जमीन उपलब्ध है - निर्माण से जुड़े अतिरिक्त खर्च, घर से जुड़े अतिरिक्त खर्च, वित्तपोषण?

नमस्ते!

हमें आश्चर्यजनक रूप से एक नए आवासीय क्षेत्र में एक भूखंड का प्रस्ताव मिला है और हमें अक्टूबर के अंत तक हाँ या ना कहना होगा। इससे पहले हमारे लिए कभी कोई अच्छी संभावना नहीं थी। इसलिए मैं टिप्पणियों का अनुरोध करता हूँ। यह तेज़ी से सवालों को सुलझाने के लिए है ताकि हम शायद भूखंड सुरक्षित कर सकें।

तथ्य:
- परिवार जिसमें 2 बच्चे हैं
- आय 5,000 यूरो, मैं पितृत्व अवकाश पर हूँ और उसके बाद अपनी दिशा बदलूंगा (इसलिए हम मेरी आय को पूरी तरह से शामिल नहीं कर रहे हैं)
- स्वंयं पूंजी 110,000 यूरो
- भूखंड: लगभग 600 वर्ग मीटर, राजधानी से आधे घंटे दूर, लेकिन माता-पिता से 1 घंटे दूर, 120,000 यूरो में भूमि खरीदकर, नोटरी और बिना दलाल के, भूखंड को इस महीने के अंत तक सुनिश्चित करना होगा, वर्ष के अंत तक इसे सौंपा जाना चाहिए, वसंत से निर्माण संभव (सड़क, पानी आदि अभी हो रहे हैं), निर्माण 2 वर्षों के भीतर पूरा होना चाहिए
- घर: लगभग 160 वर्ग मीटर, शुरुआती मोटे अनुमान के रूप में बिना यह जाने कि नक़्शा आदि पर कितना खर्च आएगा, हम 300,000-350,000 यूरो मान रहे हैं
- निर्माण और घर के अतिरिक्त खर्च को हम अभी ठीक से तै सकेंगे, स्वीकृति हाल ही में मिली है, लेकिन पहले से: कारपोर्ट तब होगा जब घर बन जाएगा, रसोई 10,000 यूरो से अधिक नहीं होनी चाहिए
- 20 साल का ब्याज स्थिर करना चाहते हैं और फिर निकले, इच्छित किश्त 1,800 यूरो होगी

वर्तमान में: पहले हमने स्पार्कासे, इंटरहाइप, वोल्क्सबैंक और ऑनलाइन कॉमडायरेक्ट में कुछ त्वरित नियुक्तियाँ की हैं। बजट निकालना।

सवाल:

हम इतने जल्दी कभी निर्माण कंपनियाँ नहीं ढूँढ सकते, इसलिए एक परिवर्तनशील ऋण चाहिए। क्या सारी स्वंयं पूंजी लगाना समझदारी है? आखिरकार हमें इसे पूरी तरह इस्तेमाल नहीं करना चाहिए क्योंकि हम घर के अतिरिक्त खर्च जैसे रसोई आदि के लिए ऋण भी नहीं लेते हैं, है ना?! आप यहाँ क्या सलाह देंगे? यहाँ ब्याज आमतौर पर कितना होता है? क्या यह समझदारी है कि इसे निर्माण ऋण की बजाय कहीं और पूछें या हर दोनों को एक ही बैंक से लेना फायदे का होगा?

क्या हमें अन्य बैंकों से भी पूछताछ करनी चाहिए? क्या एक स्वतंत्र वित्त सलाहकार लेना उचित होगा?

वर्तमान निर्माण ब्याज दर कितनी है? दो साल पहले हमने पूछा था और 2.1% मिली थी। क्या मेरी धारणा सही है कि अब 1.0-1.3% के बीच आनी चाहिए?

क्या आपके पास कोई सुझाव है जहाँ मैं निर्माण और घर के अतिरिक्त खर्च को अच्छी तरह से निकाल सकूँ? कृपया थोड़ा विस्तृत क्योंकि मैं सुरक्षा के प्रति सचेत हूँ और अंत में घास भी बोना चाहता हूँ...?

वैसे हम एक माता-पिता के घर पर भी बना सकते हैं और वहाँ निर्माण नियमों में अधिक स्वतंत्रता होती है। हालांकि हम यह चाहते हैं कि इसकी करीबी होने की वजह से कुछ क्षति न हो और इसके अलावा मेरे लिए पितृत्व अवकाश के बाद नौकरी की दृष्टि से वहाँ रहना कठिन होगा। हम अब एक घंटे दूर जा रहे हैं (जहाँ पहले बिना बच्चों के कई साल रहे हैं) और हमारे बच्चों के लिए परिवार इतने नजदीक नहीं होंगे, लेकिन हमारे लिए यह भी महत्वपूर्ण है कि मैं फिर से काम पर जा सकूँ और लंबी अवधि में हम तो वैसे भी अपने उपाय खोजते हैं। हाँ, वह स्थान-स्वतंत्र रूप से काम करता है।

आप इस योजना के बारे में क्या सोचते हैं?

शुभ संध्या

तो मैं आपको केवल भवन वित्तपोषण के संबंध में एक मूल्यांकन दे सकता हूँ। आय के साथ यह योजना बिल्कुल वास्तविक है। 20 वर्षों का पूर्ण चुकौती ऋण स्वप्निल घर के लिए उचित लगता है। स्व-पूंजी के संबंध में यह कहना चाहिए कि कम से कम अतिरिक्त लागतों को अपने पैसे से वित्तपोषित करना सलाहकार होगा (Grunderwerbsersteuer, Notarkosten आदि)। अन्यथा, यदि निर्माण परियोजना का मूल्य लागत के बराबर है तो स्व-उपयोग वाली संपत्ति के लिए 100% वित्तपोषण संभव है। यदि और प्रश्न हों तो मैं खुशी से मदद करूंगा।

धन्यवाद

भूमि स्वयं की पूंजी से खरीदें। फिर आराम से साथी खोजें। क्या सभी निर्माण संबंधी प्रश्न हल हो गए हैं? यह अचानक खरीदारी जैसा लग रहा है।

निर्माण सहायक लागतों के बारे में कुछ थ्रेड्स हैं।
यहां उदाहरण के लिए मेरी दृष्टि से एक अच्छी सूची है जिसमें पर्याप्त बचत भी है:
https://www.hausbau-forum.de/threads/baunebenkosten-kalkulation-realistisch.36260/

वित्तपोषण: स्वतंत्र वित्त सलाहकार मेरी दृष्टि में बिल्कुल सही है। मैं यह भी सोचता हूं कि आप लगभग 1% ब्याज दर के करीब पहुंच जाएंगे। बेशक, अंत में यह आपकी वित्तपोषण राशि पर निर्भर करता है।

स्थान के बारे में: यह पूरी तरह आप पर निर्भर करता है कि क्या आपको माता-पिता के करीब रहने की जरूरत है। अब तक की क्या स्थिति रही है? और बच्चे कितने बड़े हैं?
हमारा सौभाग्य है कि कम से कम एक माता-पिता जोड़ा 30 मिनट की दूरी पर है। यह बिल्कुल पास में रहने जैसा नहीं है, और हम देखभाल का उपयोग भी बहुत कम करते हैं। फिर भी इसका बहुत महत्व है। यह निर्भर करता है कि आपके माता-पिता कितने मोबाइल हैं, 1 घंटे की दूरी भी ज्यादा नहीं होती।
आपकी नौकरी के बारे में: क्या यह होम ऑफिस के लिए उपयुक्त है? अगर हां: फिलहाल यह बहुत तेजी से बढ़ रहा है - रहने का स्थान कम महत्वपूर्ण होता जा रहा है।
आपके पति के लिए: उन्हें कितनी बार सेवा यात्राएं करनी पड़ती हैं? मैं भी स्थान-स्वतंत्र काम करता हूं। लेकिन मुझे काफी बार यात्रा करनी पड़ती है। वहां रेल और हवाई अड्डे से कनेक्शन महत्वपूर्ण होता है।

मैं बिलकुल निर्माण लागत को एक अतिरिक्त राशि के साथ योजना बनाऊंगा। एक रसोई के लिए 10k वास्तव में बहुत कम है...

जमीन पूरी तरह अपने खुद के पूंजी और एक बहुत ही कम अवधि वाले ऋण (अवधि 1 वर्ष) से भुगतान करें। फिर आपके पास निर्माण वित्तपोषण के संबंध में सभी विकल्प खुले होंगे।