पहले जमीन या निर्माण परियोजना?

नमस्ते!

हमारे पास निम्नलिखित स्थिति है:

फाइनेंसिंग लगभग पूरी हो चुकी है। हमें केवल यह चुनना है कि हम कौन से बैंक से फाइनेंसिंग कराना चाहते हैं।

जमीन आरक्षित है और हमारे पास एक (पूर्व) अनुबंध है।

घर निर्माण कम्पनी के साथ लगभग पूरी तरह से योजनाबद्ध है और अब केवल अनुबंध निष्पादन का इंतजार है।

तो, अभी घर निर्माण कम्पनी के पास नवंबर के अंत तक एक छूट अभियान चल रहा है। हम इसे निश्चित रूप से लेना चाहेंगे। इसका मतलब होगा कि हमें जमीन खरीदने से पहले निर्माण अनुबंध करना होगा।
अब हमें बताया गया है कि इस प्रक्रिया का नोटरी के यहां किसी भुगतान पर एक बहुत बुरा प्रभाव पड़ता है, क्योंकि वहां भविष्य के घर का मूल्य भी देखा जाता है, ना कि केवल जमीन का।

क्या यह वास्तव में ऐसा है, या क्या मैं बिना किसी चिंता के निर्माण अनुबंध कर सकता हूं, इससे पहले कि मैं जमीन खरीदूं (दोनों का आपस में कोई संबंध नहीं है, यानी कोई बिल्डर नहीं है), क्योंकि ये दो अलग-अलग कानूनी कार्य हैं?

हैलो Evolith,

मेरे अपने अनुभवों के आधार पर मैं यह बिल्कुल नहीं करने की सलाह दूंगा। संभावित समस्याएं जो तुम्हारे सामने आ सकती हैं (अनुबंधों पर निर्भर):

- आप हस्ताक्षर करते हैं, ऋण लेते हैं और भूमि खरीद में देरी होती है या वह नहीं होती। तब हो सकता है कि हमारे जैसा हो, कि आप तैयारी ब्याज चुकाते हैं जबकि निर्माण शुरू भी नहीं हुआ हो

- यहाँ किसी ने फोरम में बताया था कि उसने ऐसा किया, लेकिन फिर किसी कारण से उसे घर निर्माण की कीमत पर भी Grundstückerwerbsteuer (भूमि अधिग्रहण कर) देना पड़ा... बेहतर होगा कि आप इसे खोजें

- घर निर्माण कंपनियों के पास हमेशा कोई न कोई रियायती अभियान होता है.... इससे दबाव में न आएं। यदि कंपनी का दबाव बहुत अधिक हो, तो मुझे लगता है कि ऐसे लोगों को सच में अपने घर के निर्माण का जिम्मा देना सही है या नहीं इस बारे में सोचें...

हैलो matthias84!
कंपनी कोई दबाव नहीं डाल रही है। हमें केवल एक बार यह याद दिलाया गया था कि हमें 30.11 को ध्यान से रखना चाहिए। तो बहुत ही सौम्य था। जरूरत पड़ी तो मैं भी शांतिपूर्वक काम लूंगा। मैं अपने आप को हड़बड़ाने नहीं दूंगा।

मैं पहले ही खोज चुका था, लेकिन शायद मेरे पास सही कीवर्ड्स नहीं थे। मशीन को फिर से चालू करना पड़ेगा।

टींटी एडिट: मैंने फिर से खोज किया। वे सभी मामले थे जहाँ निर्माण कंपनी के माध्यम से ज़मीन प्राप्त की गई थी या कम से कम खोजी गई थी। हमारे बीच ऐसा कोई संबंध नहीं है।
लेकिन सुरक्षा के लिए मैं कर विभाग से पूछताछ करूंगा।

मैं इसे साधारण भाषा में समझाने की कोशिश करता हूँ:

Grunderwerbsteuergesetz में यह अंतर होता है कि Grunderwerbsteuer केवल Grundstück पर लगेगी या Grundstück और Haus दोनों पर। देखने का समय Grundstück के खरीद का होता है।
यदि उस समय आपको यह निर्णय लेने की स्वतंत्रता नहीं है कि आप किसके साथ निर्माण करेंगे, तो Grunderwerbsteuer दोनों पर लगेगी। यह आपके मामले में ऐसा होगा। जोखिम इसलिए Haus के मूल्य पर 6.5% (NW के लिए) होगा।

अगर पहले से स्पष्ट नहीं है कि यह Bauträgergeschäft (Grundstück और Haus एक ही हाथ से) है, तो ऐसे मामलों से बचने की कोशिश की जाती है, जैसे कि Werkvertrag की तारीख Notartermin के बाद हो या कोई Rücktrittsklauseln हों जिनका निर्णय Notartermin के बाद लिया जाना है।
इस संबंध में अधिक जानकारी निश्चित रूप से कोई Anwalt या Steuerberater दे सकता है।

आह धन्यवाद। यह तो वाकई में बहुत खराब है। तब हम सुरक्षा के लिए Grundstückskauf के बाद ही BV पर हस्ताक्षर करेंगे। Hausbausumme पर 6.5% कम नहीं है।

तो अभी अभी मैंने क्षेत्र के लिए जिम्मेदार वित्त कार्यालय से बात की।

भूमि कर दोनों पर लगाया जाता है, जब एक स्पष्ट संबंध होता है, यानी अगर निर्माण कर्ता जमीन का मध्यस्थता करता है या बेचता है।
हमारे मामले में कोई संबंध नहीं है, क्योंकि हम एक निजी व्यक्ति के रूप में जमीन को खोजकर खरीद रहे हैं और असल में जमीन से स्वतंत्र रूप से निर्माण अनुबंध है।

उन्होंने यह भी संकेत दिया कि अगर कोई निश्चित रूप से ऐसा करना चाहता है, तो निर्माण अनुबंध में कड़ाई से क्लॉज जोड़नी चाहिए जो वापसी की अनुमति देता हो, यदि वित्तपोषण या जमीन की खरीद संभव न हो।

फिर भी, हम इसे शायद शांतिपूर्वक ही करना पसंद करेंगे और सबकुछ क्रमबद्ध तरीके से करेंगे। सबसे खराब स्थिति में तो बस छूट समाप्त हो जाएगी।