भूमि उपलब्ध है - इसका उपयोग कैसे करें?

सबको नमस्ते,

हम एक साल से एक ज़मीन के मालिक हैं। यह ज़मीन बहुत बड़ी नहीं है (389qm²), लेकिन डेवलपमेंट प्लान काफी कुछ अनुमति देता है।

हमने खुद एक एकल परिवार का घर बनाने का फैसला नहीं किया है।

दोस्तों ने हमें यह सोचने की प्रेरणा दी कि क्या हम अपनी ज़मीन पर एक मल्टीफैमिली घर एक पूंजी निवेश के रूप में बनाना चाहेंगे। खासकर क्योंकि KFW अब अधिक ऋण माफी प्रदान करता है।

कई विचार उभरे हैं।

1. एक मल्टीफैमिली घर बनाना, जिसमें अधिकतम रहने की जगह हो और सभी फ्लैट किराए पर दिए जाएं।
2. हम एक 3-फैमिली घर बनाएंगे, जिसमें हर मंजिल पर केवल एक फ्लैट होगा। ग्राउंड फ्लोर की फ्लैट हम खुद लेंगे, और ऊपर की मंजिलें मैं अपने 2 भाई-बहनों को किराए पर दूंगा।
3. हम अपने एक भाई-बहन के साथ एक 2-फैमिली घर बनाएंगे, जिसमें हर किसी के पास एक स्वतंत्र फ्लैट होगा और वे खुद उसमें रहेंगे।

क्या आप ऐसा करेंगे या क्या यहां कोई है जिसने ऐसा कुछ पहले ही किया है?

इस मामले में सबसे अच्छा तरीका क्या होगा? क्या तीनों विकल्पों के लिए एक ऑफर बनवाना चाहिए और फिर सबसे अच्छा चुनना चाहिए?

उसे करने का सबसे अच्छा तरीका क्या होगा? सभी 3 विकल्पों के लिए एक प्रस्ताव आदि बनवाएं और फिर सबसे अच्छा चुनें?

सबसे पहले निर्माण संबंधी कानून जांचें कि वास्तव में क्या संभव है। फिर मोटे तौर पर वित्त और लागतों को परखें।

1. एक बहु-परिवारिक मकान बनाना, जिसमें अधिकतम संभव Wohnfläche हो और सभी Wohnungen किराए पर दी जाएं।

एक साधारण ऊर्जा-कुशल घर बनाएं जिसमें कम से कम जटिलताएं हों।

2. हम एक 3-परिवारिक मकान बनाएंगे, जहाँ प्रत्येक मंजिल में केवल एक Wohnung होगी। हम स्वयं नीचे की मंजिल पर रहेंगे, और ऊपर और अटारी की मंजिलें अपनी दो बहनों/भाइयों को किराए पर देंगे।

हे भगवान! पूरा परिवार एक ही छत के नीचे और आप बुरा मकान मालिक। मैं कभी ऐसा नहीं करूंगा, तनाव तय है। आपके भाई-बहन अपनी Wohnungen के लिए कुछ अपेक्षाएं रखेंगे, जिससे लागत बढ़ेगी लेकिन किराया बढ़ जाने की उम्मीद कम होगी।

3. हम एक 2-परिवारिक मकान बनाएंगे अपने एक भाई/बहन के साथ, जहाँ प्रत्येक को एक स्वतंत्र Eigentumswohnung मिलेगी और वे उसमें रहेंगे।

यह 2 के करीब है। बिक्री के संदर्भ में यह ज्यादा अच्छा विकल्प नहीं है, Zweifamilienhaus में Wohnungen कम लोकप्रिय होती हैं। बेहतर होगा कि बाहर से लोग उसमें रहें और उनसे उचित किराया लें।
और अगर परिवार के साथ ही बनाना है, तो कृपया साथ मिलकर बनाएं, जिससे हर कोई अपनी इच्छाएं खुद व्यक्त कर सके और फिर खुद उनकी लागत भी वहन करे।
P.S. यदि आप स्वयं बनाएंगे और फिर बेचेंगे तो यह कर भुगतान का कारण बन सकता है।

मैं व्यक्तिगत रूप से आपके विकल्पों में केवल विकल्प 1 पर ही विचार करूंगा। वैकल्पिक रूप से केवल Grundstück बेच दें और पैसा लेकर आराम से रहें। निर्माण और Vermietung का झंझट नहीं होगा। संभव हो तो 3-FH के लिए निर्माण अनुमति के साथ एक पूरा प्रोजेक्ट।

संभावना कम से कम खेलने-झमाने के साथ एक सरल दक्षता घर बनाना।

"अनजानों" को किराए पर देने के लिए यही योजना होगी।

हे भगवान! पूरा परिवार एक ही छत के नीचे और तुम बुरे मकान मालिक हो। मैं कभी भी ऐसा नहीं करता, तनाव तय है। तुम्हारे भाई-बहनों की उनकी अपनी अपार्टमेंट्स के लिए कुछ उम्मीदें होंगी, जिससे लागत बढ़ेगी लेकिन किराया उतना ही नहीं बढ़ेगा।

हाँ, मैं तुमसे सहमत हूँ.. मैं हमेशा से अपने इन दोनों भाइयों के साथ बहुत अच्छा संबंध रखता हूँ और हम लगभग रोज मिलते हैं, लेकिन मैं समझता हूँ कि यह निश्चित रूप से अलग होगा अगर सभी एक ही छत के नीचे रहेंगे।

यह 2 की ओर जाता है। बिक्री के संदर्भ में भी, द्वि-परिवार घर की अपार्टमेंट्स इतनी पसंद नहीं की जातीं। बेहतर होगा कि बाहरी लोग बसें और उनसे उचित किराया लिया जाए।
और अगर परिवार के साथ ही बनाना है, तो कृपया मिलकर बनाएं, ताकि प्रत्येक अपनी इच्छाएं स्वयं ला सके और उन्हें स्वयं भुगतान करना पड़े।
संदर्भ के लिए: अगर आप खुद बनाते हैं और फिर बेचते हैं, तो यह कर दायित्व उत्पन्न कर सकता है।

मैं व्यक्तिगत रूप से आपकी विधाओं में से केवल विकल्प 1 के बारे में सोचता। वैकल्पिक रूप से केवल भू-खंड बेच देना और पैसे लेना। निर्माण और किराएदारी में कोई तनाव नहीं। संभव हो तो 3-परिवार वाले घर के निर्माण अनुमति के साथ एक तैयार प्रोजेक्ट के रूप में।

अगर मैं अपने किसी भाई के साथ बनाऊंगा, तो लागत भी उसी के अनुपात में बाँटी जाएगी और हर कोई अपनी अपनी अपार्टमेंट के लिए अपनी इच्छाएं लेकर आएगा और उसका भुगतान भी करेगा।

मैं भू-खंड बेचना नहीं चाहता - क्योंकि इसमें भी मुनाफे पर कर का विषय होगा।

तुम्हारी राय के लिए धन्यवाद।

जो भी किया जाए, मैं परिवार को इस योजना से बाहर रखूंगा। अगर संभव हो तो मैं व्यापार को परिवार से मिलाना पसंद नहीं करूंगा ...

हमेशा परिवार को बाहर रखें और कभी अपने किराए के मकान में कैद न हों।

तो मैं इसके विरोध में कहूँगा: मुझे परिवार बहुत अच्छा लगता है और अगर डुप्लेक्स घर बन सकते हैं, तो यह कोई खराब विकल्प नहीं होगा: जमीन साझा करें - डुप्लेक्स को बीच में रखें और बीच में बाड़ - सब कुछ अच्छी तरह से अलग। अगर फिर भी तनाव होता है, तो रिश्तेदार फिर से बाहर चले जाएंगे और आप दूसरी आधी हिस्सेदारी किराए पर दे सकते हैं या आप खुद फिर से बाहर चले जा सकते हैं।
लेकिन यह काफी महंगा पड़ता है।
एक निवेश के रूप में मैं इनमें से किसी भी विकल्प को नहीं देखता - कम से कम आपके जीवन में नहीं। अगली पीढ़ी शायद।