निर्माण के लिए भूमि वित्तपोषण केवल 3 - 5 वर्षों में

नमस्ते साथियों,

अब तक मैं केवल एक निष्क्रिय पाठक था, लेकिन अब मैं भी आपके विशाल ज्ञान का लाभ उठाना चाहता हूँ और आशा करता हूँ कि आप मुझे कुछ अच्छे सुझाव दे सकेंगे।

मेरी Freundin (26 साल, Lehramtsstudentin और लगभग 2 वर्षों में verbeamtet होने वाली) और मैं (27, Beamter) अगले 5 वर्षों के अंदर घर बनवाना चाहते हैं, लेकिन वास्तविकता में यह कम से कम 3 वर्षों बाद ही संभव है। उसके Heimatort में अभी एक नया Baugebiet विकसित किया जा रहा है, जहाँ हमें 600 वर्ग मीटर के Grundstück के लिए प्रति वर्ग मीटर 170 € की दर पर अवसर मिल सकता है। Grundstück पर बहुत बड़ा प्रतिस्पर्धा है।

Grundstück सहित Nebenkosten: लगभग 110,000 €
Eigenkapital: 20,000 €

यह तथ्य अलग कि हमारे पास अभी Hausbau के कोई ठोस योजनाएं नहीं हैं, फिर भी हम इस Grundstück को अब ही सुनिश्चित करना चाहते हैं।
इसलिए Grundstücksfinanzierung के प्रकार का सवाल उठता है।

- Euribor के साथ लचीला
- 5 वर्षों के लिए Zinsbindung जिसमें Vorfälligkeitsentschädigung का जोखिम हो (क्या यह वास्तव में इतनी अधिक होती है?)
- अभी से Forwarddarlehen लेना एक ऐसे घर के लिए जिसकी कीमत हमें नहीं पता
- आपकी कोई अन्य सलाह?

चूँकि मेरी Freundin अभी कोई आय नहीं कमाती, इसलिए मैं अकेले Kredit का भुगतान करूंगा। मेरी आय 2,100 € है।

इसके अलावा, हमें यह भी जानना है कि कौन सा Kredit सबसे अच्छा होगा, साथ ही Tilgung और Eigenkapital के विषय में भी रुचि है।
- उपलब्ध Eigenkapital को Grundstücksfinanzierung में पहले से शामिल करना चाहिए या पूरी तरह से फाइनेंस करना बेहतर है।
- ज्यादा से ज्यादा Tilgung करना चाहिए या कम Tilgung करके Eigenkapital बचाना चाहिए ताकि Hausbau के लिए बाद में Kredit लिया जा सके।

आपकी मदद के लिए बहुत धन्यवाद :)

जमीन आवंटन की शर्तों को ध्यान से पढ़ा? अक्सर ऐसा होता है कि कुछ निश्चित समय सीमा का पालन करना पड़ता है, जो निर्माण शुरू करने और पूरा करने से संबंधित होती है। हमारे यहाँ उदाहरण के तौर पर, भवन आवेदन 2 साल के भीतर जमा किया जाना चाहिए।

समस्या यह होगी कि बैंक भूलेख में दर्ज होना चाहता है। अर्थात् जब बात घर की वित्तपोषण की होती है तो आप कोई दूसरी बैंक नहीं चुन सकते।

जो स्व-पूंजी अब जमीन में लगाई जा रही है, वह बाद में वित्तपोषण में स्व-पूंजी के समान माना जाता है। इसके अलावा, बैंक आकस्मिक खर्चों का भुगतान देखना चाहता है, अन्यथा ऋण अनुपात और ब्याज दर काफी बढ़ जाएगी।

आप लोग अगले कुछ वर्षों में प्रति माह कितना बचत करने की सोच रहे हैं?

नमस्कार, सबसे पहले आपका बहुत धन्यवाद।
निजी से खरीदना है, इसलिए कोई निश्चित अवधि नहीं है।
दूसरी बात मुझे पता है। इसलिए अवधि अधिकतम 5 साल या यूरिबोर के साथ लचीली रखी गई है। या क्या मैंने कुछ गलत समझा है? अवधि के अंत में तो फिर आधारभूत संपत्ति हस्तांतरण के साथ पुनर्वित्त शुरू होगा।

मैं लगभग ठीक एक साल से वित्तीय अवलोकन कर रहा हूँ। मैं वर्ष में लगभग 5000 यूरो बचा पाता हूँ और अब तक बहुत यात्रा कर चुका हूँ। मुझे यह पता है कि मुझे अब थोड़ा संयम रखना होगा। मेरी साथी लगभग 2 वर्षों में आएगी। उसके लिए भी तब से बचत इसी तरह होगी।

अतिरिक्त खर्च मैं निश्चित रूप से वित्तपोषण के साथ नहीं भरूंगा।

इसी वजह से अवधि अधिकतम 5 साल या फिर Euribor के साथ फ्लेक्सिबल रखी गई है। या मैंने कुछ गलत समझा है? अवधि समाप्त होने पर फिर से एक कनेक्टिंग फाइनेंसिंग शुरू होती है जिसमें जमीन की ऋण संपत्ति हस्तांतरण होता है।

एक जमीन की ऋण संपत्ति सीधे आवश्यक होगी। यह डायनेमिक / 5 साल की फाइनेंसिंग के लिए भी लागू है।

यह कनेक्टिंग फाइनेंसिंग में निश्चित रूप से चुकाई जा सकती है। बस लागत थोड़ी अधिक होगी।

सिर्फ जमीन पर ही ऋण लेना सभी बैंक नहीं करते।

मान लीजिए आप ऐसा करते हैं और 90000 का ऋण लेते हैं। तब 3 साल में आपने 4000€ ब्याज चुका दिया होगा। यदि आप सालाना 5000 वापस रख पाते हैं, तो सचमुच आपकी स्वयं की पूंजी पक्ष से सिर्फ 11000 ज्यादा हो ही है।

तो गणना के हिसाब से 30000; जो आज भी वाकई में ज्यादा स्वयं की पूंजी नहीं माना जाता।

घर बनाना इससे सस्ता नहीं होता।

और पहले से मौजूद और भविष्य की देयों (घर) के लिए ब्याज जोखिम भी जुड़ा रहता है। मतलब कुल मिलाकर आराम से 420-450000 :eek:

क्या आपका आय 2100 नेट थी?

क्या आपने इसे अंत तक गणना करके देखा है?

हम्म मुश्किल। एक तरफ अब यह फायदे का सौदा हो सकता है, दूसरी तरफ कुछ नुक़सान भी हैं।
हालांकि आप प्राइवेट से खरीद रहे हैं, जमीन पर एक नियोजन योजना लागू होती है। यह योजना कभी-कभी अपनी वैधता खो देती है। मतलब, तुम्हें कोई गारंटी नहीं कि 3 साल बाद यह जमीन अभी भी निर्माण क्षेत्र होगी।
हमने भी "प्राइवेट" से खरीदा था (एक कंपनी थी), लेकिन हमें भी अपने निर्माण को 2 साल में पूरा करना पड़ा। इसके बाद नियोजन योजना समाप्त हो जाती और हमें खुद एक नई योजना बनवानी पड़ती।

क्या तुम्हारी Freundin को अभी तक कोई Lehrstelle का Aussicht मिली है? हो सकता है कि उसे तुम्हारे इलाके में कुछ न मिले और फिर उसे कहीं और जाना पड़े।

यह भी मत भूलो कि Grundsteuer हर साल देनी होती है। हो सकता है यह ज्यादा न हो, लेकिन यह तुम्हारी बचत से कटेगा।

फिर मुझे नहीं पता कि सर्दियों में क्या होगा। क्या तुम्हें उस खाली जमीन के पास भी Bürgersteig से बर्फ हटानी और बिखेरनी पड़ेगी?

जमीन के मालिक के रूप में जिम्मेदारी बीमा भी जोड़ दिया जाता है।