ज़मीन और निर्माण सहायक खर्चे - घर बनाने के लिए बजट यथार्थवादी है?

सबसे पहले सभी को: नमस्ते!

काफी समय से मैं "घर निर्माण" विषय पर पढ़ रहा हूँ, जानकारी एकत्रित कर रहा हूँ और शोध कर रहा हूँ। चूंकि मेरा निर्माण क्षेत्र से कोई खास संबंध नहीं है, इसलिए मैं इस घर निर्माण फोरम को एक वास्तविक संपत्ति समझता हूँ और इससे मुझे इस मेरे लिए जटिल विषय में अधिक समझ आ पाने की उम्मीद है।

तो पहला कदम:
अभी हम (पत्नी, शिक्षिका, 29 वर्ष; बच्चा 3 महीने; मैं, व्यवसाय प्रबंधक; 29 वर्ष) किराये पर रहते हैं और अब घर बनाने के बारे में सोच रहे हैं।
लेकिन मुझे (दुर्भाग्यवश) कोई अंदाजा नहीं है कि इस तरह के निर्माण के लिए कितनी बजट की आवश्यकता होगी...

ये प्रमुख जानकारियाँ हैं:
A) ज़मीन
जमीन: लगभग 1,50,000 यूरो (लगभग 510 वर्ग मीटर) एक (हमारे लिए) शानदार स्थान पर [Speckgürtel einer bayerischen Großstadt] - पूरी तरह से विकसित, मिट्टी जांच के साथ और हरे मैदान पर।

साथ ही खरीद के अतिरिक्त खर्च (क्या ये निर्माण संबंधी अतिरिक्त खर्चों में शामिल हैं?)

लेकिन निर्माण योजना में लिखा है:
कम से कम 6 घन मीटर की ज़िस्टरन या संग्रह और सोखने वाली टंकी मौजूद होनी चाहिए।
इसका लागतों पर क्या असर होगा?

B) निर्माण के अतिरिक्त खर्च
निर्माण के अतिरिक्त खर्च: लगभग 40,000 यूरो (इस फोरम के अनुसार)

C) घर
निर्माण हेतु योजना (आकार या दिखावट निश्चित है):
KfW 70,
ठोस निर्माण (36.5 वर्ग ज़ीगेल)
सरल डिज़ाइन: कोई कोणीय भिन्नता नहीं: छत के साथ चतुष्कोणीय (यहाँ सभी आर्किटेक्ट्स से क्षमा चाहते हैं, लेकिन मुझे इस निर्माण शैली का नाम पता नहीं है: Bauhaus? Atelierhaus?)
140-160 वर्ग मीटर (5-7 कमरे [जिसमें से एक या दो कार्यकक्ष], 1 बाथरूम) रहने की जगह
उपयोग की जगह: लगभग 25 वर्ग मीटर

ढलान छत,
2 मंजिला,
हल्की ढलान वाली जगह (सबसे निचली मंजिल आधी ढलान में होगी; क्या इसे तहखाना कहा जाता है?),

फुटबोर्ड हीटिंग,
पानी-हवा गर्मी पंप,
पार्केट और टाइल्स,
विद्युत रोल पर्दे (कोई रैफ़स्टोर्स नहीं)

कुल मिलाकर उच्च स्तरीय (कागमी शब्द..) सेटअप होगा (लेकिन डिज़ाइनर टॉयलेट्स नहीं, केवल एक सामान्य बाथटब, शावर और एक धुलाई बेसिन...)

द्वितीयक गैराज एक फैक्ट्री से बनी गैराज होगी,

कोई उल्लेखनीय स्व-कार्य नहीं होगा (वारंटी कारणों से हम ऐसा नहीं करना चाहते...)
बाहरी क्षेत्र हमारे द्वारा संभाला जाएगा (घास बोना आदि)

निर्माण आर्किटेक्ट या GU द्वारा होगा [हालांकि VOB क्लॉज के साथ: उपसंविदाकार बातचीत पर, नमूनाकरण केवल निर्माणकर्ता की मंजूरी पर] (यानि बिल्डर के साथ नहीं)।
इसके लिए मुझे कितना बजट निर्धारित करना चाहिए? क्या स्थिरता जांच निर्माण के अतिरिक्त खर्चों में शामिल है?

जमीन और निर्माण के अतिरिक्त खर्च लगभग 2 लाख यूरो होंगे (A और B से 1.90 लाख + 10 हजार का रिज़र्व)।
अगर मैं 160 वर्ग मीटर के लिए प्रति वर्ग मीटर 1500 यूरो मानता हूँ तो लगभग 2.40 लाख (लगभग 2.50 लाख) आता है।
=> प्रारंभिक बजट के रूप में 4.50 लाख यूरो...

जैसा कि अक्सर कहा गया है, हो सकता है कि मैं -अज्ञानता में- कुछ मदों का दुगना हिसाब लगा रहा हूँ या उपयोग स्थानों की ग़लत गिनती कर रहा हूँ...

ऑनलाइन कैलकुलेटर 3.70 लाख से 5.50 लाख तक के आंकड़े देते हैं...

क्या इस बजट के साथ [जमीन और निर्माण के अतिरिक्त खर्चों सहित] घर बनाना संभव है: A) 400 B) 450 या C) 500?
संभव होना या न होना एक अन्य थ्रेड में सही समय पर देखा जाएगा।

और योजना के बाहर:
I) क्या मैं एक चिमनी के लिए लगभग 5000 यूरो (लिविंग रूम में) रख सकता हूँ?
II) रसोई के लिए लगभग 10-15 हजार यूरो?

आपका हार्दिक धन्यवाद!

OnSite

नमस्ते,
पहली नजर में मुझे निम्नलिखित बातें साफ़ दिखीं:

[*]कायनेबन्कोस्टेन निर्माण सहायक खर्चों में शामिल नहीं हैं
[*]स्थापना लागतों के कारण तुम्हें ज़मीन की जांच पहले ध्यान से देखनी चाहिए
[*]अगर मुझे सही याद है तो 1500 यूरो बवेरिया के लिए अपेक्षाकृत कम है। इस बारे में निर्माण विशेषज्ञ शायद अधिक बता सकता है।
[*]मुझे अभी भी पेंटरिंग और फर्श सामग्री के खर्च (लगभग 10 हजार यूरो प्रत्येक) की जानकारी नहीं है
[*]बाहरी संस्थापनों के खर्चों को भी ध्यान में नहीं रखा गया है
[*]क्या तुम कמין से "चिमनी" या स्वयं ओवन को समझ रहे हो? इसमें बहुत बड़ा फर्क हो सकता है।
[*]अनुभव के अनुसार रसोईघर की लागत अधिक होती है।

मुझे उम्मीद है कि यह तुम्हारी मदद करेगा।

हैलो जोचेन,

स्थापना लागत के बारे में पहले से ही धन्यवाद:
इससे मुझे एक बुरा एहसास हो रहा है, खासकर क्योंकि वर्षा जल पूरी तरह से अवशोषित नहीं हो रहा है। (यह मृदा परीक्षण के अनुसार काम नहीं करता, क्योंकि जमीन अवशोषित करने योग्य नहीं है।)

मुझे ऐसा लग रहा है कि यह महंगा हो सकता है...

यदि आपके पास ठीक इसी Grundstück और आपके घर के लिए एक भूमि परीक्षण रिपोर्ट होती, तो आपके पास एक निर्माण सिफारिश भी होती, जिससे गणना की जा सकती है।

हमारे यहां टैंक के माध्यम से वर्षा जल रिसाव लगभग 5000 का खर्च आया। इसे भूमिपूर्तिकर्ता लगाता है।

सादर यवोन

नमस्ते,

जमीन की खरीद से जुड़ी अतिरिक्त लागत (क्या ये निर्माण से जुड़ी अतिरिक्त लागतों के साथ शामिल हैं?)

यहां देखें:

हालांकि भवन योजना में लिखा है:
कम से कम 6m³ की क्षमता वाली पानी संग्रहण टंकी या भंडारण और रिसाव शाफ्ट होना चाहिए।
इसका लागत के संबंध में क्या मतलब है?

यह काफी विरोधाभासी है, खासकर जब जमीन पानी सोखने योग्य नहीं है। लागत इस बात पर निर्भर करती है कि आप केवल बागवानी के लिए वर्षा जल इकट्ठा करना चाहते हैं या फिर अतिरिक्त घर कनेक्शन चाहिए, जैसे टॉयलेट के लिए। लागत लगभग 5 से 7 हजार यूरो के बीच हो सकती है।

बी) निर्माण से जुड़ी अतिरिक्त लागतें
निर्माण से जुड़ी अतिरिक्त लागतें: लगभग 40,000 यूरो (इस फोरम के अनुसार)

अधिकांश मामलों में यह पर्याप्त है। केवल यह ध्यान रखें कि पेंटरिंग, फ्लोरिंग और बाहरी कार्य (जैसे कि जमीन तक रास्ता बनाना) की लागतें इन अतिरिक्त लागतों में शामिल नहीं हैं।

सी) घर
निर्धारित आकृति या रूप वाला नियोजित घर:
KfW 70,
मजबूत निर्माण (36.5 सेमी ईंट)
सरल निर्माण: कोई उतार-चढ़ाव या गैर-लक्षित दर्ज नहीं: छत के साथ वर्गाकार (सभी आर्किटेक्ट से माफ़ी, मुझे यह शैली नहीं पता: Bauhaus? Atelierhaus?)
140-160 वर्ग मीटर (5-7 कमरे [जिनमें 1-2 कार्यकक्ष], 1 बाथरूम) रहने की जगह
प्रयोग की जगह: लगभग 25 वर्ग मीटर
संकटे की छत,
2-मंजिला,

संकटे की छत के साथ यह मूल रूप से एक साधारण, दो-मंजिला एकल परिवार का घर है।

हल्की ढलान (सबसे नीचे की मंजिल आधी ढलान में होगी; क्या इसे बेसमेंट कहा जा रहा है?),

नहीं, यह एक निम्न-तह की मंजिल है।

फ्लोर हीटिंग,
पानी-हवा हीट पंप,
पार्केट और टाइलें,
इलेक्ट्रिकल रोलर शटर (कोई रैफस्टोर्स नहीं)

संपूर्ण रूप से उच्च स्तरीय (क्लिचे शब्द..) सज्जा होगी (लेकिन कोई डिज़ाइनर टॉयलेट नहीं, केवल सामान्य बाथटब, शावर और 1 सिंक ...)।

दोहरी गैराज तैयार गैराज के रूप में,

कोई उल्लेखनीय स्वयं कार्य नहीं (गारंटी कारणों से हम इसे नहीं करना चाहते ...)
बाहरी कार्य हमारे द्वारा संभाले जाएंगे (घास बोना, आदि)

मैं अनुमान लगाता हूँ कि आपको लगभग 300 हजार यूरो की लागत आएगी, अतिरिक्त गैराज, निर्माण से जुड़ी अतिरिक्त लागत, पेंटिंग और फ्लोरिंग कार्यों के अलावा बाहरी कार्यों के लिए भी खर्च आएगा। चूँकि जमीन पानी सोखने योग्य नहीं है, इसलिए नमी और रिसाव जल के कारण सीलिंग की लागतें भी आएंगी। ये लागत 6 से 10 हजार यूरो के बीच हो सकती हैं; यह इस बात पर निर्भर करता है कि जमीन विशेषज्ञ किन सीलिंग उपायों की सलाह देते हैं।

निर्माण वास्तुकार या GU के माध्यम से होगा [हालांकि VOB क्लॉज के साथ: सिर्फ अनुमति से ही ग्राउंडवर्क, स्वीकृति से ही नमूना चयन] (इसलिए बिल्डर के साथ नहीं)।
मुझे इसके लिए कितना बजट रखना होगा? क्या स्थैतिकता की लागतें निर्माण से जुड़ी अतिरिक्त लागतों में शामिल हैं?

दिलचस्प - क्या आप उद्योग के बाहर से मॉनिटरिंग, कार्यों का मूल्यांकन, बिल की जांच आदि खुद करने में सक्षम हैं?

नहीं। स्थैतिकता का खर्च मेरी सूची (ऊपर लिंक) में शामिल नहीं है, क्योंकि आमतौर पर यह GU/GÜ के स्थिर मूल्य में शामिल होता है। मैं दूर से अनुमान नहीं लगा सकता; लागत 3 से 6 हजार यूरो के बीच हो सकती है, जो कार्य की सीमा पर निर्भर है।

जमीन के साथ निर्माण से जुड़ी अतिरिक्त लागत लगभग 200,000 यूरो (190,000 यूरो A और B से + 10,000 यूरो सप्लीमेंट) होंगी।
मैं 160 वर्ग मीटर के लिए प्रति वर्ग मीटर 1500 यूरो मानता हूं, तो लगभग 240,000 (लगभग 250,000) आता है।
=> प्रारंभिक बजट 450,000 यूरो ...

आप केवल 160 वर्ग मीटर के लिए नहीं सोच सकते, आप 25 वर्ग मीटर अतिरिक्त उपयोग क्षेत्र चाहते हैं ... ये स्वतः भुगतान नहीं करते।

मैं निम्नलिखित गणना करता हूँ:

जमीन: 150 हजार यूरो
KfW 70 एकल परिवार का घर: 300 हजार यूरो (185 वर्ग मीटर के लिए)
सीलिंग के लिए रिज़र्व: 10 हजार यूरो
तैयार गैराज 6 x 6: 10.5 हजार यूरो (फाउंडेशन के बिना, क्योंकि ढलान वाली ज़मीन पर लागत समतल क्षेत्र से अलग होती है)
निर्माण से जुड़ी अतिरिक्त लागतें: 40 हजार यूरो
पेंटिंग और फ्लोरिंग EL में: 20 हजार यूरो
बाहरी कार्य EL में: 10 हजार यूरो (केवल आवश्यकताएं)
अतिरिक्त के लिए रिज़र्व: 10 हजार यूरो

कुल मिलाकर लगभग 550.5 हजार यूरो

योजना के बाहर:
I) क्या मैं लिविंग रूम के लिए लगभग 5000 यूरो वाले चिमनी का बजट रख सकता हूँ?

केवल चिमनी के धूम्रपान मार्ग के लिए: हाँ। चिमनी की लागत अलग आएगी। कम लागत तब होगी जब धूम्रपान मार्ग बाहरी स्टेनलेस स्टील से बनाया जाए। यह आपके घर की वास्तुकला पर निर्भर करता है; हर जगह स्टेनलेस स्टील उपयुक्त नहीं होता।

II) क्या रसोई के लिए 10-15 हजार यूरो सही होंगे?

यह आपके स्वाद पर निर्भर करता है; रसोई खरीद में कोई सीमा नहीं होती।

शुभकामनाएँ,
निर्माण विशेषज्ञ

हैलो बाउएक्सपेरटे,

विस्तृत उत्तर के लिए बहुत धन्यवाद!

अगर ज़मीन पानी को सोखने योग्य नहीं है तो यह काफी बेतुका है। लागत इस बात पर निर्भर करती है कि आप केवल बारिश का पानी बगीचे की सिंचाई के लिए इकट्ठा करना चाहते हैं या एक अतिरिक्त घर कनेक्शन, जैसे कि शौचालयों के लिए। लागत लगभग TEUR 5 से 7 के बीच होती है।

यही मेरी सबसे बड़ी समस्या है कि मैं यह नहीं समझ पाता कि 2000, 5000, 10000 की बात हो रही है।

मेरा अनुमान है कि आप एकल-परिवार वाले घर के लिए लगभग TEUR 300 का बजट रखेंगे, इसके अतिरिक्त तैयार गैराज, निर्माण के सहायक खर्चे, रंगाई और फर्श की मरम्मत और बाहरी सुविधाओं के निर्माण की लागत भी होगी। क्योंकि ज़मीन पानी को सोखने योग्य नहीं है, इसलिए जलभराव और/या रिसाव के कारण जलरोधक लागत भी जुड़ जाएगी। यह TEUR 6 भी हो सकती है और TEUR 10 भी; यह इस बात पर निर्भर करता है कि भूमि विशेषज्ञ द्वारा किस प्रकार की सीलिंग सलाह दी जाती है।

यह भी एक जोखिम वाली बात है: जलभराव और/या रिसाव। इसका मतलब है कि 10T के साथ मैं सुरक्षित नहीं हूँ, है ना? बल्कि सैद्धांतिक रूप से एक बचा हुआ जोखिम है कि जमीन की ढलान/झुकाव के कारण लागत अधिक हो सकती है?

दिलचस्प - क्या आप गैर-श्रेणी के व्यक्ति के रूप में निविदा की जांच, चुनिंदा कारीगरों के कार्यों का मूल्यांकन, बिल जाँच आदि कर पाने का भरोसा रखते हैं?

मेरे परिचित हैं जो मूल्यांकन और चयन करने में सक्षम होंगे (वे सभी कारीगर स्वयं हैं) और मैं निविदा फिर भी एक निर्माण विशेषज्ञ के साथ अवलोकन करूँगा।
पर मैं यह सिद्धांत मानता हूँ: अपने दोस्तों के साथ व्यापार मत करो।
दुर्भाग्य से यह निजी क्षेत्र में अक्सर बहुत तनाव पैदा करता है (विशेषकर गारंटी के विषय में... उदाहरण: "तुमने तो शनिवार को ही वह चीज़ लगाई थी..." या "सामग्री तुमने ही बाजार से बची हुई खरीदी थी...")
और हम सब सहमत हैं: आलोचना हमेशा आसान होती है।

साथ ही मैंने अपने परिचितों के बीच यह भी देखा है कि बहुत बचत नहीं हो पाती। [यह विचार मैं भी रखता हूँ...]
यहाँ भी ईमानदार होना जरूरी है: यदि एक निश्चित मूल्य (जैसे बिल्डर) तय है, तो केवल गुणवत्ता में कटौती की जा सकती है अगर निर्माण परियोजना के दौरान समस्याएँ/अतिरिक्त लागतें उत्पन्न होती हैं।
सब-सब की कहानी में, अक्सर सबसे सस्ता नहीं बल्कि सबसे कम कीमत वाला प्रदाता ही ठेका पाता है...
और सस्ता होने के लिए केवल कर्मचारियों और सामग्री में कटौती हो सकती है। (मशीनें तो लागतدار होती हैं और आवश्यक हैं...)
हमने कई बिल्डरों को देखा है और उनकी सेवा सूची भी - सार यह है: मूल्य निर्धारण में आमतौर पर निचले मूल्य पर ध्यान दिया जाता है (जैसे फर्श टाइल के लिए 20 यूरो प्रति वर्गमीटर), बाथरूम गार्निश और/या सॉकेट की न्यूनतम संख्या पर। उन्नत नमूना चयन या अन्य विशिष्ट इच्छाएँ (जैसे फर्श हीटिंग) महंगा पड़ती हैं...

केवल किमीनी पाइप के लिए: हाँ। किमीनी की लागत अलग से आएगी। जब किमीनी पाइप बाहरी रूप से, स्टेनलेस स्टील किमीनी के रूप में लगाया जाता है, तो यह सस्ता होता है। लेकिन यह एकल-परिवार वाले घर की वास्तुकला पर निर्भर करता है; हर जगह VA दिखावट के अनुकूल नहीं होती।

अब मुझे समझ में आया कि BT के घरों में हमेशा VA ट्यूब बाहर दीवार पर क्यों होती है।

कुल मिलाकर, लगभग TEUR 550.5

बहुत बहुत धन्यवाद! - इसके साथ यह निर्माण परियोजना समाप्त समझी जाएगी, खासकर ज़मीन के जोखिम के कारण।

हमारे लिए अब भी किराये की संपत्ति प्रथम विकल्प है (और साथ ही निजी पूंजी बचत जारी रखेंगे) या फिर एक मौजूदा संपत्ति खरीदना एक विकल्प हो सकता है।
लेकिन देखते हैं कि वर्तमान कम-ब्याज नीति और बढ़े हुए निर्माण एवं संपत्ति मूल्य अगले 10 वर्षों में क्या लाते हैं...