मैं बीच के पोस्टों की लहर को एक ही लहर में निपटा देता हूँ:
मुझे नहीं पता कि जर्मनी के पूर्वी हिस्से में यह कैसे काम करता है, लेकिन यहां दक्षिण में, नगर पालिका जमीन खरीदती है, उसे विकसित करती है और फिर बेचती है। इस तरह से अटकलें लगने से बचा जाता है। यह निर्णय कि कितना बड़ा और क्या बनाया जाएगा, नगर परिषद लेती है। "Bauerwartungsland" का कोई कानूनी अर्थ नहीं है। एक निर्माण पूर्व-प्रश्न करें, इससे आप जान पाएंगे कि कितना बड़ा और कितनी संभावनाएँ हैं।
हमारे यहाँ उत्तर में 80% निजी निवेशक भवन के लिए जमीन खरीदते हैं और फिर नगर पालिका के साथ निर्माण योजना (जैसे कितने एकल परिवार वाले घर, बहु-परिवार वाले घर और जुड़वाँ घर बनाए जाएंगे आदि) के लिए बातचीत करते हैं। अंत में एक समझौता होता है जो दोनों पक्षों के लिए स्वीकार्य होता है।
@11ant की याददाश्त काबिल-ए-तारीफ है। शायद टीई ने उपयुक्त परियोजना विकास का समय चूक दिया है। अब एक खरीदार को शामिल करना है जो जोखिम उठाएगा।
वे कहते हैं कि फ्लächenutzungsplan (भूमि उपयोग योजना) सटीक सीमा निर्धारण के लिए उपयुक्त नहीं है। सटीक सीमा केवल Bebauungsplan-Verfahrens (निर्माण योजना प्रक्रिया) के दौरान निर्धारित की जाती है।
यहाँ तक कि लैंड्ले (क्षेत्रीय क्षेत्र) में भी सभी नगर पालिकाओं के पास सामाजिक आवास विकास का आयोजन करने के लिए पैसे नहीं हैं। और निवेशक केवल वहाँ पैसे का पीछा करते हैं जहां वे पहले से ही पैसों की गंध महसूस कर सकते हैं — मतलब हिन्टरतुपफिंग ही, जब तक वहां पर जल्द ही कोई हवाई अड्डा नहीं बसाया जाएगा या ऐसा कुछ। राजनीतिक व्यापक परिस्थिति पक्की जमीन की कमी चाहती है, इसलिए नगर पालिकाएँ केवल अत्यधिक मांग के दबाव में (या जब बड़े बंद हो चुके व्यावसायिक क्षेत्र जंगली होने लगें) निर्माण क्षेत्र विकसित करती हैं। मैं यहाँ टीई को बिल्कुल भी सोया हुआ नहीं मानता, बल्कि इसके विपरीत, एक ऐसे निर्माण क्षेत्र का सपना देखता हूँ जिसका Bebauungsplan कम से कम पांच साल बाद ही बनेगा। और मुझे यकीन है कि उसका "निवेशक" भी कोई खास जानकारी नहीं रखता। मैं संदेह करता हूं कि वह एक सपनो वाला व्यक्ति है जिसके पास न पैसा है और न ही संबंध (ऐसे लोग जिनका जीवन MoU और LoI जैसी कागजी हवा महल से भरा है — हमेशा खाली, लेकिन सफलता के काफी करीब)। एक असली और अनुभवी निवेशक को भी, भले ही नगर परिषद में बहुत बुजुर्ग कर्मचारी हों, अधिकतम चार हफ्ते लगते हैं पूरी जानकारी प्राप्त करने में। बीबाउंग्सप्लान की स्थापना के समय गिल्टिक्सबेरेइच की सीमा तय होती है, यह सही है। लेकिन स्ट्रिस्चेल्लाइन की मोटाई की त्रुटि होना एक गलत व्याख्या है। टीई को ऐसे प्लान पढ़ना नहीं आता (जो आम आदमी के लिए ठीक है)। लेकिन यह कि यहाँ का "निवेशक" भी चेकिंग नहीं करता, मुझे पॉपकॉर्न लेने पर मजबूर करता है। मैं यहाँ केवल पट्टा अनुबंध नहीं बढ़ाऊंगा — जब तक कि वे 2030 के बाद काफी समय तक न चलें। श्रेबर्गार्टेन से भवन क्षेत्रों में परिवर्तन पेशेवर बाजार के सभी खिलाड़ियों की प्राथमिकता सूची में लगभग सबसे नीचे है — और यह भी संघीय वित्त संतुलन के दाता राज्यों में। क्षेत्रीय विकास एक धीमा काम है, और केवल बहुत बड़े पैसों से इसे तेज किया जा सकता है।