निर्माण हेतु अपेक्षित भूमि, यहाँ सीमा कौन निर्धारित करता है?

यह कि यह कभी भी निर्माण भूमि बनेगा, यह लॉटरी खेलने जितना अनिश्चित है

मैं एक स्थानीय पेशेवर विकासकर्ता को बेच रहा हूँ। वह जानता होगा कि वह क्या कर रहा है। ;) शायद उसे भी लॉटरी खेलना पसंद हो :)

इसलिए सवाल है: तुम्हें वहाँ ज्यादा क्यों भुगतान किया जाना चाहिए?

नहीं, बात ज्यादा भुगतान की नहीं है... बात ज्यादा बेचने की है। अगर मैं ज़मीन का ज्यादा हिस्सा बेच देता हूँ, तो अंत में मेरे पास भी ज्यादा पैसे होंगे।

लेकिन ईमानदारी से कहूँ तो यह सवाल उतना महत्वपूर्ण नहीं है जितना कि यह कि क्या और अगर हाँ, तो किस पंजीकृत भूमि खंड (पैचपार्ज़ेल) से संबंधित छूट या नए सीमा निर्धारण से प्रभावित हैं।
क्योंकि इससे ही निर्भर करता है कि क्लब के पट्टेदारों को संभावित मुआवजे के भुगतान कितने और किस प्रकार करने होंगे।

मगर मुझे लगता है कि खरीद समझौता करने से पहले ज़मीन को दो खंडों में बाँटना ज़रूरी होगा। संभावना है कि उसी समय मापन भी किया जाएगा?

नहीं, सटीक मापन और पंजीकरण बाद में होगा। पहले एक अनुमानित वर्ग मीटर की संख्या तय की जाएगी और उसके अनुसार भुगतान किया जाएगा। अगर पता चला कि क्षेत्रफल कम है, तो मैं पैसा वापस करूंगा और उल्टा भी।

वैकल्पिक रूप से, हो सकता है कि खरीदार को सम्पूर्ण ज़मीन सहित क्लेइंगार्टनवेरिन (छोटे बगीचे संघ) में भी दिलचस्पी हो?

नहीं, वह केवल उस ज़मीन को खरीदना चाहता है, जिसे वह निर्माण भूमि में विकसित कर सके और फिर लाभ के लिए आगे बेच सके।

ठीक है, मैं कोशिश करता हूँ कि शहर में किसी से संपर्क करूँ...
या किसी स्थानीय सर्वेक्षक से। उन्हें भी पता होना चाहिए कि यह कैसे होता है।

मैं इन दोनों तस्वीरों से समझ नहीं पा रहा हूँ।

दोनों ग्राफिक्स एक-दूसरे से संबंधित नहीं हैं। मतलब, पहला स्केच मैंने एक सामान्य स्थिति का चित्रण करने के लिए बनाया है (एक क्षेत्र जिसमें दो उपयोग हैं और कहीं एक भविष्य की सीमा होगी)।
दूसरी छवि शहर के ज़मीन उपयोग योजना की है। कल्पना करो कि मुझे W7 चिह्न वाला क्षेत्र और "0.5" से चिह्नित इलाका दोनों (एक भूखंड) मेरे हैं। अब ज़मीन उपयोग योजना की डॉटेड सीमा इतनी मोटी है कि वह मेरे लिए बहुत अस्पष्ट है, जबकि मुझे मीटर स्तर की सटीकता से यह जानना है कि यह लाइन कहाँ जाती है।
क्या अब तुम इसे बेहतर समझते हो?

क्या Geoportal से कोई ऐसी नक्शा नहीं है जिसमें 20,000 वर्ग मीटर दिखाई देते हों? Geoportal में आप विभिन्न नक्शे भी देख सकते हैं। फिर आप ज़मीन की सीमाओं को जमीन उपयोग योजना पर रख दीजिए।

तुम वे कौन सा Geoportal इस्तेमाल कर रहे हो?
मैंने अभी Sachsen-Anhalt-Viewer में देखा है। वहाँ मुझे ज़मीन रजिस्टर का नक्शा तो मिल जाता है, लेकिन जमीन उपयोग योजना का नक्शा नहीं। या मैं बहुत बेवकूफ हूँ? वह नक्शा बाएं तरफ नक्शा चयन में क्या नाम रखता है?

बस उस स्थानीय योजना निर्माता से पूछो जिसने योजना बनाई है। वह उम्मीद है कि तुम्हें माप बताएगा। क्योंकि उन्हें भी क्षेत्र के आकार के लिए लंबाई x चौड़ाई की जानकारी चाहिए।

तुम अपने द्वारा दिखाई गई चित्रों को समझते नहीं हो - और हम तुम्हारी मदद बहुत सीमित रूप से ही कर सकते हैं, क्योंकि तुम समग्र दृष्टिकोण को विफल कर रहे हो, 1. अपने दूसरे थ्रेड की प्रस्तुति यहाँ शामिल नहीं करने से, और 2. प्रस्तुतियों के मानक को लगातार नहीं बनाए रखने से। मोटी डैश वाली रेखा एक लागू क्षेत्र को सीमाबद्ध करती है - यहाँ इसका नुकसान होता है कि तुम पूरे क्षेत्र को नहीं दर्शा रहे हो। W आवासीय निर्माण के लिए होगा, और W4 तथा W7 सम्भवतः विभिन्न अनुमत उपयोग होंगे, 0.5 शायद लक्षित अधिकतम भूमि क्षेत्र अनुपात होगा, और हरा क्षेत्र हरा भूमि ही रहेगा; पीले रंग के क्षेत्र यातायात मार्ग हैं। कुल मिलाकर मुझे लगता है कि तुम सालों (यदि दशकों तक नहीं) बहुत जल्दी पैसे को बढ़ता हुआ सुन रहे हो। धैर्य रखें, जितना तुम्हें अच्छा लगे उससे अधिक समय तक :-)

den Gesamtüberblick

कम से कम आपके पुराने थ्रेड में पोस्ट #11 में लगभग पूरी तरह से समझा जा सकता है (और मेरी राय में वहां आपको मूल रूप से जरूरी सब कुछ बताया भी जा चुका है - कुछ जानकारी अब यहां मौजूद नहीं रहने वाले जानकारों द्वारा दी गई थी)।

मुझे नहीं पता कि जर्मनी के पूर्व में यह कैसे काम करता है, लेकिन यहां दक्षिण में, नगरपालिका जमीन खरीदती है, इसे विकसित करती है और फिर बेचती है। इस तरह सट्टेबाजी को रोका जाना चाहिए। यह निर्णय कि कितना बड़ा होगा और क्या बनाया जाएगा, नगरपालिका परिषद लेती है। Bauerwartungsland का कोई कानूनी महत्व नहीं है। एक Bauvoranfrage करें, ताकि आपको पता चले कि कितना बड़ा है और मौके क्या हैं।