मिट्टी प्रदूषण के साथ जमीन का अधिग्रहण

प्रिय हाउसबॉउ-फोरम के मित्रों,

हालांकि मैं एक स्वामित्व वाली अपार्टमेंट का मालिक हूं, लेकिन अब तक मेरा "निर्माणाधीन भूमि" से वास्तव में कोई लेना-देना नहीं था। भविष्य में मैं एक घर खरीदना चाहूंगा या वैकल्पिक रूप से एक घर बनाना चाहूंगा, आर्थिकता के आधार पर।

आर्थिकता और व्यावहारिकता के संदर्भ में मेरी पूछताछ भी आप लोगों के लिए है, इससे पहले मैं आपको सभी "महत्वपूर्ण" जानकारी एक साथ प्रस्तुत करने की कोशिश करता हूं, जो मैं स्वयं जुटा पाया हूं। आगे की सलाह/टिप्स के लिए मैं निश्चित रूप से आभारी रहूंगा J

जबरन नीलामी के तहत निम्नलिखित शीर्षक के साथ बिक्री की जा रही है

[*]- "अनबसा हुआ भूखंड"
[*]o भूखंड A लगभग 1200m2 बड़ा, वन क्षेत्र
[*]o विशेषज्ञ की रिपोर्ट के अनुसार निर्माण: भूखंड B लगभग 03m2 बड़ा (अधिगृहीत नहीं हुआ, हथौड़ा भूखंड) भवन और मुक्त क्षेत्र
[*]- मौजूद निर्माणाधीन अकालापूर्ति लगभग 5mx5m
[*]- विविध (व्यावसायिक अपशिष्ट)
[*]- दिशानिर्देश मूल्य 15,000€ (70/50 अनुप्रयोग)

स्थान संलग्न देखें:



भूमि उपयोग योजना में (किंवदंती के अनुसार) भूखंड इस प्रकार निर्दिष्ट है:

[*]- हरित क्षेत्र (जबरन नीलामी में वन कहा गया है?!)
[*]- अत्यधिक मिट्टी प्रदूषण वाला क्षेत्र

हालांकि आसपास हर जगह आवासीय इकाइयां और यहाँ तक कि व्यावसायिक इकाइयां भी हैं। "अत्यधिक मिट्टी प्रदूषण वाला क्षेत्र" के संदर्भ में मैंने स्वयं गूगल किया, तो यह हमेशा लागू नहीं होता या केवल आंशिक नमूनों का परीक्षण किया गया था। यहाँ मेरे मन में यह प्रश्न उठता है:

[*]- क्या न्यायालय की रिपोर्ट में ऐसी कोई बात नहीं होनी चाहिए थी, विशेषकर धोखाधड़ी के संदर्भ में, क्योंकि यहाँ स्पष्ट रूप से कोई कमी है?
[*]- भूमि उपयोग योजना में भूखंड को "हरित क्षेत्र" क्यों दिखाया गया है (किंवदंती के अनुसार) और न्यायालय की रिपोर्ट में वन क्यों बताया गया है?
[*]- क्या पूर्व में पता लगाया जा सकता है कि "अत्यधिक" मिट्टी प्रदूषण कहाँ तक है?

सामान्यतः कहा जाता है कि भूखंड का मालिक होने के नाते ज़िम्मेदारी वह खुद उठाता है, और इसी आधार पर संबंधित इंटरनेट साइटें कहती हैं कि आम तौर पर खरीदार को ऐसा भूखंड नहीं लेना चाहिए क्योंकि जोखिम अत्यंत अधिक हो सकता है, क्योंकि सफाई/सुधार की लागत बहुत ज्यादा हो सकती है। पुराने स्थलाकृतिक मानचित्रों (1937-2016) में ऐसा लगता है कि यह क्षेत्र पहले (आधिकारिक रूप से) निर्मित नहीं था, इसलिए मैं जांच नहीं कर पाया कि वहाँ कभी कोई कारखाना था या नहीं।
सामान्यतया "रुचि रखने वाले" को पहले मिट्टी जांच करानी चाहिए, नहीं क्या?

निर्माण योजना के बारे में:
ऑनलाइन इस क्षेत्र के लिए, दुर्भाग्य से, कोई निर्माण योजना (800 मीटर की त्रिज्या में) उपलब्ध नहीं है। आसपास के क्षेत्र उपलब्ध हैं। निर्माण योजना में भूखंड को "पार्किंग स्थल" (P) के रूप में निर्दिष्ट किया गया है।



मुझे पता है कि ये कई सवाल थे/हैं, फिर भी मुझे आशा है कि आप मुझे अपनी विशेषज्ञ राय दे सकेंगे।

आपके प्रयास के लिए मैं अग्रिम धन्यवाद देता हूं।

यहाँ एक पूरक के रूप में क्योंकि ऊपर की मार्किंग शायद पर्याप्त नहीं थी।

पीली मार्किंग गलत है मुझे लगता है, वहाँ कुटीर बगीचे हैं। यह ऊपर दाहिने कोने में स्थित भूखंड (Flurstück 709) के बारे में है। कीमत के अनुसार इसमें निश्चित रूप से निर्माण संभव नहीं है, पहुँच भी शायद मुश्किल होगी। ऊपर की पूर्व की रेलवे लाइन जल्द ही एक साइकिल रास्ता बन जाएगी।

पीली मार्किंग गलत लगती है मुझे, वहाँ छोटे बगीचे हैं। बात उस भूखंड की है जो ऊपर दाईं कोने में है (फ्लुरस्ट्यूक 709)। कीमत के हिसाब से यह निश्चित रूप से निर्माण योग्य नहीं है, प्रवेश मार्ग भी मुश्किल होगा। ऊपर वाली पुरानी रेलवे लाइन जल्द ही एक साइकिल मार्ग बनेगी।

सबसे पहले धन्यवाद!

मेरा मानना है कि मार्किंग सही है। साइकिल मार्ग के बारे में मैं अच्छी तरह सोच सकता हूँ, लेकिन मेरे विचार में इससे कोई समस्या नहीं होगी। इस कीमत को देखकर मैं भी आश्चर्यचकित था, लेकिन कुल मिलाकर यह संभव है कि पुनः वर्गीकरण हो सके। मुझे लगता है कि कीमत ज़मीन की बोझिलता के कारण है, भले ही यह रिपोर्ट में विचाराधीन न हो।

बाकी मैं बाद में "लाइव" देखना चाहता हूँ, कम से कम प्रवेश मार्ग को।

रिपोर्ट में एक सर्वेक्षण योजना होनी चाहिए। क्या आपने BL के भू-ग्रह पोर्टल में कभी देखा है?

15k ज़मीन को आवासीय भूमि के रूप में उपयुक्त नहीं मानते। रिपोर्ट में क्या कहा गया है?

भूमि मूल्य T€ 15 = या तो वह जमीन है जो adW पर स्थित है या वह निर्माण योग्य जमीन नहीं है या ऐसी अतिरिक्त लागत उत्पन्न करती है कि कुल मिलाकर फिर से सामान्य मूल्य पर आ जाता है।

मैं मानता हूँ कि मूल्य भूमि भार से उत्पन्न होता है, भले ही यह Gutachten में विवाद में न हो।

Gutachten में इस बारे में कुछ लिखा है। यह निश्चित है। यदि इसमें कुछ नहीं है, तो भूमि भार के बारे में कोई जानकारी नहीं है। इसके अलावा, Gutachten न तो निर्माण स्थल जांच है और न ही सामग्री जांच। यह स्पष्ट रूप से भी लिखा हो सकता है।

इसके अलावा, मैं अभी तक यह नहीं समझ पाया हूँ कि यह संपत्ति विशेष रूप से कौन सी है। कृपया बताएं कि ZV के लिए Gutachten कैसे मिलता है (कोई लिंक नहीं!!!)।

- Richtwert 15.000€ (70/50 Anwendung)

इसका क्या मतलब है? क्या मुझे यह इस तरह समझना चाहिए कि Gutachten से मूल्य T€ 15 है और 70% और 50% की सीमाएँ गिर गई हैं? इसका मतलब है कि अब तक कोई भी इस संपत्ति को नहीं चाहता था। और इससे यह निष्कर्ष निकलता है कि इस संपत्ति की किसी को भी आवश्यकता नहीं है = आर्थिक रूप से उपयोगी नहीं, भले ही कीमत हो। और यदि मेरी समझ वही है जो आप लिख रहे हैं, तो आप इस थ्रेड को यहीं समाप्त कर सकते हैं।