनल गेट और स्ट्रिप फाउंडेशन सहित: 12 हजार यूरो
ज़मीन: 140 हजार यूरो
निर्माण अतिरिक्त खर्च: 40 हजार यूरो
पुताई/फर्श सामग्री स्वयं सेवा में: 20 हजार यूरो
बाहरी व्यवस्था स्वयं सेवा में: 10 हजार यूरो (सिर्फ अनिवार्य)
अतिरिक्त के लिए रिज़र्व: 10 हजार यूरो

कुल मिलाकर निवेश: 427 हजार यूरो

परिचितों के "कारीगर" मुफ्त में नहीं मिलते; सामग्री की लागत चुकानी होती है, परिचितों को भुगतान/बीमा/आपूर्ति करनी पड़ती है। अक्सर ऐसा होता है कि परिचित बोल तो जल्दी देते हैं, लेकिन वास्तविकता में अक्सर पीछे हट जाते हैं क्योंकि उनकी निजी छुट्टियाँ लंबे समय तक काफी सीमित हो जाती हैं। इसलिए मैं आपकी जगह पहले परिचितों की तत्परता पर गंभीरता से विचार करता।

सहायता के लिए शुभकामनाएँ

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ
 

f-pNo

19/11/2015 11:15:55
  • #3





सच कहूँ तो: छोड़ दो।
मैं की संख्या लेता हूँ और इसे थोड़ा गोल कर देता हूँ ताकि गणना सरल रहे।

400,000 पर औसत ब्याज दर 2.5% (आप 100% वित्तपोषित होंगे) और केवल 2.00% की चुकौती दर।
400,000 x 4.5% = 18,000 यूरो वार्षिक किस्त = 1,500 यूरो प्रति माह।

जब से हमने हमारी फाइनेंसिंग पूरी की है, मैं वर्तमान ब्याज दरों से परिचित नहीं हूँ। पढ़ने से ऐसा लगता है कि 2.5% की दर पूर्ण वित्तपोषकों के लिए बहुत अच्छी है। 2% चुकौती दर पर आपको शायद 35-40 साल तक चुकाना होगा। इसलिए एक उच्च औसत चुकौती दर उचित होगी।

मेरी सलाह: इस प्रोजेक्ट को तब तक टाल दो जब तक तुम्हारा पति फिर से काम पर न चले (मैं मानता हूँ कि वह बच्चे के साथ है)। वर्तमान योजना पर आप लोग खुद को भारी बोझ में डाल देंगे।
 

Musketier

19/11/2015 11:16:17
  • #4
जब कोई Bauexperte`s के आंकड़ों को आगे बढ़ाता है, तो 427000€ लगभग 5% की वार्षिकी पर लगभग 1780€ मासिक किस्त होती है। इसके अलावा घर के लिए अतिरिक्त खर्चे भी होते हैं, इसलिए लगभग 2,000 € मासिक बोझ का अनुमान लगाया जा सकता है। इसलिए यह शायद एक सपना ही रहेगा।
 

nordanney

19/11/2015 11:16:28
  • #5
तो फिर मैं वित्त पोषण के बारे में कुछ कहता हूँ:

नहीं, मैं ऐसा नहीं करूंगा।

क्यों? आपको Bauexperte की गणना के अनुसार T€ 417 का वित्त पोषण करना होगा, EL की वजह से इसे कम होने दें।
एक छोटा गणना उदाहरण: 2% ब्याज और 2% वापसी के साथ T€ 350 का लोन (फिर आप पेंशन के साथ समाप्त हो जाएंगे) आपको € 1,167 प्रति माह खर्च होगा। इसके साथ ही घर के लिए अतिरिक्त खर्चे € 350 प्रति माह (अनुमानित) जुड़ जाएंगे। तब हम पहले से ही € 1,517 प्रति माह पर पहुँच जाते हैं। इसके अलावा चार लोगों के लिए जीवन यापन खर्च भी आपके ऊपर आते हैं, कार, बीमा, वृद्धावस्था सुरक्षा, छुट्टियां आदि जैसी "लक्ज़री" का क्या?

अगर ब्याज दरें अधिक हों या आपको ज्यादा वित्त पोषण करना पड़े, तो गणना आपकी असुविधा के अनुसार और बढ़ जाती है।

प्रश्न:
क्या बालभत्ता पहले ही शामिल है?
क्या यह सस्ता भूखंड (कुछ ग्रामीण इलाका, या शायद Bauträgermaßnahme से डुप्लेक्स) के साथ भी संभव है?
क्या आपका पति फिर से काम पर जाएंगे?
 

nordanney

19/11/2015 11:17:36
  • #6
मैं बहुत धीमा था :(:(:(
 

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